7月点评丨WeWork欲敲定50亿美元贷款，方糖小镇从优客工场脱离

亿欧新租赁7月点评：头部联合办公企业正聚焦于跑规模以求更多融资和估值；优客工场引进服务式办公人才，足以说明联办市场风向；长租公寓企业接连爆雷，租金贷曾“成就”了小型运营商，但也毁了它们。

企业融资

合租运营商Hmlet获4000万美元B轮融资

7月24日消息，房屋合租运营商Hmlet宣布获4000万美元B轮融资，此次融资由Burda Principal Investments领投，Sequoia Capital（红杉印度）、Mitsubishi Estate和Reinventure Group等参投。

Hmlet是一家总部位于新加坡的合租运营商，运营范围主要为新加坡、香港和悉尼等房价昂贵地区。据了解，自2016年成立以来，Hmlet旗下房间数量已经超过了1700间。此次融资后，Hmlet计划将业务拓展到包括墨尔本、布里斯班和东京等。

WeWork将敲定一笔约50亿美元的抵押贷款

7月24日，据外媒援引知情人士消息，美国共享办公企业WeWork有意在今年九月上市，早于许多分析师的预期。该公司本周正与华尔街数家投行举行会议，讨论可能在未来几周敲定的一笔资产抵押贷款，且有望通过这笔贷款筹资50-60亿美元，而筹资金额也有可能较公司原定目标高出20亿美元。知情人士还透露，Wework仍可能通过IPO筹资数十亿美元，并借此成为今年迄今仅次于Uber的第二大IPO。

贝壳找房否认20亿美元融资传闻

7月18日，有消息称从《贝壳找房专项股权基金》文件中找到了贝壳找房D轮融资更为详细的内容。根据文件披露，贝壳找房D轮规模达到20亿美元。这20亿美元由13亿股+7亿债组成。其中，腾讯领投 8亿美元，Gaw Capital/基汇投资1亿美元，高瓴资本投资8000万美元，源码投资5200万美元，碧桂园投资5000万美元，新天域投资3000万美元，华兴资本投资2000万美元，海峡资本投资500万美元，D轮其他投资人合计投资11300万美金。

此消息后不久，贝壳找房公开否认到，《贝壳找房专项股权基金》并非贝壳官方文件，内容严重失实，至于上市传闻，贝壳目前仍没有明确时间表。

点评：不予置评。

行业大事件

万豪酒店正面临约8.5亿元罚款

7月10日，英国信息监管局(ICO)发表声明称，万豪国际集团于2018年发生的客户数据泄露事件违反了《通用数据保护条例》，将面临9900万英镑（约合8.5亿元）罚款。

万豪酒店的信息泄露最早从2014年开始，直到2018年末才被发现。2019年1月，ICO调查后确认万豪酒店在全球范围内持续导致了逾3.23亿条顾客数据外泄，且约2500万个护照号码、910万个加密的支付卡号以及当时仍有效的38.5万张卡号也疑似被盗。

另据BBC报道，对于ICO 8.5亿元罚款，万豪集团已提交给美国证券交易委员会一份文件，计划提起上诉。

万科长租公寓事业部总经理离职

7月10日，万科长租公寓事业部总经理薛峰离职一事被确认。万科集团称，薛峰确实已向公司提出辞职，在业务发展过程中存在正常的人事变动和实际困难，是必须要面对的功课。

据了解，万科长租公寓事业部于今年初成立，由万科高级副总裁孙嘉担任事业部董事长和第一负责人。目前该业务也由孙嘉直接负责。薛峰此前曾担任厦门市万科房地产有限公司总经理、广州万科企业有限公司总经理，5月底，转任万科长租公寓事业部总经理，而后不足一个半月便传来离职消息。

点评：薛峰履职月余后离开，进一步反映了万科长租公寓业务的受阻。即使万科一再强调，将长租公寓作为核心业务。万科长租公寓触礁主要来源于拿房的困难，如“万村计划”。

原雷格斯中国区总经理加入优客工场

优客工场7月29日宣布，原雷格斯(Regus) 中国区总经理孙亮正式加入优客工场，担任集团执行总裁一职。据悉，这是自优客工场成立以来，首次任命执行总裁。而优客工场原总裁孙霞，已经离职回到鸿坤。

雷格斯为全球领先的定制化办公空间服务商。孙亮历任雷格斯华北区域总监、中国区总经理，并在2017年为雷格斯带来了成倍增长的利润。优客工场此次引入孙亮，或可反映其高端办公空间定制的战略方向。

点评：孙亮拥有管理高端服务式办公企业的经验。引入孙亮，优客工场或是基于发力“大客户定制”业务的思考，弥补业务短板与运营能力。

方糖小镇确认从优客工场脱离

7月29日，据AI财经社消息，优客工场目前除高管离职外，与其并购的企业之间的关系也陷入僵持状态，其中方糖小镇或已经从优客工场脱离。

据了解，6月初方糖小镇的在职员工接到公司通知，被要求集体退出“大优客工场员工群（二群）”。另外，自2017年10月两者签订合作协议以来，方糖小镇的股东名单中并没有出现过优客工场及相关公司。两者“分手”的消息在方糖小镇内部风传已久，直到近期才慢慢被外界所知。方糖小镇某管理层人员对自媒体“赵宏民”表示，确已从优客工场脱离。分离原因在于最终协议未能达成一致和方糖小镇已完成业务转型，认为独立发展会更好。

点评：联合办公的互相结合结合，多少有点……搭伙过日子的意思。当发现在对方身上获取不到预期资源，而自身发展的又不错的情况下，分开是必然。更多阅读：「方糖小镇为何从优客工场脱离？」

全国271家房企倒闭

7月23日，人民法院公告网显示，2019年全国共有271家房地产开发企业宣告破产清算。从破产企业的规模来看，其中大多数为三四线城市的中小型房企。

点评：房企批量破产并非第一次，但作为民企500强开发商的银亿集团破产重组的确引起不小重视。地方性小房企破产原因为大房企的抢占，大房企的问题在于多元化和业务转型的困难。 更多阅读：「271家房企破产的另一面：为何小型房企难以生存？」

乐佳公寓“圈钱”跑路

7月中旬，乐佳公寓在合肥、西安等地的公寓项目被爆拖欠房东工资，3000余名合肥业主押金、租金、违约金没有踪迹，更有租客被赶出住所而露宿街头。乐伽公寓业务员已失去联系，公司客服电话也打不通，其合肥分公司已是人走楼空。 据后续了解，23日，乐佳办事处已开门，业务员表示，目前正在登记相关情况，逾期未交的房租，最迟一个月内补齐所欠款项。

广州：允许商改住，将改变广州未来20年租赁住房格局

7月17日，广州市规划和自然资源局及广州市住房和城乡建设局联合发布了《广州市商业、商务办公等非住宅存量用房改造租赁住房工作指导意见》以下简称《意见》，支持住房租赁消费，促进住房租赁市场健康发展。

《意见》指出，已建成、已办理土地有偿使用手续或已办理初始登记的商业及商业办公混合等类型非住宅存量用房，以栋或相对独立部分为单位按规定改建为租赁住房。