半年1720亿 逆势增长的中海怎么做到的？

 8月24日，中国海外发展（下称“中海”）发布2020年上半年财报，中国海外发展董事局主席颜建国，董事局副主席兼执行副总裁、总建筑师罗亮，行政总裁张智超以及副总裁郭光辉共同出席了本次线上发布会。2020年上半年，中海在物业销售、商业资产运营收入方面，销售合约金额达到1720亿元，同比增长4.2%；营业收入886.3亿元，同比增长11%；核心净利润179.4亿元，同比增长0.3%；持有商业物业收入20.3亿元，同比增长1.1%。此外，中海年中业绩发布会上披露，北京上海广州成都四个城市，半年内物业销售均达百亿，代表项目为北京中海寰宇时代等。尽管上半年中国乃至全球经济都经历了疫情影响，但整体来看，中海整体财务表现仍趋于稳健，融资成本保持行业的领先。中海副总裁郭光辉介绍，股东应占净利润达到205.3亿元人民币，核心净利为179.4亿元，毛利润率达到30.6%，净利润率依然保持了较高水平，为23.2%。在物业销售和营业收入方面保持了逆势增长的同时，稳健表现体现在净借贷比率为32.95%，平均融资成本为4.01%，现金储备达到1113.8亿元。中海2020财务关键词：审慎、稳健与优质即便今年疫情打击加上经济环境的变化，但今年4000亿的销售目标保持不变，中海延续了其审慎、稳健的风格。发布会上郭光辉提到，保持较低的借贷水平和合理的债务结构，面对外部环境的不确定性加大，中海的抗风险能力有显著的优势。截至2020年6月末，中海的负债率59.77%，净借贷比为32.95%，保持了行业低水平；一年内到期负债占比16%，到期的债务压力小，债务结构合理。发布会上中海副总裁郭光辉披露，中海的在手现金达到1113.8亿元，占总资产的10.6%，资金保障能力强，财务稳健，可充分把握市场方向。另一方面中海的融资成本保持了行业领先，上半年加权平均借贷成本为4.01%，为行业最低区间，三大国际机构给予本集团行业领先的信用评级，穆迪Baa1、标普BBB+、惠誉A-。2020年七月份获纳入恒生指数公司新推出的恒生ESG50指数。值得一提的是，中国房地产企业的最高信用评级也是中海的囊中之物，全行业内唯一获得获得国际评级机构A-评级的企业，就属中海。借助全国龙头房企和香港本地房企的双重优势，上半年在境内外的两笔主要融资利率均创了行业的新低。此外，对于近期实施的房地产金融审慎管理制度，中海也表示了关注，中海董事局主席颜建国表示，中海没有触碰红线。中海坚持审慎的财务策略，保持合理的负债率，保持充裕的现金，截至6月末中海去除预收账款后的资产负债率只有53.8%，净负债比例、现金短债比等都在红线之外。▲ 中国海外发展董事局主席颜建国颜建国表示，中海不会为了规模而做大规模，而强调有利润的销售、有质量的增长，更加注重价值创造，中海相信不盲目加杠杆公司规模与利润也能实现较快的增长。作为一家优秀的蓝筹企业，连续十一年入选「恒生可持续发展企业指数」， MSCI明晟ESG评级亦获BB级，并于2020年七月份获纳入恒生指数公司新推出的恒生ESG50 指数。经营管理：积极复工复产销售金额逆势增长中海深耕一二线主流城市、主流地段、主流产品的发展理念，有效匹配市场趋势，有效满足中高端客户对居住质量改善需求。期内，系列公司销售均价每平方米超过人民币 1.8 万元，远高于内地商品房销售均价，在北京、成都、广州、上海的合约销售金额均超过百亿。▲ 中国海外发展2020年中期业绩发布会现场在疫情对写字楼、集中商业、酒店等商业物业运营有一定冲击，中海主动进行减租的行动下，商业物业的收入实现了增长。作为内地最大的单一业权写字楼发展商和运营商， 2020年上半年，中海持有型商业物业总营收达20.3亿元，同比增长1.1%。其中占比最大的收入来自于写字楼，为15.2亿元，同比增长7.3%。中海运营的商业物业共73个，总建筑面积达到450万平米，可租面积为320万平米。如果涵盖已竣工运营、在建和待建项目，中海商业物业总个数将达到149个，总建筑面积达到1050万平米，毛利率67.9%。重注一二线 中海总土地储备达到9006万平米土地投资方面，中海坚持了主流城市、主流地段的思路，在土地市场积极参与、审慎出价，持续吸纳新增土地。2020年上半年，中海在中国内地13个城市共计新增21宗土地，新购地总楼面面积582万平方米，权益面积562万平方米，权益购地金额人民币522.8亿元。2020年初至今，中海获取上海红旗村项目、武汉汉阳建桥项目、太原综改区项目、上海建国东路项目等一批超大型项目，每个项目的开发建筑面积均超过百万平方米，货值均达数百亿元。▲ 位于深圳光明的中海寰宇时代项目而截至8月21日，中海吸纳土地36宗，新购地权益面积为892万平米，权益购地金额782亿元，其中50.6%的新增土地投资都位于大湾区、京津冀、长三角这三大都市圈，一线城市权益购地金额254亿元，体现了中海继续“加持”一二线城市的决策和决心。截至2020年6月末，中海总体土地储备达到9006万平米，对应总货值约1.3万亿元，约87%对应货值分布于一二线城市。土地储备结构上看，2020年6月末，一线城市占比14.2%，二线城市占比59.8%。上半年，新增土地权益投资预算完成523亿元，完成率为37%，而截至8月21日，这个数字为781亿元，距离全年目标1400亿元，还有44%的完成率距离。除了在本业房地产上发力之外，中海积极拥抱变化，创新业务模式，加快培育新增长点。在培育养老、教育、物流等新 业务的基础上还创办了供应链管理公司和科技公司。新成立的供应链管理公司，旨在整合物资集采优势资源， 打造面向全行业的一流B2B建材交易与综合服务平台。顺应市场潮流，中海也有自己的科技公司，将围绕住宅开发与商业运营的数字化管理、智能小区、智慧家居、智慧商业楼宇等不动产开发运营场景提供科技产品与服务，投资上下游科技企业，建立科技生态圈。大牛都在群里！扫码加深圳打新讨论群▼新闻加点料↘房企资金受控间接给深圳房价降温？(8月价格)炒风不再，深圳楼市“打回原形”了没？深圳新盘扎堆开卖:不歧视单身,价格亲民深圳人的房价焦虑症，在这里治愈？揭秘，深圳楼市新政出台真相要看深圳成交TOP10！戳[阅读原文]