【晋法君说法】业主们看过来，有物业纠纷找谁？

作者：三青时间：2023-05-11 阅读数：人阅读

原创晋江法院晋江市人民法院

业主车辆被刮，谁负责？

房屋有质量缺陷，可拒交物业费？

交了物业费，还要交公摊水电费吗？

为充分发挥司法的引导、推动和保障作用,不断完善诉调对接机制,让更多社会力量有序参与矛盾纠纷化解工作。晋江法院以“网格化+人民调解+特邀调解+司法调解”的方式推动矛盾纠纷多元化解机制建设，成功化解一大批物业纠纷案件。

2022年度至今，晋江市诉调对接中心共接收全市物业服务合同纠纷案件1592年，其中委派给人民调解140件、特邀调解321件、司法调解217件，共成功调解案件574件，调解成功率达到36%，调解成效得到了当事人的充分肯定和好评，保障了当事人的合法权益，获得了良好的社会效益。目前，晋江市诉调对接中心已成功对接27家职能部门，打造出“法商三联”调解品牌，下一步将打造“法消联动”新调解品牌。

现在让晋法君带领大家

一起了解相关案例吧！

案例一：业主起诉物业

公司赔偿车损案件

业主的车辆停放于地下停车库，车库因年休失修，墙面受潮后脱落，造成业主车辆车顶严重损毁。业主将该物业公司和开发商共同诉至晋江法院，要求赔偿车损共计11.5万元。经晋江法院特邀调解员的调解下，了解到当事人起诉车损标的金额与实际损失金额有偏差、物业公司对地下停车场存在疏忽维护、开发商对地下停车场的规划存在不合规等情况。最终，由开发商和物业公司共同承担5万元车损补偿的调解结果。

案例二：质量缺陷房屋的

物业费交还是不交？

申请人某小区业主起诉开发商提供不合规的房子，房屋出现大面积空鼓，无法入住。物业公司以业主未缴纳房屋交付后的物业费为由诉至法院，要求业主补交所欠物业费。两起案件经立案庭审核后，符合诉前调解标准，提交至晋江市诉调对接中心，由人民调解员进行调解。经调解协商，业主补交一定期限之前的物业费，开发商对已交付房屋质量缺陷部分进行维修，达到入住标准后，业主继续缴纳物业费。

业主购置质量缺陷房屋应在其质保期内及时向开放商、建设单位提出异议，以拖欠物业费的方式来维权的行为不可取。一方面没有扎实的法律依据，另一方面会因为维权时间而错过房屋质保期。

案例三：公摊面积的物业费

与公摊水电费属重复收费？

申请人某小区业主名下房屋实际使用面积为80㎡，公摊面积为28㎡，产权面积为108㎡，业主只同意缴纳108㎡的物业费，拒绝再缴纳公摊水电费。业主认为物业公司重复收费，即缴纳108㎡的物业费里面已包含28㎡的公摊费用，再要求缴纳公摊水电费是不合理的。物业公司以业主未缴纳公摊水电费为由诉至法院，经晋江市诉调对接中心进行诉前调解后业主补交相关费用息诉。