解限发力 6月楼市真回暖了？佛山2022上半年新房网签超3.5万套梦露死亡旧照：赤身俯卧在床，姿势古怪，44年后警方才公开她死因

作者：三青时间：2023-05-16 阅读数：人阅读

乐居新媒体吴壁生发自佛山

“佛山楼市成交创新高，6月楼市真的回暖了！”佛山解限新政落地近一个月后，广州克而瑞首席市场分析师肖文晓感慨道。

肖文晓的判断依据为克而瑞广佛区域监测数据，在解限后三周的166个监测项目，来访量、认购套数、转化率、开盘当日去化率等关键指标均有所回暖，当月成交量也超过了今年其他月份。

解限后三周佛山数据（图源：克而瑞广佛区域）

尽管6月终于有回暖迹象，但据乐居不完全统计，佛山2022年上半年新房网签35675套，签约面积390.49万㎡，仅为2021年同期的6成水平，也比受疫情黑天鹅冲击的2020年要少上1.2万套。

仅为去年同期6成水平

从历年成交来看，2022年上半年网签套数，为近十二年第三低，仅次于2012年同期的25518套，2014年同期的32943套，与2011年同期的35864套基本持平，几乎重返十年前水平。

分区域来看，顺德为唯一破万套的区域，达到了11315套，南海的9334套紧随其后，两者合计贡献了20649套，占比高达57.88%，而禅城、高明、三水等区相差无几，维持在四、五千套的水平。

解限后缓慢复苏回暖

从每月成交来看，佛山今年楼市没有“金三银四”，也不见“红五月”，最低2月只网签了3862套，5月在“满五不限购”下也未见起色，只有在解限区刺激下，6月才终于有所回暖，首次突破了8000套。

“我们还不错，各区项目频频上榜。”一位佛山房企人士也向乐居新媒体表示，尤其是在榜单门槛上升的前提下，不过后市要再观察，势头是不错。也有业内人士认为，政府给这么快网签，其实也是造势，向市场传递信心。

回顾上半年，佛山楼市整体表现为先抑后扬。前期交投活跃度持续低位前行，直至利率下调、限购及首付政策逐步切实有序放开，解限的临广板块应声而起，维持或加大优惠促销力度，换来6月的业绩腾飞。广东粤湾数据研究院高级研究主任张颖欣总结道。

下半年有望延续新政热度

“佛山本次限购政策放松并非一蹴而就，而是渐进式低调释放，密切关注市场变化再选择出手时机。另外，当前房企尚未完全走出爆雷阴影并回归土拍市场，新拍地块减少连带后续新盘供应，新盘入市节奏亦是一再延后。而受经济大环境影响，历经数轮周期洗礼的客户大多仍处于理性伺机入市状态。由此可见，市场各方持续谨慎博弈，楼市发展大方向仍将是以稳为主。”张颖欣认为。

据此，张颖欣预测道，下半年佛山楼市有望延续新政热度，楼市交投保持较高的活跃度，解限的临广板块仍将发挥量价引领作用，板块间分化持续扩大。但需要提醒的是，这是建立在项目持续推行优惠促销基础上的阶段性复苏，市场信心全面恢复尚需时日。

6月30日，佛山市统计局公布2022年1-5月佛山市房地产开发投资情况，前5月佛山房地产完成开发投资839.42亿元，同比增长2.9%，其中住宅开发投资总额658.86亿元，增长4.9%。与此同时，房地产开发企业到位资金方面，房地产开发企业到位资金926.47亿元，同比下降36.8%；其中，定金及预收款302.45亿元，下降47.9%。