地铁3km，单价1.32万元，刚需的珍贵“入场券”九龙仓雍景山 | 房叔跑盘No.52

 

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△雍景山合院效果图

近日，房叔团队推送了两篇滨江刚需选择的稿件，阐述了300万元预算内滨江刚需的不易买房路。

其实，买房不易这四个字的体现又何止仅在滨江刚需身上，全杭城的刚需基本都体会过到外围或者更外围看房的艰难经历。

目前杭州均价2万元以下的楼盘屈指可数，再排除处于尾盘阶段及捂盘的楼盘，所剩的选择更显稀缺。

向东需深入钱塘新区，如融创城、潮闻天下，向南则跨至萧山戴村，如泰悦银座、时光之宸，甚至更远的浦阳镇，森与海。

而向西呢，闲林的西溪未来里均价2万元/㎡的高层已告罄，玉屏蓝湾和悦青蓝则捂盘捂到天荒地老。

在看过潮闻天下、森与海和泰悦银座后，房叔团队继续寻找1万元+楼盘，为各位粉丝挖掘买得起的“家”。

这一次来到富阳银湖，来看看高层毛坯均价仅1.32万元/㎡的九龙仓雍景山。

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△全景图（请横屏观看）

雍景山位于富阳银湖板块的最北侧，杭州野生动物世界西北面，直线距离约800m。

整个项目分为五期开发，目前一二期已交付，三期售罄，入住率不算低。

在售的第四期位于整个楼盘的西南侧，规划了合院和六幢高层，目前高层推出两期后，仅剩2幢。至于第五期则预计会在明年入市。

雍景山东南侧有杭州富春硅谷，直线距离约2.2km，是富阳新一轮工业兴市的首个重量级项目，也是银湖板块最重要的商业配套。

银湖实验学校正对雍景山四期，为涵盖小学、初中的民办学校，规模较大。

雍景山西面靠山，自然环境舒适。商业则相对较为匮乏，楼盘底商基本处于空档期。

预计4月底，雍景山四期将继续加推合院，毛坯交付，上期开盘均价3.04万元/㎡。剩下的2幢高层预计要到5、6月份，同样毛坯交付，上期开盘均价1.32万元/㎡。

高层户型为约95㎡三房一卫、115㎡三房两卫、127㎡四房室两卫；合院主力户型为140㎡两层。

高层套均总价在125万元-170万元上下，最低总价仅100万元出头，根据上期验资要求，首套房客户40万元，二套房客户80万元，一次性120万元，算是杭州新房最低门槛之一。

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雍景山四期处于整个项目的西南侧。从西往东依次是高层、合院、售楼部、前三期房源。

前三期和四期之间有一条小路隔开。

东侧前三期房源涵盖有叠排、排屋、高层，还是以低密产品为主打。

南侧向阳路往西，通往山中，目前是一条断头路。最后两幢高层位于最西侧，背靠山体，面朝荒地。

正南侧是银湖实验学校，偏西侧是在售的祥生云湖城，目前一期已售完，二期正在售卖中。

雍景山四期沙盘制作较为简单，据置业顾问介绍，高层外立面采用偏灰调真石漆。

雍景山前三期园区实景，园区绿化层层叠叠，舒适性较好。

南侧向阳路安静，来往大多数都是工程车辆，楼盘对面即是银湖实验学校。

隔着向阳路，雍景山“前三期”正对着祥生云湖城，一期建筑基本结顶。

幼儿园处在前三期高层和排屋之间，内部没有装修，也没有施工迹象。

沿向阳路再往西，雍景山南门，欧式风格设计。

南门西侧有个小湖，湖水目前浑浊不堪，湖边的绿化感觉惬意。

接着便来到了四期售楼部，典型的中式风格，白墙黑瓦，飞檐翘角。

雍景山四期正对便是银湖实验学校。

雍景山东侧闲祝线是一条连接闲林和富阳银湖的重要交通要道，来往车辆不断。相较东侧的前三期高层，西侧的四期高层更显安静。

东侧高层底部的小店铺，只能提供低频生活所需。

隔着闲祝线，是安置小区施家园花苑。外围底商基本处于招商状态。

沿闲祝线往南，建设有一世纪华联，外部基本施工完毕，同样处于招商状态。

整体来看，雍景山周边环境宜人，园区绿化舒适，商业资源较弱。

| PART4 |

高层约95㎡三房两卫E户型 →

| 优点 |

①三开间朝南，皆带阳台或飘窗，舒适性较好

②U型厨房，操作性好

③带独立玄关

| 缺点 |

①北侧衣帽间空间尺寸较小

高层约115㎡三房两卫G户型 →

| 优点 |

①主卧带独立卫生间，私密性好

②带独立玄关

| 缺点 |

①北侧书房采光一般

高层约127㎡四房两卫H户型

高层约127㎡四房两卫I户型 →

| 优点 |

①主卧带独立卫生间，私密性好

②带独立玄关

③U型厨房，操作性好

④小储藏间设计，实用性好

| 缺点 |

①北侧衣帽间空间尺寸较小

高层约127㎡四房两卫J户型 →

| 优点 |

①四开间朝南，南向带阳台，舒适性较好

②U型厨房，操作性好

③主卧带走入式衣帽间、独立卫生间，私密性好

④小储藏间设计，实用性好

| 缺点 |

①无明显缺点

| PART5 |

△雍景山高层效果图

从2014年富阳撤市设区至今，高铁开通、快速路在建，再到杭富城际计划今年底通车，富阳的融杭之途正在一步步向前推进。

而建设有富春硅谷项目的银湖板块，则是富阳区融杭的第一站，也导入了富阳较多的资源，和临安区的青山湖科技城定位较为相似。

由于天然有着靠近主城区的优势，银湖未来的成长空间相对较好，是选择富阳购房的最优选择。且目前价格处于还处于一个相对低洼状态，高层均价皆在2万元以下。

后续杭富城际开通，主城区和富阳将快速连接，因此当滨江新房逐渐豪宅化，刚需人群纷纷被迫向外“出逃”时，有着6号线无缝连接的富阳银湖成为了滨江门槛刚需相对优质的选择。

银湖板块有两个楼盘是房叔较为推荐的选择，其一是泰禾大城小院的高层，其二就是九龙仓雍景山。

相对大城小院的精装修及更近轨交的优势，九龙仓则拥有着更低的单价，更低的门槛。

虽雍景山距离银湖站地铁站直线距离约3km，不能直接享受到轨交的优势，但后期通过短距的换乘工具也能在6至8分钟左右抵达，能较大程度改善其交通的劣势。

在杭城刚需楼盘均价日趋上涨的现状之下，总价200万元以下的选择只会越来越少，不久之后也将消失在杭州楼市中，有着近轨交优势的九龙仓已经是杭州门槛刚需最后的选择之一。

楼盘已交付房源在售毛坯均价皆在1.9万元/㎡以上，价格倒挂接近6000元/㎡，除去挂牌溢价，真实价格倒挂应该不会少于4000元/㎡。

有着杭州门槛的总价，小户型首付仅30万元出头，几乎是任何刚需都可触及得到。

同时根据远期轨交规划，6号线可换成12号线至闲林、未来科技城，结合闲富路的无缝连接，通勤时间也能控制在40分钟以内。

对于有着天然通勤优势的滨江、之江等板块及未来科技城一带的门槛刚需来说，九龙仓雍景山是2020年最后的几个福利之一，可积极参与。

城市门槛逐渐逼近200万，这张城市入场券值得珍惜。

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文/阿寻 编辑/阿寻