限价为什么还是救不了房地产

 

上一回老夫用一大堆干巴巴的数据去说明房地产和银行必定要死一个的基础逻辑。但是大部分人表示看不懂。

好吧，我道歉。

这个不是凡尔赛啊，因为写文章就是要让人看懂，让人看不懂的那不叫写文章，叫诈骗。比如某些大师对吧，总是要说一些让你听不懂的话，然后显得他有多么的厉害。但是你想一想，毛主席写这么多文字，说这么多话，是不是都竭尽全力的让人民群众听懂？他再牛，他比毛主席更牛吗？

那他凭什么故作高深。

简单不简单。

所以，今天我们要做的是一个思想实验。

房地产，其实是工业化的产物。工业社会之前，没有房地产问题，因为那个时候的矛盾是生产用地矛盾，朝廷限制的是土地兼并。至于城市里的房子，大家伙都住四合院，也没有一平米多少钱的说法。

北京1901

自从工业化以后，农村人都进城当农民工，要住房子，地主就可以坐地起价了。人多嘛，价高者得，没钱你回乡下去。

好了，房地产粉墨登场。

现在我们的实验正式开始：

张三，他一分钱没有。他用身份证抵押贷款10万做首付，向银行借款90万，买下了100万的房子，约定30年后还本还息200万，房贷利率大约是6%。

这个时间点我们称为D日，在D日，张三的资产为100，负债是200万。

但是D+1年，房子涨价了。涨了10%。

我们可以看到，张三的资产是110万，负债是200万。

现在，有人想从张三手里买走这套房子，毕竟以后还会涨价的嘛。请问张三卖不卖？

肯定不卖嘛！110万卖了，剩下的钱都不够还银行贷款违约金的。

D+2年，房子又涨了10%。

这不是110万了，是121万。

张三卖不卖？

如果张三有商业头脑，他一定卖！

卖了以后干什么呢？提前还贷款，交一点违约金，然后还能剩下10万左右。

这次就不是借款90万了，而是身份证抵押贷款10万，自己利润10万，银行贷款180万，我上两套房子！

经过简单计算我们就能知道，D+4年，张三的收益将是20万！

D+6年，收益40万！

D+8年，收益80万！

D+10年，收益160万！

短短10年，张三通过加杠杆，就从一个五线城市的无业游民，30岁之前一跃成为百万富翁。

而银行是第二赢家，他每年收6%的房贷，还收了一笔提前还款违约金。

那么，谁是输家呢？

买张三房子的人。房价的上涨，最终都是后进城市的人买单。

D+12年。

房价已经是D日的313%，六个钱包拼起来也买不到。于是，事情发生了变化。

张三手里有10套房子，卖不出去了。10套房子，假设还是100万一套（小户型），那么他背负的债务本金是1000万！假设他没有找黑社会借高利贷，仅仅是银行的资金。那么每年的利息是60万！

张三那点财富，最多支撑三年！

那句话怎么说来着？青春有几年，疫情就三年。

于是张三慌了，这不出手资金链受不了。但是一个消息如晴天霹雳，政府限价，不得低价出售。

这下子完蛋了，本来就卖不出去，砸手里还限价。限价就意味着没有人替他承担债务，债务利息不断增长，而他不可能有这么多的现金流去填坑。

每年60万，你做什么生意能赚这么多钱？

张三完蛋了。走投无路。

于是他跳楼了。

银行一看，你一身的债务怎么能跳楼呢？赶紧把张三的房子卖掉还贷款。

然而，事情比想像的还要糟糕。张三那10套房子，只有5套现房，其他的还是个大坑。银行直接傻掉了，找张三？人死了。找房子，那坑在那你看着埋。一下子坏账千万！

这笔钱是老百姓的储蓄，于是流言风起，有人说银行要倒闭了，于是老百姓疯狂的跑到银行那里取钱，挤兑。

银行没办法了，这总得找人背锅呀，找张三没用，人死债消。怎么办呢？只能苦一苦百姓，要不这个钱你们就不要了呗。

要？有关部门来一下，你们那个码借我。