泰禾购房的骗局?
整个2019年都在等网签。起初说首付付齐之后就可以开始,付完首付又变成了四五月,然后又陆续推到五六月、七八月,陈路追问,对方说“优先小户型”,紧接着推到国庆节之后,再问,就推到了年底。
到了年底,网签再次被推迟了,这一次给出的理由是市政府卡预售证。因为工作的缘故,陈路熟悉房地产行业,清楚年底一些项目很难拿到预售证,所以“没往心里去”。
2019在等待中结束。紧接着,疫情来了,网签和施工都以此为新的理由被延期。那段时间,陈路从新闻和朋友口中隐约听闻了“泰禾在其他城市的院子可能烂尾”的消息,她吓了一跳,但很快被侥幸心理覆盖:这么有名的开发商,应该没事吧?
直到今年4月初,疫情趋于平稳,各行各业都在复产复工。按照泰禾此前承诺的进度,原本应该在2020年4月竣工,2021年6月交房,但有顺义的业主去楼盘看了看,发现周边项目都在施工,而泰禾的工地上“一个人都没有”。
工地上的坑已经长出杂草,吊车静止不动。照片发到业主群里,大家慌了。
业主们从房管局得知,泰禾由于资金缺口过大引起系统警告,被停止了网签。他们当即查看了购房转账时的小票,发现除了监管银行账户,还有其他公司,业主们进一步追踪发现,在过去两年,泰禾先后挪用了几十亿资金偿还债务。
到这时,北京院子二期的520户业主意识到,自己梦想中的别墅,可能要烂尾了。
▲梦想中的别墅现在还只是工地。图 / 受访者提供
“起初是惶恐,想到自己这辈子可能就血本无归了,还要搭上老人一辈子的血汗钱,就特别恐惧,特别焦虑。” 陈路说。
但终归要回归理性,维权从那时开始。中产阶层的控制力和组织力发挥出优势。业主们一边动用自己的社会资源调查施工情况、泰禾的资金请款,一边催促泰禾以及泰禾的债权方华融尽快为业主网签并提供合同,同时找相关部门反映情况。
很快,努力见到了成效。6月初,朝阳区房管局和开发商泰禾、债权方华融等召开了会议,形成《关于泰禾丽景家园(即泰禾北京院子二期的备案名)项目恢复网签工作会会议纪要》。迟迟没有进行的网签可以恢复了。
陈路们突然看到了希望。
7月,网签结束后,为泰禾的债务窟窿感到无望,业主们开始计划“自救”。他们估算了后期的建设资金,大概需要7亿元出头,然后清点了大家的按揭尾款,发现“能够把院子盖起来”,于是决定开始按揭贷款,把尾款打到监管账户,希望能够用监管账户的钱完成工程。
尽管清楚封顶前就开始按揭并不合理,但还是有近200户业主开始做了按揭贷款。“大家目标很一致,也很团结,就是想把事情推着往前走,把房子盖起来。”陈路说。
没想到刚刚找到的希望很快落空了,到月底,业主们发现,监管账户里的钱又被划走了2560万元,其中1600万元被泰禾用来给华融还债,只有960万元给了工程方。
以上内容选自每日人物原创文章《中产“别墅梦”的破碎时刻》
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