什么是限价房，限价房可以买吗，又需要什么条件呢？

 

首先我们先来说说什么是限价房吧？

限价房又被称为限房价、限地价的“两限”商品房,这种商品房还限制了户型。这种商品房是国家为了解决中等收入家庭的住房困难并限制目前的高房价而推出的一种临时性举措,但它并不是经济适用房。

限价房按照“以房价定地价”的思路,采用政府组织监管、完全市场化运作的模式,这种商品房在土地挂牌出让时就已经被限定房价、建设标准和销售对象。政府在对开发商的开发成本和合理利润进行测算之后,再设定土地出让的价格范围,这样保证可以从源头上对房价进行调控。

根据国家相关法规规定,限价房要优先保证中低价位、中小套型普通商品住房和廉租房的供应,限价房的土地供应量不应低于居住用地供应总量的70%,限价房拥有和普通商品房同样的产权之外,其差别在于面积大小，比如北京市的限价房的户型以建筑面积40平方米以下的户型为主;一居室控制60平方米以下;两居室控制在75平方米以下。

那么，什么样的家庭可以优先申购限价房?

1、解危排险、环境整治、文保危改、城中村整治、奥运工程及其配套设施等重点项目所涉及的北京市被征地、拆迁家庭可以优先购买。

2.已经取得经济适用房购买资格的家庭如果放弃购买资格,则可以申请购买“中低价位、中小套型普通商品房”。

3.家庭成员中有60周岁(含60周岁)以上的老人、身患严重残疾的人、患有大病或是做过大手术的人、或有优抚对象的家庭可以优先购买。

需要注意的是,通过审核符合条件的家庭只能购买一套限价房,已经购买限价房的家庭的全部成员不能再次享受其他形式的保障性住房。

其次，申请限价房的具体程序是什么?

我们以北京市为例,简单介绍一下申请限价房的具体程序。

1.申请。申请限价房的家庭凭如实填写的《北京市限价商品住房家庭资格核定表》(一式三份)向自己户口所在地的街道办事处或是乡镇人民政府提出申请。申请时应该同时提交以下材料的原件和复印件(复印件一式两份):

户口本和家庭成员身份证;家庭成员婚姻状况证明;现住房产权证明或租赁合同;家庭成员所在单位出具的收入、住房情况证明;其他需要提交的证明材料。

2.初审。街道办事处或是乡镇人民政府通过审核材料、入户调查、组织评议、公示等方式对申请家庭的收入、住房、资产等情况进行初审,提出初审意见。

3.复审。区县住房保障管理部门对申请家庭的情况进行复审,符合条件的申请家

庭的情况将会被公示。

4.备案。市住房保障管理部门对区县住房保障管理部门上报的申请家庭的情况进行备案。

最后，限价房可以买卖吗?

还是以北京市为例，家住北京市朝阳区的陈先生想要把现在居住的限价房卖出去,然后再买一套面积大点的房子,但是他不知道自己的房子到底能不能出售。

陈先生居住的限价房也是一种商品房,只要是商品房就是可以出售的,但是按照国家的相关规定,限价房的买卖是有一定限制条件的。就拿北京市来说,限价房在购买之后的5年之内不能转让,5年之后才可以上市交易,而且这所谓的五年必须是取得《不动产权证书》或是契税完税证明满5年。此外,限价房只能买卖,不能继承和赠与。

除此之外,房主在出售限价房时,如果获得这套房子还不满五年,但是又确实需要转让房子,那就必须向自己所在地的房屋保障部门申请回购,回购价格按原价格并考虑平等因素确定。满5年转让限价房,要按照当时同地段普通商品房和限价房差价的一定比例，向国家补缴土地收益价款，目前规定缴纳的收益金比例为35%，但也需看城市具体情况。