泰禾，彻底躺平

 

由于国内对地产领域的调控正在持续发酵，上至房地产巨头，下至小规模企业，经营状况正在出现不同程度的变化，像恒大等不少企业为此背负了巨额债务，融资条件也越来越苛刻，在这样的时代背景下，千亿房企泰禾集团走到了破产的边缘。

虽然泰禾集团不如恒大有名气，但也是一家有实力的房企。在“运河岸边的院子”成功之后，开发了不少经典项目，并成功晋升房地产企业20强，并在2010年成功上市，董事长黄其森也成为福州有名的富豪，在资本的支持下获得了更多的资金，别墅项目也成功复制到全国范围，同时在业内还有“地王收割机”的称号。

虽然泰禾集团的发展看似顺风顺水，但却也埋下了很大的隐患。2017年，房地产政策开始收紧，数百家房企破产倒闭。而正当全行业陷入危机之时，黄其森却将其视作了良机，开始大肆并购和扩张。

2018年，北京院子二期项目正式开盘，尽管单套叠层别墅的售价已经超过了2000万元，但却依然没有让富人们停下脚步，刚一开盘便被抢购一空。然而，如此火爆的预售，却迟迟等不到网签的到来。随着外界的质疑声愈演愈烈，监管部门也开始对泰禾集团展开调查。

2019年3月，朝阳房管局发布公告，泰禾集团监管账户内的80亿元资金被擅自挪用，导致北京院子二期项目由于工程款不到位，整个项目陷入停滞。2020年，更是爆出了北京院子二期项目无证销售数十套住房，泰禾集团违规收取近13亿元预付款的事情。

随着事件的曝光，泰禾集团的资金问题，才真正暴露出来。不仅是北京院子一处项目，泰禾集团名下多出项目均因资金问题迟迟未能动工，成为了烂尾楼。

自2019年传出泰禾集团资金链断裂的风声以来，泰禾集团再也没有从金融机构手中借到一分钱。更雪上加霜的是，泰禾集团名下，能卖的早就卖了，剩下几乎都是无人问津。

不久前，泰禾集团发布中报，2021上半年实现营收6.6亿元，同比下降约73.1%；归母净利润亏损约8.5亿元，同比增长46.1%，高于2020年行业平均归母净利润增速63.9个百分点。而在债务方面，深交所要求泰禾集团提交相关业绩说明材料，在随即的调查中发现泰禾集团2021年一季度净利润为-3.55亿元，而且更是震惊群众的是泰禾公司虽然总资产为2194.2亿元，但是对外总负债高达1997.58亿元，公司总负债率高达91.04%，超过2020年行业平均资产负债率12.7个百分点。截至中报披露日，泰禾集团已到期未归还借款金额为464.66亿元。

毕竟泰禾集团也是上市后市值破千亿的企业之一，为何会出现这样的经营危机呢？

根据泰禾集团对投资方的解释来看，公司在今年前两个季度，受房地产调控条例的影响较大，导致公司的众多项目被迫停滞。

同时因为融资渠道越来越少，融资的条件也越来越苛刻，整个泰禾集团的现金流出现了断裂，难以对众多债务进行偿还，致使陷入了信用降低，融资困难的恶性循环。

目前泰禾集团的资产负债率以及净负债率全部超过了业内最高标准，这些不利的因素成了阻碍泰禾集团进行融资的绊脚石。

泰禾集团在报告中表示，目前在447亿的债务压力下，公司的发展非常艰难。

泰禾集团所言非虚，从其财务报告中就能看出，在今年前两个季度中，泰禾集团在长三角城市群的待开发项目面积几乎跟2020年没有差别，换句话说，泰禾集团今年在当地的项目几乎没有动工的。

同时根据业内机构统计，截止到今年6月份，整个泰禾集团旗下的房地产项目多达70个，其中只有20个完成了基本建设，剩余有50个项目处于彻底停工状态。

还是以长三角城市群为例，当地共有14个泰禾集团的开发项目，然而只有3个已经完工，而且这3个也已经是7年前的项目，近年来拿到的地块楼盘几乎都没有丝毫进展。

业主将难以拿收房和办证

房地产企业出现问题，对购房人的影响将是非常巨大的，如今泰禾集团受负债和现金短缺的影响，难以支付剩余项目的开工成本，大量的工人选择罢工撤出。

据悉泰禾集团旗下一个名为海湾院子的楼盘项目，一直到今年6月份，动工进度仅为总进度的0.04%，几乎是毫无开发的迹象。

苏州的一所项目在整个2021年进展只有2.23%，这样缓慢的施工进度直接导致业主的收房期限被迫延期。

据了解苏州这个房地产项目已经比承诺的交房时间拖延了整整1年，未来何时才能保交房还是个未知数。

而且即便顺利交房，房地产开发商或将无力承担办证义务，其信用和资金方面的缺陷会是阻碍办证的重要因素之一。

而除此外，大泰禾项目也存在多次的违约情形。根据调查，泰禾集团涉案的司法案件数量有716件之多，数目繁多涉及领域也是多样，不仅包括民间借贷，还有大量的工程债、房屋买卖合同纠纷以及办公用品。

其中给泰禾集团重重一击的就是民间借贷，其中包含大量的员工债务，也正是因为集团大量向员工借钱却无力偿还，导致员工将集团告上法庭，内部经营更是接近瘫痪。

随着资金链条方面的断裂，近期泰禾在多个工程项目上存在逾期交付问题。其中东莞泰禾新天地更是拖欠两年，全国多地大量的未完工项目也是接连陷入了停摆、烂尾。

对此，法院应业主及其他债主的起诉，限制泰禾集团高消费近乎800次，而且集团股权也被冻结，泰禾负责人黄其森被法院先后23次限制高消费，如今更是不知所终。

不过泰禾集团也并非已经走进了死胡同，目前公司手里仍存有大量的未开发土地储备，如果能够将这些土地进行拍卖抛售，换取足够的现金流，不管是偿还债务还是继续动工开发，都将让泰禾集团暂时转危为安。

如今，泰禾的前路已经迷茫一片，起死回生的可能性已经几近于无，再下一步，或许是面临破产重组。这对于各大房企也是一个警示，如今房市严冬即将到来，在之后如果抗拒降价则难免走上泰禾的老路。