江西最大地产商新力控股暴跌，降薪断臂求生？

 

新力控股集团有限公司是一家房地产企业，发家于江西省，业务拓展至长三角区域、粤港澳大湾区、中西部核心城市以及中国其他具有发展潜力的区域，实现了全国化布局。2019年11月，新力控股在香港联交所主板成功上市，新力控股集团创办于2010年，11年间快速成长、完成上市、冲刺千亿规模，新力控股集团位列“2020中国房地产百强企业”第29位。它作为最年轻的港股上市房企，新力控股成立第十年便跨入“千亿俱乐部”，一时风光无两。

新力地产也是起了个大早，赶了晚集。公司这几年扩张迅猛，算是千亿新秀，也成功登陆港股的资本市场，前八月销售770亿，但是上半年短期债务占比高达45%。标普与惠誉分别在9月10日与9月15日将新力控股评级展望从“稳定”调整为“负面”，并分别保持对其B和B+的评级。9月20日，香港地产股集体大跌，跌得最惨的是新力控股。开市时，新力控股股价为每股3.95港元，上午整个地产股大跌，新力跌幅还算正常。但下午两点半后，新力控股出现巨额抛单，股价跌至每股0.5港元，市值蒸发约120亿港元，跌幅高达87%。

新力2022年到期的美元债交易价格已出现20%至25%的折让，这表明新力控股可能需要使用现金偿还前述三笔债券。或许该来的都会来，更多的雷还在路上，9月18日，江西省八部门发布通知称，对不能偿还债务的房企实施重点监管。这家公司也和去年的恒大、今年的河南建业一样，传出了求救信。求救信上说这家公司为了港股上市，被香港金融诈骗集团所欺骗，公司资金链紧张，已经在破产边缘。过去几年，董事长张园林依靠着高杠杆和高周转使新力规模走上千亿，成为房地产行业里的一匹黑马。但调控政策重压，房地产行业发展逻辑改变，昔日的高杠杆房企迎来残酷考验。

针对媒体关于新力控股“总部全员降薪”的报道，新力控股相关人士的回应，总部部分人员确实收到通知，区域公司目前暂未收到相关信息。新力集团已经采取降薪措施应对寒冬，9月18日，该公司人事部门口头通知集团总部员工全员降薪，新力总部降薪幅度为：4级总监降薪约50%，5级总经理降薪约60%，6级副总裁降薪约70%，于本月开始执行。对此，新力控股方面予以确认，但其表示目前这一降薪动作并未波及到区域公司。

薪资待遇是劳动合同的核心条款，未经双方协商一致，用人单位不得单方任意调整。只是，在当前地产行业水深火热的大背景下，估计这些动辄上百万、甚至上千万年薪的高管们，也只能断臂求生。

看来地产行业不只是恒大陷入危机，地产企业日子都不好过。三十年河东三十年河西，风水轮流转。地产企业该是反思的时候了，原来的高杠杆经营方式已经不适应现在的政策和市场了。