短短1公里，价差最高5000元/平！府西9盘爆踩，是涨是跌？

 日前，府西嘉华新都汇放出10座新品备案价，最高1.5万/㎡，顶破江海楼市天花板，引发广泛关注。那么，价格走高到底是个盘行为，还是市场普遍现象？为此，房姐特意走访了府西九大项目，实地了解片区“金九”楼市一手动态。让房姐感意外的是，目前府西楼市价差较大，有盘最高1.5万/㎡，也有盘1万/㎡能入手，短短1公里，价差达5千/㎡。▲府西7月航拍下面，我们来逐个了解各盘在售详情。明泰城即将加推东区带装修新品项目分为东、西两区开发，东区共28栋高层；西区包括天元组团14栋高层、天銮组团4栋高层，共18栋高层及88栋别墅。▲项目航拍图据了解，明泰城于2016年首次开盘，目前西区天元1-14座已经基本交付使用。项目现主推东区1-4座洋房产品，户型涵盖建面约91-133㎡三至四房，目前可选楼层已不多，以天底层为主，均价约1.1-1.2万/㎡，毛坯发售。▲东区沙盘据了解，项目即将加推东区带装修新品，主打96、108㎡三房，以及124、133㎡四房户型，售价待定。▲项目实景图配套方面，小区配有游泳池、儿童天地、篮球场、羽毛球等各种球场，而规划有幼儿园。另外，项目地块内还有正在建设中的景贤初中，并与即将动工的商业体明泰广场一路之隔。嘉华新都汇10栋新品预计10月入市2017年，嘉华集团以总价19.21亿拿下府西相邻两宗地，分别元/㎡、元/㎡，。▲项目实景项目由嘉御花园、嘉瀚花园2大组团组成，总建面36万㎡，共20栋住宅，规划户数超2000户。项目目前在售嘉瀚花园3、4、6座单位，面积涵盖88-104㎡三房，31层高，2梯4户设计，毛坯发售。▲项目沙盘售价方面，购房享3重99折优惠，其中三房折后均价约1.3-1.4万，四房均价约1.4-1.5万/㎡。而引起广泛关注的嘉御组团10栋新品，楼高31层，2梯4户，面积主打115-127㎡四房，备案单价最低14547元/㎡，最高为15889元/㎡。▲10栋备案价销售透露，10栋新品预计最快10月入市。作为江海地价纪录保持者，项目也相当有个性，从拿地到开售用足2年时间，首批产品入市时，20栋住宅基本为准现楼。又一居作品一号在清99-101㎡带装修三房项目目前主推住宅产品，其中1、2、4座已售罄，现在售3座单位，楼高25层，2梯4户设计，户型主打99-101㎡的三房。▲样板间实景3座售价区间1.25-1.32万/㎡，带装修发售，物管费2元/月/㎡，预计明年4月可交付使用。据销售透露，项目洋房产品仅剩20多套尾货，目前折扣力度较大，房姐看到，销售中心推出的8套特价房源中，有单位单价低至1.2万/㎡。▲特价单位据了解，项目还涵盖有商墅和公寓产品，其中商墅已售罄，公寓产品方面，面积主打40㎡，总价约64万/套，首付约35-36万左右。▲项目实景配套方面，项目靠近景贤小学，走路几分钟可到达，此外，项目还自建一所民办特色幼儿园。▲项目实景目前项目基本为准现楼状态，特别是公寓区域，已整体呈现的玻璃幕墙外立面，不失为府西建筑群里一大特色。江海时代倾城推90-129㎡带装产品 均价1.25万/㎡江海时代倾城位于江海区东海路与乐业二街交叉路口北侧，紧邻江门一中。据了解，项目占地面积4.2万㎡，地价6894元/㎡，共规划9栋17-32层的高层塔楼，约868户。▲项目销售中心项目目前6座已售罄，主推4、5、7、8座洋房，面积主打90/96/99/118/129㎡，均价12500元/㎡，带装修发售。▲儿童游乐区实景从现场来看，项目小区园林示范区基本成型，游泳池和儿童游乐设施等均有展示出来。怡福新方盛天睿推93-126㎡三四房 毛坯带装均有项目共规划建设4幢高层住宅、2幢公寓以及商业综合体，总建面约15万㎡。值得一提的是，项目楼面地价高达7174元/㎡，为江海第三高楼面价地块。▲项目实景目前主推1、2座洋房产品，其中1座楼高15层，户型涵盖93-106平米的三房，以及126的四房，毛坯均价1.15万/㎡。▲项目沙盘而2座户型面积段与1座相似，楼高32层，带装修均价1.25万/㎡。据销售介绍，4座洋房架空层分别设有儿童游玩区、多功能健身室、茶室等，另外，洋房组团将规划有连廊与商业综合体相连。江海怡景湾处收官阶段 主要在清带装三房江海怡景湾由1、2期组成，2018年3月首次入市，目前已进入收官阶段。据了解，项目余货主要集中在1期组团的5、7栋，其他楼栋基本售罄。▲项目实景产品方面，主要为107㎡的大三房户型，带装修发售，均价约1.25-1.3万/㎡，预计最快半年内交付使用。帕佳图双子星买顶楼送永久产权车位项目主要由2栋住宅组成，目前处收官阶段，主要在清1栋尾货。▲项目沙盘据悉，1座楼高30层，2梯5户，面积涵盖95-126㎡的三四房，均价约1.2万/㎡，带装修发售，预计明年年中可交楼。▲项目实景项目现场推出有特价房源，并打出11xxx元/㎡促销优惠，销售透露目前买顶楼单位，可送永久使用权的车位。君豪国际主推92-125㎡产品 均价1万/㎡项目总建面约1.6㎡，由4栋住宅组成，规划总户数300多户。▲项目沙盘目前主推1、2、4座，其中1、2座户型相同，楼高23层，2梯4户，户型主打92-110㎡三四房。4座楼高28层，2梯3户，户型主打105㎡三房，以及122、125㎡四房，整体均价1万/㎡，毛坯发售。▲特价单位值得一提的是，项目现场推出有限时一口价单位，有房源总价低至89万，有房源单价低至9字头，相当有吸引力。宏都华庭地价1624元/㎡ 佛山房企已接盘据了解，位于嘉华新都汇旁的宏都华庭项目日前已易主，由佛山房企丽日集团接盘。▲丽日集团官网简介历史资料显示，宏都华庭早在2011年已出让，楼面价地价仅1624元/㎡，由由江门市闽富投资有限公司竞得，项目规划包含2栋21-22层高的住宅以及商铺。▲宏都华庭规划图房姐日前走访发现，项目地块目前还长满杂草，暂无动工迹象。而新房企接手后，项目是否会加速动工，而且在地价如此有优势的情况下，届时入市会是怎样呢，值得期待。房姐有话说宜居府西已在眼前目前，府西聚集了江海板块最多的在售项目，且片区雏形已初现。一方面，这些项目里，刚需和改善户型都有，不过90㎡以下的小户型可选择并不多，另外产品涵盖毛坯和带装修，购房者选择空间较大。▲府西7月航拍另一方面，片区内早期开卖的项目多已进入收官阶段，现阶段促销折扣力度较大，片区普遍售价区间在1.2-1.3万/㎡。但由于地价等原因，也有些项目价差较大，比如有项目最高1.5万/㎡，而另一项目有卖1万/㎡，价差达5千/㎡。▲府西7月航拍房姐走访发现，多数项目已基本是准现楼状态，放眼望去，建筑还较有特色，预计明年片区将进入交付高峰期。配套方面，府西板块兑现速度大家有目共睹，包括路网、教育等配套都能较快建成。▲江门一中扩容工程教育方面，目前周边有江门一中及景贤小学，再加上正在建设的景贤初中，和未来还有各项目规划建设的多所幼儿园，可以说，板块的教育配套相当齐全。另外，片区内的菜市场和公共服务中心项目已基本封顶，再加上已动工的一汇天地商业体和万达广场，和即将动工的明泰广场，片区生活和商业配套即将进入爆发期。▲明泰广场效果图可以看到，一个教育配套完善，商业配套建设正加速推进的宜居府西，已在眼前。那么，对比枢纽新城、滨江新区两大板块，你觉得府西板块今年的楼市走向会如何呢？欢迎大家在下方留言讨论。加房姐微信，备注“新会”进新会楼市交流群，获取更多楼市一手猛料！