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地铁3km,单价1.32万元,刚需的珍贵“入场券”九龙仓雍景山 | 房叔跑盘No.52

作者:三青 时间:2023-05-12 阅读数:人阅读

 

| PART1 |

△雍景山合院效果图

近日,房叔团队推送了两篇滨江刚需选择的稿件,阐述了300万元预算内滨江刚需的不易买房路。

其实,买房不易这四个字的体现又何止仅在滨江刚需身上,全杭城的刚需基本都体会过到外围或者更外围看房的艰难经历。

目前杭州均价2万元以下的楼盘屈指可数,再排除处于尾盘阶段及捂盘的楼盘,所剩的选择更显稀缺。

向东需深入钱塘新区,如融创城、潮闻天下,向南则跨至萧山戴村,如泰悦银座、时光之宸,甚至更远的浦阳镇,森与海。

而向西呢,闲林的西溪未来里均价2万元/㎡的高层已告罄,玉屏蓝湾和悦青蓝则捂盘捂到天荒地老。

在看过潮闻天下、森与海和泰悦银座后,房叔团队继续寻找1万元+楼盘,为各位粉丝挖掘买得起的“家”。

这一次来到富阳银湖,来看看高层毛坯均价仅1.32万元/㎡的九龙仓雍景山。

| PART2 |

△全景图(请横屏观看)

雍景山位于富阳银湖板块的最北侧,杭州野生动物世界西北面,直线距离约800m。

整个项目分为五期开发,目前一二期已交付,三期售罄,入住率不算低。

在售的第四期位于整个楼盘的西南侧,规划了合院和六幢高层,目前高层推出两期后,仅剩2幢。至于第五期则预计会在明年入市。

雍景山东南侧有杭州富春硅谷,直线距离约2.2km,是富阳新一轮工业兴市的首个重量级项目,也是银湖板块最重要的商业配套。

银湖实验学校正对雍景山四期,为涵盖小学、初中的民办学校,规模较大。

雍景山西面靠山,自然环境舒适。商业则相对较为匮乏,楼盘底商基本处于空档期。

预计4月底,雍景山四期将继续加推合院,毛坯交付,上期开盘均价3.04万元/㎡。剩下的2幢高层预计要到5、6月份,同样毛坯交付,上期开盘均价1.32万元/㎡。

高层户型为约95㎡三房一卫、115㎡三房两卫、127㎡四房室两卫;合院主力户型为140㎡两层。

高层套均总价在125万元-170万元上下,最低总价仅100万元出头,根据上期验资要求,首套房客户40万元,二套房客户80万元,一次性120万元,算是杭州新房最低门槛之一。

| PART3 |

雍景山四期处于整个项目的西南侧。从西往东依次是高层、合院、售楼部、前三期房源。

前三期和四期之间有一条小路隔开。

东侧前三期房源涵盖有叠排、排屋、高层,还是以低密产品为主打。

南侧向阳路往西,通往山中,目前是一条断头路。最后两幢高层位于最西侧,背靠山体,面朝荒地。

正南侧是银湖实验学校,偏西侧是在售的祥生云湖城,目前一期已售完,二期正在售卖中。

雍景山四期沙盘制作较为简单,据置业顾问介绍,高层外立面采用偏灰调真石漆。

雍景山前三期园区实景,园区绿化层层叠叠,舒适性较好。

南侧向阳路安静,来往大多数都是工程车辆,楼盘对面即是银湖实验学校。

隔着向阳路,雍景山“前三期”正对着祥生云湖城,一期建筑基本结顶。

幼儿园处在前三期高层和排屋之间,内部没有装修,也没有施工迹象。

沿向阳路再往西,雍景山南门,欧式风格设计。

南门西侧有个小湖,湖水目前浑浊不堪,湖边的绿化感觉惬意。

接着便来到了四期售楼部,典型的中式风格,白墙黑瓦,飞檐翘角。

雍景山四期正对便是银湖实验学校。

雍景山东侧闲祝线是一条连接闲林和富阳银湖的重要交通要道,来往车辆不断。相较东侧的前三期高层,西侧的四期高层更显安静。

东侧高层底部的小店铺,只能提供低频生活所需。

隔着闲祝线,是安置小区施家园花苑。外围底商基本处于招商状态。

沿闲祝线往南,建设有一世纪华联,外部基本施工完毕,同样处于招商状态。

整体来看,雍景山周边环境宜人,园区绿化舒适,商业资源较弱。

| PART4 |

高层约95㎡三房两卫E户型 →

| 优点 |

①三开间朝南,皆带阳台或飘窗,舒适性较好

②U型厨房,操作性好

③带独立玄关

| 缺点 |

①北侧衣帽间空间尺寸较小

高层约115㎡三房两卫G户型 →

| 优点 |

①主卧带独立卫生间,私密性好

②带独立玄关

| 缺点 |

①北侧书房采光一般

高层约127㎡四房两卫H户型

高层约127㎡四房两卫I户型 →

| 优点 |

①主卧带独立卫生间,私密性好

②带独立玄关

③U型厨房,操作性好

④小储藏间设计,实用性好

| 缺点 |

①北侧衣帽间空间尺寸较小

高层约127㎡四房两卫J户型 →

| 优点 |

①四开间朝南,南向带阳台,舒适性较好

②U型厨房,操作性好

③主卧带走入式衣帽间、独立卫生间,私密性好

④小储藏间设计,实用性好

| 缺点 |

①无明显缺点

| PART5 |

△雍景山高层效果图

从2014年富阳撤市设区至今,高铁开通、快速路在建,再到杭富城际计划今年底通车,富阳的融杭之途正在一步步向前推进。

而建设有富春硅谷项目的银湖板块,则是富阳区融杭的第一站,也导入了富阳较多的资源,和临安区的青山湖科技城定位较为相似。

由于天然有着靠近主城区的优势,银湖未来的成长空间相对较好,是选择富阳购房的最优选择。且目前价格处于还处于一个相对低洼状态,高层均价皆在2万元以下。

后续杭富城际开通,主城区和富阳将快速连接,因此当滨江新房逐渐豪宅化,刚需人群纷纷被迫向外“出逃”时,有着6号线无缝连接的富阳银湖成为了滨江门槛刚需相对优质的选择。

银湖板块有两个楼盘是房叔较为推荐的选择,其一是泰禾大城小院的高层,其二就是九龙仓雍景山。

相对大城小院的精装修及更近轨交的优势,九龙仓则拥有着更低的单价,更低的门槛。

虽雍景山距离银湖站地铁站直线距离约3km,不能直接享受到轨交的优势,但后期通过短距的换乘工具也能在6至8分钟左右抵达,能较大程度改善其交通的劣势。

在杭城刚需楼盘均价日趋上涨的现状之下,总价200万元以下的选择只会越来越少,不久之后也将消失在杭州楼市中,有着近轨交优势的九龙仓已经是杭州门槛刚需最后的选择之一。

楼盘已交付房源在售毛坯均价皆在1.9万元/㎡以上,价格倒挂接近6000元/㎡,除去挂牌溢价,真实价格倒挂应该不会少于4000元/㎡。

有着杭州门槛的总价,小户型首付仅30万元出头,几乎是任何刚需都可触及得到。

同时根据远期轨交规划,6号线可换成12号线至闲林、未来科技城,结合闲富路的无缝连接,通勤时间也能控制在40分钟以内。

对于有着天然通勤优势的滨江、之江等板块及未来科技城一带的门槛刚需来说,九龙仓雍景山是2020年最后的几个福利之一,可积极参与。

城市门槛逐渐逼近200万,这张城市入场券值得珍惜。

-END-

文/阿寻 编辑/阿寻

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