武汉取消二环外限购措施，热点城市加速调整楼市“四限”政策

武汉取消了二环外限购政策。

近日有消息称，去年12月武汉房交会期间二环外不限购政策延期。对此，武汉市房产交易中心工作人员1月13日向记者回应，该消息属实。

“目前未接到取消二环以外不限购的通知，但取消了容缺办理外来购房资格的阶段性政策，同时取消了房交会期间维修基金及万元家电包优惠措施。而二环以内仍执行此前限购政策，仍需提供相应社保或个税证明。”上述人士说。

武汉去年12月8日至31日房交会期间，配套出台了包括二环外放开限购、容缺办理外来购房资格、二手房带押过户试点、购房补贴、税费减免等阶段性措施，有效期22天。

值得一提的是，上述阶段性政策只针对新房，并未提及二手房，但此次延期的政策调整涵盖了二手房。

“二环外新房及二手房目前均不再限购，至于政策时限，还没有明确信息。”前述武汉市房产交易中心工作人员告诉记者。

业内人士认为，作为热点二线城市的武汉如果直接放松二环外限购政策，可能会引发较高关注度而面临一定压力，但通过延续房交会的阶段性政策来实现限购政策的调整，则适度减轻了所面对的压力。

事实上，自去年5月以来，武汉对限购政策多次做出调整，包括取消四大远城区限购、放开二孩及以上家庭限购、降低限购区域内首次购买普通住房非武汉户籍居民家庭社保及个税年限等。武汉部分区域去年七月还印发了预发住房分配货币化补贴方案，符合条件的行政事业单位职工在相应时期新购房，可一次性获预发购房补贴15万元。

克而瑞分析师指出，武汉出台了不少楼市扶持政策，但从市场效果来看，目前这些政策对商品房销售的提振作用较为有限，当地整体去化率延续了下降态势。

据克而瑞数据，武汉2022年12月新建商品住宅成交面积96万平方米，环比增长54％，同比下降37％。累计成交方面，2022年前12个月，武汉新建商品住宅成交面积967万平方米，同比降幅达51％。

从去化情况来看，武汉新房销售去化率仍在低位徘徊。克而瑞数据显示，武汉去年12月新建商品住宅项目开盘平均去化率仅10％，较11月的29％下降19个百分点；而武汉去年10月、9月新房项目开盘平均去化率，分别为13％、11％。

业内人士认为，武汉本次政策调整相当于缩小了限购区域，从全国范围来看此举也具有重要的意义。

诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱指出，去年8、9月以来地产调控政策逐步迈入深水期，出台政策主体开始转向二线城市。南京、苏州、杭州、成都、重庆等核心二线城市陆续出台调整限购及“认房又认贷”的政策。

而去年12月以来，多个热点城市先后对限购政策松绑。

2022年12月5日，厦门放宽岛外限购，在厦门工作、生活的非本市户籍无住房家庭和个人，可在岛外限购1套住房。佛山市住建局12月9日宣布，自12月10日起解除禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道限购政策，自此全市范围内放开限购。

南京则于2022年12月21日官宣，对于有60岁及以上成员的南京市户籍家庭可增购1套住房，对长期工作在南京但社保、个税缴纳在外地的居民，提供半年及以上居住证明可在南京购买1套住房。而在12月26日，东莞市住建局发布通知，莞城街道等暂停实行商品住房限购政策，东莞全域放开住房限购。

“去年各地政策调整相当频繁，但效果并不理想，因市场持续低迷，部分热点城市松绑限购的力度也越来越大。”中原地产高级研究经理卢文曦表示。

王小嫱认为，去年12月以来二线城市加大政策松绑力度，部分城市宣布全面取消限购。

“预计接下来将会有更多热点二线城市跟进取消限购。购房限制性政策，尤其是限购、限贷、限售等政策加速调整或取消，将成为今年房地产政策调整的重要趋势。展望后市，除一线城市外，二线及三四线城市有望全面取消‘四限’，部分核心二线城市或采取从局部到全市循序渐进的方式放松限制性政策。”王小嫱补充道。