继10月3日启动限购限贷政策后，11月14日晚，武汉再次出台房地产调控政策：本市户籍暂停在中心城区及三个功能区购买第三套住房，非本市户籍则需要连续在本市缴满2年社保或个人所得税证明，并且对于补缴的不予承认，且仅能购买一套住房。新政从2016年11月15日起实施。
武汉此次房地产调控新政要点1、武汉市9大主城区【江岸、江汉、硚口、汉阳、武昌、青山、洪山、东湖新技术开发区、经济技术开发区（不含汉南区）】限购加码，本市户籍首套房首付30%，非普通住宅（144平以上）最低首付比例70%，禁止购买第三套住房。2、非本市户籍则需要连续在本市缴满2年社保或个人所得税证明，对于补缴的不予承认，且仅能购买一套住房。3、东西湖、汉南、蔡甸、江夏等远城区不在限购范围内。此次新政后，本地人、外地人能否在武汉购房，以及首付比例等变化见下表：
外地土豪在武汉买不了房了 除非连续缴满2年社保
据武汉市房管局统计数据，2015年全年武汉市新建住房实现销售套数224976套，比2014年增18.9%，其中武汉籍购房者占比约四成，外地人占比达六成。也就是说，2015年约有13.44万外地人在武汉买房。2016年1-3月，武汉新建商品房成交73781套，外地人购房比例仍然居高不下。据了解，2015年武汉市常住人口1060.77万人，同期户籍人口829.27万人，人口流入达230万人，其中的购房需求不言而喻。在为数众多的外地购房者中，在武汉工作、生活的外地人毋庸置疑地成为主力军。业内认识分析，不断扩大的人口规模所带来的人口红利，及经济环境、发展空间等方面利好都助推了外地人来武汉投资房产。此外，外地人来武汉买房还看中武汉的教育资源。武汉教育资源丰富，高校云集，落户政策又不像北京、上海那么严格，让小孩早早来武汉念书，将来在武汉发展，可以为孩子在起跑线上就找到一条捷径。除了上述原因，外地人之所以选择在武汉买房，还成为了购房主力，也跟陆续开始施行的“全国省会城市最宽松落户政策”、中部四个省会城市公积金互认、省内部分城市公积金互认、限购全面放开、房贷放松等政策利好因素分不开。不过，此次武汉楼市限购升级，外地人在武汉买房门槛那不只是提高了一点点。新政规定，
外地人需要连续在武汉市缴满2年社保或个人所得税证明，对于补缴的不予承认，且仅能购买一套住房。也就是说，外地的土豪们，不是你想买就能买，钱再多，在武汉没有连续缴满2年社保，就不能买房。武汉此次房地产调控政策全文
武汉近5年重大楼市政策回顾2016年10月20日 土地出让设置“最高价”武汉市国土资源和规划局决定以挂牌和招标等方式出让18宗地块的国有建设用地使用权。有11宗地块标注了“最高价”，限定了出让最高价的，在竞价达到设定的出让最高价后，按挂牌文件规定的方式确定竞得人。这也是武汉首次在土地拍卖中附加“限价”条款。
2016年10月6日 限购限贷加码自10月6日起，武汉居民购买首套房，商业贷款首付比例由25%提高至30%；二套房首付比例最低50%。本地户籍三套房停贷，外地户籍二套房停贷。武汉市远城区不在限购范围内。2016年10月3日 重启限购10月3日，武汉市住房保障和房屋管理局官网公布，主城区实施住房限贷限购措施，本市户籍居民家庭购买首套住房，申请商业性个人住房贷款的，最低首付款比例由从20%提高至25％，购买第二套房首付50％，购买第三套或以上住房暂停发放商业性个人住房贷款。非本市户籍居民家庭购买首套房最低首付25％，购买第二套房暂停发放商业性个人住房贷款，购买第三套或以上住房限购。
2016年9月1日 重启限贷此次政策主要是限贷，将主城区二套房首付提升至40%。
2016年2月2日 首套房首付比例最低为20%二套房贷款未结清首付最低比例为30%，已结清最低首付比例20%。
2015年9月30日 商贷购买首套房首付降至25%在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%。
2015年3月30日 商贷购买二套房首付40%央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。
2014年9月24日 全面取消限购政策凡在武汉区域购买住房（含新建商品住房和二手住房）的，不再实行限购。在办理网上签约、合同备案及相关登记手续时，不再核查购房人住房情况，不再要求提供户籍、纳税或缴纳社会保险等相关证明。
2014年9月15日 湖北省住建厅出台“鄂六条”要求武汉市适时调整放开住房限购等政策，购买家庭唯一普通商品房减半征收契税，首套房贷款利率最高7折等。
2014年7月18日 140平米以上房源不再限购武汉市对楼市调控政策进行有条件地放松，外地人在远城区购房只需一年社保；140平方米以上户型不限购；大学学历在中心城区购房只需一个月社保。在7个远城区和东湖风景区、东湖高新技术开发区、武汉经开区和化工新区买房，只需提供1个月的社保或纳税证明材料即可。
2014年1月1日 公积金贷款收紧武汉对住房公积金贷款和提取政策进行调整，对首套房、二套房的贷款收紧，实行“认房又认公积金贷款”政策，即此前买房时没动用过公积金，后来用公积金贷款再买房时，也算作二套房。
2013年11月27日 二套房需首付70%中国人民银行武汉分行宣布，当日起武汉贷款购买二套房，在11月27日前买的二套房、已签订认购书且交付定金，或已交付首付款、未正式网签合同的家庭，如能提供认购书及定金电子进账单原件或首付款电子进账单原件，则仍执行首付六成政策，其余首付比例从此前的六成提至七成。
2013年11月22日 出台“汉七条”楼市调控新政外地户籍居民在武汉购房，必须在汉缴税或缴纳社会保险年限，由并之前的1年调整为2年，仅限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）。
2011年4月29日 限购升级武汉对在汉购房者提高要求，必须提供近两年满一年的个人所得税纳税证明，或近两年满一年的社保缴纳证明。
2011年2月23日 汉版“国八条”出台汉版“国八条”出台：拥有两套住房的本地居民，将不能再买房，外地人限买一套，武汉成为全国第18个宣布实施限购政策的城市。
2011年1月15日 武汉正式出台商品住房限购令限购令为“N+1”模式。规定本地家庭限新购一套房。不能提供本地纳税证明或社保缴纳证明的外地居民，暂停在中心城区购买新建商品房。
来源：长江日报、武汉晚报、楚天都市报、360中房网、新浪乐居微博：@湖北日报
