重磅，武汉重启限购政策！一分钟掌握新政要点，马哥有话说

 

楼市调控。图片来源法治周末

作者：长江日报记者廖桥

昨天，无锡、济南、合肥三地宣布楼市限购政策。今天，武汉楼市再度重启限购政策！

今早，武汉市人民政府办公厅发布武汉市部分区域实行住房限购限贷措施的通知，新政今日开始施行。

长江日报记者注意到，此次楼市新政的核心内容为分区调控，新政适用于10个主城区，新城区不在此次限购限贷范围。

新政要点包括：

首套房商业贷款最低比例由20%提高到25%；

二套房最低首付比例由40%提高到了50%；

拥有两套及以上住房的武汉户籍家庭，将暂停发放贷款；

在武汉已有一套住房的非武汉籍居民家庭，将暂停发放贷款；

对于在武汉有两套住房的非武汉籍居民家庭，暂不能再继续购买。

马哥有话说：

武汉新的调控政策有点绕，看下面的图就一目了然了。

大家问马哥有什么影响，再解释下——

1、这有利于刚需购房者，把投资泡沫挤出去一部分，把捂盘的房源逼出来。

2、房价爆涨，主要是投资蜂拥入场，退潮后楼市预期会降低，开发商，房东，购房者都会，所以楼市必然会要降温，这也是我8月份为什么说拐点到了。

3、政策出来后，没有哪个开发商傻到立刻降价，必然要拉锯战，政策效果到底怎样，明年三月份基本可以看得出来了，扛得住，就不涨，扛不住，就降。

4、静候某些没有配套支撑却瞎涨的楼盘，在潮退后了裸奔。

5、如果不是急着买房，等三月份后见机出手。

6、已经买了的，也不要郁闷，武汉房价就是这样的，在涨跌中，波动向上。

回顾：武汉楼市调控政策历程

2011年1月15日，武汉正式出台商品住房限购令，为“N+1”模式。规定本地家庭限新购一套房。不能提供本地纳税证明或社保缴纳证明的外地居民，暂停在中心城区购买新建商品房。

汉版“国八条”

2011年2月23日，汉版“国八条”出台：拥有两套住房的本地居民，将不能再买房，外地人限买一套，武汉成为全国第18个宣布实施限购政策的城市。

“汉七条”发布

2013年11月27日，中国人民银行武汉分行宣布，当日起武汉贷款购买二套房，首付比例从六成提至七成，外地购房者交纳社保或纳税时间从一年改为两年。

限购全面取消

2014年9月23日，武汉宣布自9月24日起全面取消限购，执行3年多的楼市紧缩政策正式退出历史舞台。

再度重启

2016年10月3日，武汉重启楼市限购政策。

比较：国庆前后出台楼市新政城市

10月2日：济南

济南启动限购：首套房贷首付比例提至30%

政策要点：首套房首付最低3成，二套房首付4成起，已有三套房家庭暂不得再购房，外地人最多能买一套房。家庭用于购房的公积金贷款最高额度由70万元调整为60万元，个人公积金贷款最高额度由40万元调整为30万元。

10月2日：无锡

无锡重启限购二套房首付调至40%

政策要点：二套房首付调至40%。意见指出，居民家庭首次购买普通住房，申请商业性个人住房贷款的最低首付款比例保持20%不变;对已拥有1套住房的居民家庭，最低首付款比例由不低于30%调整为40%。首次公积金贷款，首付比例仍按不低于20%执行;第二次公积金贷款，首付比例调整为不低于30%。房地产开发企业不得向同一买受人出售多套商品住房;暂停对已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房。

10月1日：郑州

郑州10月2日起对部分区域实施住房限购

政策要点：在郑州市市内五区和郑州航空港经济综合实验区、郑东新区、郑州经济开发区、郑州高新区范围内，对拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭和拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭限购180平方米以下(不含180平方米)的住房。

9月30日：北京

北京调控升级：二套房首付比例不低于50%

新政要点：规定购买首套自住房首付比例不低于35%，购买首套非普通自住房的首付款比例不低于40%(自住型商品住房、两限房等政策性住房除外)。对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，无论有无贷款记录，首付款比例均不低于50%;购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

9月30日：天津

天津：10月1日起实施区域性住房限购

政策要点：自10月1日起实施启动区域性住房限购。在天津市拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂停在市内六区和武清区范围内再次购买住房，包括新建商品住房和二手住房。对在市内六区和武清区范围内购买首套住房的非本市户籍居民家庭，申请商业贷款首付比例不低于40%。

9月30日：成都

成都发布限购政策：部分区域一人只能新购买一套商品住房

政策要点：成都高新区、成都天府新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫县范围内实行住房限购，同一身份自然人、法人只能新购买1套商品住房(法人单位经审查确属用自有资金购买商品住房且用于职工自住的除外)。严格执行住房限购地区信贷政策，购买二套房商业性个人住房贷款首付款比例不低于40%。

9月30日：苏州

苏州严打房企哄抬房价情节严重或被取消开发资格

政策要点：一旦出现捏造、散布涨价信息，伪造鼓吹交易数据制造“恐慌”氛围，以及捂盘惜售、变相囤积房源、“饥饿营销”等恶意炒作、哄抬房价、扰乱市场价格秩序的行为;不符合商品房销售条件，以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预订款等性质的费用，借机抬高价格;以土地拍卖、政策调整等为借口哄抬价格等情形，价格主管部门应当按照有关法律法规进行处罚，必要时予以公开曝光，并建议由国土部门强化对其参与土拍资格审查，提高其参与土地竞买条件。

分析：温柔新政重在释放信号

武汉此次重启限购政策，并对9月1日才执行的房贷新政进行加码，与近期多个热点城市进行楼市调控的步调相一致。与2013年出台的史上最严限购政策“汉七条”相比，此次限购限贷政策仍相对温和。

业内专家分析称，此次限购限贷政策，主要是为过热区域和项目洒水降温，避免资产泡沫，向市场传递出稳定楼市发展的信号。从以往多轮调控政策来看，政策开始执行和市场发生反应并不能完全同步，政策效应通常会迟滞三四个月左右才能在末端市场反应出来。也就是说，这轮重启的限购政策，最快也要到今年底明年初才能显现出来。

多家开发商则表示，这次限购限贷政策虽然“下手不重”，但是直接效果就将推动开发商加速供应新房抢业绩。虽然此前房管部门一直在通过规范市场行为、严格价格预售方案等措施稳定房价、加大供应，但由于市场普遍看涨房价，不少开发商都存在捂盘惜售的心态，主城区市场供应偏紧、价格上涨动力大的情况比较明显。现在，限购限贷政策最终落地，将一定程度上改变房价持续大幅上涨的预期，市场自发调节将带来平价及大供应量。

政策一出，其实最为难的还是卡在购房初期的人群。按照以往政策实施情况，新政实施的节点将以提交资料并网签备案时间为准，因此，不少只是交了定金的买房者可能会因新政而被挡在买房、贷款的门外。政策预期将带来市场调整，新增供应也将逐步入市，如果不是特别急于买房，还是可以根据个人情况再观望几个月，后期可选择楼盘的空间也会更大。

以下为文件原文：

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出品：长江日报全媒体　编辑：耿尕卓　校读：胡蝶

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