又一家地产企业遭遇股债双杀，孙宏斌能等来自己的白衣骑士吗？

 

这一次，房地产的寒冬有点长！

2月28日，融创中国股价在开盘之后就不断下探走低，跌幅最高超过了17%。截至当日收盘，融创中国收跌16.34%，股价创出了近5年来的新低，市值也从巅峰时期的2500亿港元跌至现在的350亿港元左右，跌幅在86%左右。

伴随着股价的大跌，融创中国境内的债券“21融创03”跌10%，部分美元债也跌幅超过6%。

融创中国为什么会遭遇股债双杀呢？

有媒体报道，融创中国的大量商票是在2021年2月份开出的，2022年2月底将会集中到期。市场主要还是对融创中国的偿债能力有一定的担心。

就在今天下午，融创房地产发布公告称，公司所有债券均按时、足额偿付利息，不存在违约或者延迟支付本息的情况。公司生产、经营也并没有出现重大不利变化。

这则公告可能会起到一点安抚投资者的作用，但是很难完全打消投资者的疑虑。因为最近很多融创中国的债主在要债无果之后，开始通过社交媒体或者公告的形式喊话融创中国还钱。

1月17日，上市公司中天精装发布2021年业绩预报。在这份报告中，中天精装表示，融创中国是公司的前5大客户，占了总营收的7%。其中华南区域有3张10万元的商票经过再三催促，并且在逾期7天的情况下予以支付。另外西南区域有3000万的战略合作履约保证金没有收到。

在公告发出以后，融创中国可能是看到了，第二天就给中天精装打了过去。

除了上市公司催款外，还有一些小公司也发出了融创逾期未兑付的情况。有的金额是50万，有的是16万，还有的竟然只有5万元。

网友在某博上表示，融创中国全资控股的西安海天投资控股有限责任公司拖欠供应商5万元，这么大的公司连5万元都拿不出来吗？

融创中国应该是国内发展速度比较快的房地产公司之一，发展快速的根本原因则是居高不下的负债率。

截至2021年6月份，融创中国的总资产是12054亿元，总负债是9971亿元，资产负债率达到了82.7%。这个负债率已经是房地产企业中比较高的数值。

融创中国2021年的销售数据也并不理想，2021年上半年销售了3207亿元，同比增长了64%左右，涨幅较大的原因则是因为融创中国2020年上半年受疫情影响较大。到了2021年全年，融创总的合同销售额为5974亿元，同比增幅仅4%。由此可以推测出融创中国下半年的数据同比是下降的。

到了2022年1月份，融创中国的销售额出现了更加明显的下降趋势。据公开资料显示，融创中国1月份的销售额为279.2亿元，相较于2021年1月份销售额，同比下降了39%。

而融创中国能够得到这个销售额也并不容易，主要是通过降价实现的。2021年1月份，融创中国的平均房价是15730元/平方米，2022年1月份的价格是13030元/平方米。一年时间，房价不仅没有涨，每平米还下降了2700元，100平米就是27万元。

看来时代真的变了，以前是晚买一年，房子上涨27万元。现在是晚买一年，可以省掉27万元。

融创中国尽管遭遇如此困难，但是创始人孙宏斌的个性不得不让人佩服，确实是个难得的人才。

孙宏斌在清华大学研究生毕业之后就进入了联想工作，由于个人能力突出得到了同事的嫉妒，最终在他29岁的时候被送进了监狱。

出狱之后，孙宏斌得到了联想50万元的支持，开始进军房地产中介领域。由于那个时候刚好是房地产的发展时期，孙宏斌很快就积累了一大桶金。有钱了的孙宏斌并不甘心做中介，做开发商不是赚得更多吗？

孙宏斌最擅长的就是提高效率，其他房地产公司从拿地到开工需要18个月，他这里只需要7个月，凭借着快速周转的特点帮助公司很快就成了房地产企业中的新锐。

在房地产最火热的那些年里，融创的“快”确实是一把利器，很快就成了碧桂园、万科、保利等老牌房地产公司的竞争对手。

2017年初，融创中国更是以150亿元入股摇摇欲坠的乐视网，孙宏斌被网友誉为“白衣骑士”。

同年7月，融创中国又与万达签订合同，收购了万达13个文旅项目。当时的万达正在忙着去杠杆，孙宏斌帮了王健林一个大忙。

到了如今，孙宏斌也遇到了一个不大不小的麻烦，不知道他能不能等来自己的“白衣骑士”。

这是一个最好的时代，也是一个最坏的时代，用资本思维与创新模式融合，全世界都是你的舞台！

在新商业的世界里，没有被淘汰的行业，只有被淘汰的产品和过时的商业模式，未来所有的商业竞争都会聚焦在产品创新和模式创新上。

一家公司或一个老板，如果创新能力短缺注定会提前败下阵来，请记住没有创新力，哪有想象力！