12月杭州楼市加推楼盘丨九龙仓天荟、世纪雅园、融创森与海、晓风印月...

 

杭州楼市12月22日登记楼盘点评

九龙仓华发天荟仁恒祥生珊瑚世纪雅园滨江龙湖东潮府绿城晓风印月融创森与海保亿风景未来城

九龙仓华发天荟

所在区域：拱墅区

登记时间：2019年12月22日-12月24日

开盘房源：151套

装修情况：精装

交房时间：2022年

开盘均价：54169—62685元/㎡

验资条件：100万

主力户型：119—173㎡

楼盘点评：

楼盘位于杭州老牌豪宅区——申花板块，随着旁边桥西的地块越来越少，申花板块的地位正在稳步提升，再也不是几年前那个卖18000的申花了，自今年年初沁园打响“2019年第一涨”后，申花房价便一骑绝尘，全面飙升至54000，一跃进入“5W+俱乐部”，板块均价仅次于钱江新城。

申花板块的房子都有一个特点，就是不缺配套，而天荟所在的也是一个比较核心的位置，所以各方面配套自然都不差，楼盘到5号线萍水街站只有500米左右的距离，地铁出行很方便，周边还有学院北路、莫干山路、登云路等城市主干道通达全城，两大综合体城西银泰城、大悦城分别位于东西两侧，直线距离都不超过1公里。

九龙仓在豪宅打造上很有一套，尤其洋房，当年桥西碧玺的花园洋房也是惊艳了多少人，但看申花“双子星”这两个盘做到极致的高低配，健身房、泳池、会所也统统都没有，倒是跟“主打高端改善”有点背道而驰了吧。

仁恒祥生珊瑚世纪雅园

所在区域：西湖区

登记时间：2019年12月22日-12月24日

开盘房源：117套

装修情况：精装

交房时间：2022年12月

开盘均价：37095元/㎡

验资条件：100万

主力户型：105—125㎡

楼盘点评：

项目位于之江板块，之江板块是西湖区为数不多的留白区域，有着大量的土地储备，以前之江留给大家的印象就是西湖边的山窝窝和别墅区，因为西湖景区的原因之江和杭州其他板块隔阂很大，交通也不便利，但在之江大桥和紫之隧道陆续开通之后再加上地铁6号线，之江俨然变成市内交通小枢纽，连接未来科技城和滨江两大产业园，同时通勤钱江新城也方便，更加有利于人口的聚集，农奴翻身把歌唱。

之江新城核心区有三大核心配套，分别是求是二小、地铁6号线及之江银泰，楼盘距离之江银泰在1km左右，求是小学在小区东南侧，步行距离400米左右，距离较近，但学区还是得交付时才能确定，距离地铁6号线枫桦西路距离在1.2km左右，各项属性都比较齐全的楼盘。

滨江龙湖东潮府

所在区域：江干区

登记时间：2019年12月22日-12月24日

开盘房源：94套

装修情况：高层、洋房（精装）叠墅（毛坯）

交房时间：2022年

开盘均价：46500元/㎡（高层）、54900元/㎡（洋房）、63000—84000元/㎡（排屋）

验资条件：50万

主力户型：97—223㎡

楼盘点评：

项目位于城东新城板块，小区门口就是地铁4号线明石路站，2站火车东站，6站直达杭州万象城，7站武林广场，地段的优势显而易见，项目地处城东新城核心商圈，坐拥多座商业综合体，按规划未来城东新城商业总体量可达150万方。

在限价政策的背景下，高低配已经成了常态，东潮府也不例外，在此基础上还在排屋边上放了一个大花园，这样排屋倒是挺爽的，跟住在花园似的，但高层方面就显得有些拥挤了。

绿城晓风印月

所在区域：滨江区

登记时间：2019年12月22日-12月24日

开盘房源：72套

装修情况：精装

交房时间：2022年6月

开盘均价：48100元/㎡

验资条件：280万

主力户型：218—329㎡

楼盘点评：

项目位于滨江区，无缝接驳地铁1号线滨和路站，2站地铁即达钱江新城，自驾走四桥可通往武林商圈，走三桥可以到钱江新城，走江南大道上机场高速半小时内可到达机场，去往城西可走彩虹快速路转紫之隧道，半小时通勤圈覆盖区域多而广。

小区隔壁约7万㎡的滨江银泰已露出地面，预计会在2021年开业，再远一点还有龙湖天街、星光大道等等，北边约610米有江南实验学校（九年一贯制，滨江区排名前列的公办学校），此外还有杭州滨和小学、滨和中学（同属江南实验教育集团）。

首开登记人数4229户，中签率9.43%，二开登记人数3399户，中签率7.59%，在这串开盘数据面前，什么地段点评，户型啥的都显得有点苍白，没什么比用钱投票来的更实在。

融创森与海

所在区域：萧山区

登记时间：2019年12月22日-12月24日

开盘房源：448套

装修情况：高层（精装）、排屋（毛坯）

交房时间：2022年6月

开盘均价：14000元/㎡（高层）、24000元/㎡（排屋）

验资条件：30万（高层）、100万（排屋）

主力户型：88—175㎡

楼盘点评：

项目位于萧山浦阳镇，曾经的烂尾盘，在今年年初被融创接手，变成了现在的森与海之城，高层售价14000元/㎡，还带精装修，正经的刚需福利盘。楼盘体量非常大，类似于杭州城北的良渚文化村。

项目最大的劣势除了远之外周边的配套也非常差，目前的自驾交通也说不上方便，还要等未来的杭州中环、风情大道和时代大道的南延，值得安慰的是楼盘至少还拥有居住环境、品牌开发商。

保亿风景未来城

所在区域：临安区

登记时间：2019年12月22日-12月24日

开盘房源：108套

装修情况：毛坯

交房时间：2021年

开盘均价：19000元/㎡

验资条件：50万

主力户型：85—117㎡

楼盘点评：

项目位于临安青山湖科技城，城西科创大走廊的重要组成部分，还是临安距离杭州最近的板块，自然也是接收未来科技城外溢的第一站，再加上不限购，青山湖板块的小户型也显得有点稀缺。

最近拿证的檀越府小高层单价已经到达22000，但檀越府离地铁非常近，而保亿麓语湖院是青山湖板块内离地铁口最远的一批，目前板块主要的价值就是通勤未来科技城方便，距离地铁远近显得尤为重要。

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