专家：武汉部分区域再派“房票”，表明地方限购调整日趋灵活 吴晓波：只有救楼市才能救内需，房价多打折，内需才能爆发中证指数有限公司公布沪深300等指数样本定期调整方案“无牌”写研报、违规发布！太平洋证券

 

中新经纬 2 月 7 日电 近日，武汉发布《关于激发市场主体活力推动经济高质量发展的政策措施》，其指出，在武汉住房限购区域购房的居民家庭可新增一个购房资格，在非限购区域拥有的住房不计入居民家庭购房资格认定套数，非本市户籍居民家庭在限购区域购买首套住房的可实行购房资格 " 承诺办、容缺办 "。

事实上，在房地产调控政策的 " 工具箱 " 中，从需求端入手的限购政策因与 " 房住不炒 " 紧密相关，地方政府在动用或调整该政策时也很谨慎。

上海易居房地产研究院研究总监严跃进指出，武汉本次限购政策调整亮点之处，在于其务实性与灵活性可圈可点。" 按照过往经验，限购属于调整灵活度最弱的政策，很少听说某个城市动态调整限购政策，各地的普遍情况是：一旦执行，就持续执行。"

限购调整应 " 因城施策、因时施策 "

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也指出，武汉调整限购政策受到关注，正因其限购适度松绑触碰到了 " 房住不炒 "。

" 武汉在维护‘房住不炒’前提下，有限度地针对特定区域松绑，而非完全退出，就是从需求端进一步维护房地产稳地价、稳房价、稳预期的‘三稳’调控目标 "。

他指出，市场下行太快，更不利于实现 " 三稳 "。武汉作为房地产行业的热点二线城市，前几年供地面积、成交量基本位列全国前三，但 2022 年以来，房地产市场快速下行，库存积压较为严重。

依据中指数据，2022 年，武汉新建商品住房共计成交 11.63 万套、1316.5 万平方米，同比分别下滑 42% 和 43%。此外，当地房价下跌也比较明显，70 城房价指数中，武汉连跌 16 个月，同比跌幅也居前。

即便在 2022 年底，武汉持续优化早前的二手房带押过户、购房资格办理方式等，积极促进住房需求释放，但数据显示，2023 年 1 月，武汉市新建商品住房网签成交 6303 套，销售面积为 74.5 万平方米，成交量环比和同比分别下降 62%、48%。

严跃进指出，武汉这次结合本地房价和新房库存情况进行的住房限购动态调整，打破了过去对限购政策规定 " 过严过死 " 的限制。且政策明确的几条宽松内容，使武汉限购从早先的 " 本地人限购两套、外地人限购一套 " 调整为 " 本地人限购三套、外地人限购两套 "。

" 这对多孩家庭，以及有‘以旧换新’‘以小换大’改善需求的家庭而言，有了置换改善的新机会，进一步促进当地住房消费市场的提振 "，严跃进如上表述。

预计带动市场成交 " 量稳价难升 "

李宇嘉指出，就稳房地产而言，武汉楼市稳，则湖北楼市就稳了。作为中部大省省会，武汉在湖北全省 " 一省独大 "，新市民集中占到全省八成。2023 年，湖北要实现经济增长目标，助力财政、推动各大项目上马等，武汉楼市必须要稳。

李宇嘉预计，一线城市房地产价格有可能在上半年开始稳定，武汉等二线城市交易量则逐渐回升，实现下半年落地企稳。但他也指出，由于目前武汉二手房挂牌量巨大，超过了 "20 万套 +"，且前期供地规模也很巨大，市场面临较多的新房供应。因此，他预计武汉纾困政策的最佳效果，可能会带动市场成交量有所回暖，但房价恐难有明显回升。 ( 中新经纬 APP )

本文由中新经纬研究院选编，因选编产生的作品中新经纬版权所有，未经书面授权，任何单位及个人不得转载、摘编或以其它方式使用。选编内容涉及的观点仅代表原作者，不代表中新经纬观点。

责任编辑：李惠聪

作者：王永乐