救市终于来了；黄其森被带走；旭辉反击瑞银；恒驰已具备销售资格；深房理仅被罚200万；清退高龄地产人；龙光前营销总发声…
本周热点
1.救市终于来了
中国最懂经济的市长黄奇帆认为：中国房地产已经达到了顶峰，以后中国地产商有一万个就了不得了。这就相当于中国房地产商要减少90%。就在黄奇帆发布声明的同时，六部委同日发声开始救市。（地产操盘手、乐居财经）
地煮快评：黄其帆的观点和金融委的发声，可以结合起来看。前者说出了对行业的整体判断，后者解决的是眼前的问题。地煮认为，对于房企，短期可以被动等待救市，但长期来需要主动调整。行业发展的规律和环境已经改变，所以继续等待政策救市的是投机商人，不是企业家。
链接：《今后，中国地产商将减少近90%》
2.清退高龄地产人17日，上海某建筑工地出现新冠感染。感染的59位民工中，年龄最大的60岁。从感染新冠的民工的年龄来看，平均年龄超过47岁，在10年前，这个数字是37.3。而就在前不久，多地发布"清退令"，60岁以上男性，50岁以上女性，将不得从事建筑业工作。（地产大爆炸，大嘴说）
地煮快评：说起房地产人的年龄问题，恐怕大多数人能想到的是35岁危机，而很少会有人去关注到房地产建筑工人的年龄。但是这恐怕也是房地产行业无法回避的问题。别忘了，他们和我们一样，也是房地产人。
链接：《一份感染者名单，揭开房地产行业的严峻现实》、《是怕他们累死，还是想让他们穷死》
3.旭辉反击瑞银报告
“这是不切实际的假设。”3月16日晚，旭辉正式针对瑞银报告中提到的风险点作出回应。旭辉称，自去年已启动风险合作方分类管理，不存在瑞银所预期的风险。据悉早在3月14日，瑞银发布研究报告，将旭辉控股股票的评级由“买入”调整至“中性”。紧随评级报告，旭辉股价开始下挫。（中国房地产报长三角观察）
地煮快评：无论如何，旭辉不能再倒了。这已经不是一家企业的问题了，瑞银选择在这样一个时间点提出做空报告，是不明智的。旭辉不是瑞幸，咖啡喝不喝对于中国人没有影响，房子对于无数中国人都有影响。
政策视点
1.房地产税今年暂不试点近日，新华社记者就房地产税改革试点问题采访了财政部相关负责人。有关负责人表示，综合考虑各方面的情况，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。（地煮编辑部）
地煮快评：房产税就像地煮小时候不听话的时候，家长口里的 “警察叔叔”，时不时要拿出来吓唬吓唬你。
房企动态
1.龙光前营销总发声在龙光遭遇流动性危机之际，龙光前营销总为老东家发声。他表示，潮汕出身的董事长纪老板为人自律勤勉，龙光也是一家简单务实的公司，因此看到龙光相关的负面消息后感到很诧异。（大嘴说）
地煮快评：相不相信其实不重要，重要的是要反思一下，为什么会走到今天。房地产走到今天，如果还停留在喊口号、谈感情、或者用个人的努力就以为能解决问题，那么即使过了今天的低谷，恐怕还会周而复始地走入下一个低谷。
2.黄其森被带走协助调查
对于泰禾老板黄其森和他的两名高管被带走协助调查一事，虽没有明确的说法，但从被带走协助调查的两位高管分管投资和资金的情况看，多半与关联交易和融资有关。
目前，万科与泰禾签订的入股协议已经实质性作废，对于如何化解债务危机的核心问题？黄其森依旧坚持不能卖掉优质资产，泰禾的土地是和金融机构谈判的底气。（包邮区、地产一条）
地煮快评：泰禾曾自诩“为行业进行了一次全方位的压力测试”，因此，黄其森被带走协助调查这件事更广泛的行业意义在于，金融委会议提出的“及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案”，已经开始落实了。如果再结合泰禾目前复工复产初见成效来看，如何处置暴雷房企的路径或许也很快就会清晰起来了。
链接：《上次见黄其森还是上次》、《资本运作、险资投向、关联交易，泰禾黄其森的危难时刻》
3.长江实业：卖楼是日常业务不是撤资
17日，长江实业集团主席李泽钜在全年业绩记者会上回应，出售内地地产项目是否撤资的问题时表示：“卖楼不是撤资，而是任何地产公司的日常业务。”（中房报长三角）
地煮快评：确实如此，地产企业的商业模式肯定不止一种。长江实业的做法，客观来看，不是非常理性吗？不要因为自己的高周转失败，就嫉妒别人轻松赚到钱。路是自己选的，脸也是自己丢的。像李嘉诚这样的房地产商，在内地不是太多，而是太少。如果有机会，地煮觉得可以让川建国的房地产公司也来中国投资，让我们多开阔开阔眼界。
链接：《出售上海物业，长江实业李泽钜：卖楼是日常业务不是撤资》
4.“恒驰5”已具备销售资格
近日，根据工信部官网的第353批清单显示，“恒驰5”已通过工信部新车一个月公示期，具备销售资格。目前恒驰已发布高薪招聘汽车销售顾问广告，之前市场曾传闻“恒驰5”将在今年二季度正式销售。市场消息称，新车定位紧凑型SUV，起售价或在15万元。（中国房地产报）
地煮快评：地煮特别好奇的是，在新能源车竞争白热化的今天，恒驰会拿出什么样的营销手段，会不会也搞“开盘必特价”，或者干脆抵给地产的供应商？反正有一点可以肯定，广州队的胸前广告应该不会被恒驰霸占了，毕竟以中国男足现在的水平，也没啥广告价值了。
链接：综合新闻
市场行情
1.深房理仅被罚200万为众人瞩目的深房理事件终于尘埃落定。据深圳商报消息，“深房理”涉炒房类虚假违法广告，被罚200万元。
去年“深房理“事件爆出，8月七部门联合调查结果显示，其涉及的问题贷款金额高达10.64亿元，其中，涉及经营贷3.8亿元，同时已有5人涉嫌违法犯罪被采取刑事强制措施。央媒《经济日报》还曾专门撰文指出：”房住不炒“不只是喊口号，更不仅停留在上黑名单、罚款的相对轻微的处罚举措。（经济日报）
地煮快评：没想到最后深房理被认定的问题竟然是”虚假违法广告”，罚款也只有区区200万元，要知道在上海楼盘广告上如果出现地段是“法租界”三个字，都要被罚款20万的。难道这也是调控放松的一个信号吗？
2.官方组织看房
16日，玉林市对周度排名后3位的镇和部门进行约谈，让落后的镇和部门正视加快人口进城推进工作中发现的问题，传导压力，夯实责任，采取有效措施进行整改，推动全县加快人口进城。（澎湃新闻）
地煮快评：官家把客户都给你拉来了，还有KPI指标考核，这样的地方营商环境能说真香吗？
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