租房租到蛋壳，买房买到泰禾，这一代年轻人如何自救？

 

一

有生之年，我没有见过比蛋壳更无耻的公司了。

一边是三年亏损63.2亿，拖欠了房东天量的租金，一边又在官方微博回应：

感谢大家的关心和支持，我们没有破产，也不会跑路！请不要信谣传谣！

更奇葩的是，这条微博底下，全是蛋壳的“铁粉”和“博主精选评论”，大家感受一下：

蛋壳，好样的

我奥运会都没喊过加油 对蛋壳只想说 加油 挺住

大家都说你不行了，但我app还是付了账单，虽然钱不多，反正我还想支持一下你，加油呀阿蛋，给我冲鸭

挺过去了你就是镀金的蛋壳了

蛋蛋，换个名字吧，不如叫金蛋银蛋铁道！必须坚硬起来！

也有很明显洗地的，可见水军水平并不高：

有些人是真的坏，越是造谣，越是不合理维权，就越是会引发恐慌，就越是会造成挤兑效应，就越是资金短缺，就越是乱象横生！蛋壳真是要跑路的话早就跑路了，没必要撑到现在！

我住过蛋壳，其实挺好的，就是疫情和谣言给蛋壳带来太多负面，蛋壳加油

都快破产了，还有钱雇水军说“好样的”？！

“阿蛋”、“镀金的蛋壳”、“蛋蛋”是怎么回事？就像是脑残肥皂剧里庸俗浮夸的对白，让人起浑身的鸡皮疙瘩。

更加无耻的是，年轻的女孩子都拿刀捍卫自己的居住权了，蛋壳还是一个屁不放，被问到诸如房租什么时候退等核心问题，避而不答。

正如网友说的：

不跑路，但也不知道什么时候给你钱。

一名年轻女子拿刀和房东对峙/图源：微博视频截图

说实话，这届打工人是真艰难，刚毕业工作就遭遇迎头暴击——

先是广州、杭州、成都多地大大小小的长租公寓爆雷，现在居然连蛋壳这种唯二赴美上市长租公寓公司、行业巨头（姑且这么称它）也撑不下去了。一年的房租，少说一两万，多则数万，相当于毕业小年轻数年的存款。

混出人样的，买了北京的豪宅，有的甚至要卖掉父母的房子拼命凑钱，实现住房的“终极改善”。

他们幻想着“被金钱筛选过的邻居，独立的花园和领土”、“身份和阶层的象征”，然后——

别墅烂尾了。

据报道，泰禾北京院子二期，本是今年4月竣工，明年6月交房。但时至今日，别墅还只是一个工地，杂草丛生。

真的是租房租到蛋壳，买房买到泰禾，太悲催了。

人生就像韭菜，虽然吃一堑长一智，但免不了刚长出一点就被收割。

所以，以后面试要求展现抗压能力，直接来一句“我在蛋壳住过”，或者“我买了泰禾北京院子”，应该可以立马入围。

二

那么，说了那么多，蛋壳公寓这件事的症结在哪里？

核心很简单，就是没钱。

租客为了更优惠的价格、更方便的服务，选择了蛋壳。

比起看房约房的麻烦，蛋壳统一化的装修和管理，齐全的家电，都让“互联网原住民”的一代人相信，这是一家用互联网创新模式解决实际租房难题的好公司。

而才出社会的小年轻兜里没有几个钱，所以都愿意月付，从而被蛋壳套上了租金贷的业务（在蛋壳，月付和租金贷捆绑在一起，选了月付就选了租金贷）。

房东为了更多的价格、更省心的租房，也选择了蛋壳。

蛋壳为了争夺房源，用的是比均价上浮一截的价格收房，一签就是三五年。房东也愿意省心，还能捞得好处：

蛋壳承诺统一装修隔断，到期后这些家电装修都赠给房东。

比起要自己和租客交涉、配备维修家电服务，房东也乐得清闲。

但实际上，蛋壳是“两头骗”。

问题的关键是，蛋壳给房东的房租不是一次性到位，而是季付，后来是月付，也就是“长收短付”。

这一来一去，一快一慢之间，蛋壳凭空给自己截留了一个偌大的资金池。

租客和蛋壳签约后，蛋壳通过“租金贷”，租约打包资产化的方式，从银行手上一次性拿到了12个月的房租贷款，而这笔贷款记在了租客的头上。

拿到这笔钱的蛋壳，又是以季付、月付的方式将其兑现给房东，按周期结款给供应商、装修商、保洁商等。

现在要查明的是，这笔被截留下来的钱，是怎么没有的？

目前的说法是，商业模式不成熟——快速摊大饼、烧钱补贴的做法，把这笔钱彻底耗尽了。

就是烧没了，而不是说被挪移了，或是搞赌博搞投资搞没了。

各方都在给蛋壳算账，一间房子上浮抢来的收租价，隔断布置的装修费，补贴让利的出租价……蛋壳的房子利润很低，甚至是不赚钱的，油水最多的环节反而是服务费和装修费的溢价部分。

很疑惑，为什么当初打车软件、共享单车、百亿补贴等模式能够跑出巨头，而做到行业第二、美国上市的蛋壳却是一条死路？

互联网烧赛道的模式，需要的是天量资金的支撑。美团的外卖业务利润率极低，打车行业的盈利模式到现在都还在调试，拼多多才刚刚迎来第一个盈利的季度……

没有一个强有力的资金后盾，没有一个相对健康清晰的盈利模型，是没法玩烧赛道这一套的。因为只是消解传统市场，而无法建立真的创新机制，是破而不立，最终是凭白烧钱，甜头只让最开始那一批韭菜们尝到了。

况且，在消费、出行、餐饮这些高频、零散、小金额大市场能够成长出超级巨头，但来到房产、出租、年周期这个截然相反的市场时，同样的故事讲不通了。

现在只剩下近百亿负债的蛋壳变成了空壳，谁来当这个白衣骑士呢？

自如和我爱我家都是集团作战，所以长租公寓业务能够挺住，他们谁吃下了蛋壳的盘子，都能成为行业龙头。

但是当这整个盘子都被打上问号而“社会性死亡”时，他们也不想被甩上质疑的污点。

蛋壳倒下了自然也会给他们留下新的市场空间，谁又愿意掏钱堵百亿的窟窿呢？

把里面每一笔烂账的来龙去脉捋清楚，查明款项的来去，再承诺一大堆减免、优惠的款项，或许才有人愿意出来接盘。

但这需要很长时间。

光是查账追责就旷日持久，不可能几周摆平。而作为一家美股上市公司，不管是私有化退市还是破产清算，也要走退市机制。

这些都是麻烦事，需要时间去拆解理顺。

蛋壳很鸡贼，一直不作为，暗地里怂恿房东去搞事情，搞得房东和租户闹得不可开交。

监管层只能说清查资金、维护社会稳定，避免出现暴力事件。

事情最后的走向必然是一场漫长的阵痛，会有无尽的扯皮。但没房住的租客拖不起，房东们也不愿等，没收到款的供应商还要发工资。

很遗憾，没有人拿出真金白银，这个事情就是无解的。

三

这件事出了以后，我和我的同事都很郁闷：

连蛋壳这么大的平台都爆雷，难道租个房子，就要把平台的祖宗十八代翻个底朝天？

长租公寓不就是方便年轻人住房、房东出租吗？怎么变成了租赁金融和杠杆游戏？

不过，房东把房子交给蛋壳这样的平台，还是要查查财务数据。毕竟，一签合同就是三五年，签错了会非常麻烦。

至于房东和租客如何解决目前的困局，真的无解。但双方都应该友善沟通，各退一步，毕竟两者都没有错。

有人剑走偏锋，说何不把蛋壳的家具挂到闲鱼卖了，以减少损失？

这倒让我想起一件事。

当时，共享单车大战。一家名为“酷骑单车”的公司倒闭后还不忘发文：

用户私自卖他们的单车，违法。

即使如此，闲鱼等平台还是有不少共享单车在卖。

这家公司，从成立到倒闭也就一年左右。当时我在北京一家媒体，听闻酷骑即将倒闭，就去了他们位于通州的总部采访。

表面上看平静无比，工位空座率不高，公关小姐姐也用她标准的普通话客套我，逻辑更是密不透风，还说了番希望媒体朋友多多支持之类的话。

实际上，当时已经有用户到他们总部退押金，公司法务也风一般从我面前疾步走过，据说是去处理纠纷。

不到一个月，酷骑就迎来推押金潮，人数寥寥的总部，突然排起长队，颇像学期期末的大学图书馆。

一有不对劲，就应该立马撤，不要抱有侥幸。

前段时间，各地就零零散散曝出蛋壳断水断电、房东逐客，很多人都侥幸，认为蛋壳平台足够大，不至于爆雷。现在，应该都后悔莫急了。

要知道，这些公司，一搭上“互联网”标签，就有故事讲了，融资也容易了。但融资，往往说明不了问题。

酷骑单车创始人就说过，他之前看不上共享单车的生意，直到摩拜单车C轮融资拿了1亿美元。

共享单车的事大家都清楚吧？曾经风风火火，如今一地鸡毛。很多人的小黄车押金，至今没有退回。

共享单车只是一两百的押金，长租公寓，就是几万的租金了，背后还有供应商、保洁等环节，都没有算清账。

难怪原我爱我家副总裁胡景晖就说：长租公寓爆雷，甚至比P2P更严重……

这一代年轻人，看来只有慢慢在社会的毒打中，才能学会自救。