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佳兆业净负债率八连降,郭英成再谈儿女接班:年轻人更适合多元发展业务

作者:三青 时间:2023-06-18 阅读数:人阅读

 

本文来源:时代财经 作者:谢斯临

图片来源:佳兆业

“年轻人也有自己的兴趣和爱好,他们喜欢什么就去做什么,我也尽我所能去支持他们、鼓励他们,探索和做自己喜欢的事情。”

时隔数年,57岁的佳兆业董事局主席郭英成再次在业绩会上回应二代接班一事,其表示,潮汕人的传统是传宗接代,培养年轻一代是理所当然的事情。不过,郭英成认为,在房地产板块,后代不需要参与太多,过来学习就好,因为房地产确实不是那么复杂,但也是一门复杂的功课。相反,其指出,“我觉得在多元发展这一块,年轻一代更适合。”

郭英成上一次在业绩会上直面儿女接班问题还是2017年3月。彼时其表示,后代还没有接棒的可能。“小孩有小孩的爱好,小孩想搞科技;我们是搞砖头、搞房地产,还是有些不同。”

相似的回答,背后却是不同的背景。彼时佳兆业刚刚经历债务重组和复牌;5年时间飞逝,如今的佳兆业已逐渐走出此前的危机,基本面转好的同时还成功跻身千亿俱乐部。

8月25日盘后,佳兆业披露2021年度中期业绩报告。上半年,佳兆业实现合约销售金额638.5亿元,同比增长77.2%,已经完成全年目标的49%。

业绩会上,佳兆业执行董事李海鸣透露,集团下半年预估可售货值有1270亿元,“我们将加快推盘节奏,尤其是在深圳、广州等核心城市有多个项目陆续入市,有信心完成1300亿元的年度销售目标。”

经营指标方面,上半年佳兆业录得收入300.65亿元,同比增34.8%。期内毛利92.78亿元,同比增23.06%,毛利率30.9%,同比下降2.9个百分点;归属股东净利润30.02亿元,同比增8.46%。

在过去一段时间,佳兆业降负债方面同样卓有成效。公司净负债率已成功从300%的高点实现八连降,并在政策监管要求下,提前完成三道红线全部转绿的工作。

截至6月末,佳兆业剔除预收账款的资产负债率较上年末下降0.2个百分点至69.9%;净负债率较上年末下降2.4个百分点至93.7%;手持现金及银行存款487亿元,同比增长20.4%。剔除受限制现金,公司现金短债比达1.53倍,“三道红线”全部达标。

与此同时,深耕旧改多年的佳兆业,也逐渐迎来城市更新收获期。上半年,城市更新项目新增转化可售面积约112.5万平方米,新增货值约727亿元,转化货值已超2020年全年,转化效率明显提升。

中期业绩会上,佳兆业总裁麦帆还透露,下半年公司城市更新项目将转化可售面积约155.2万平方米,对应可售货值超过742.1亿元,预计全年转化货值增长约130%;未来1到2年内,还将转化可售面积382.8万平方米,可售货值约1420亿元。集团有充足的信心完成全年1300亿元的销售目标。

而在公司发展基本面之外,佳兆业的“二代们”也早已身处完全不同的位置。

去年4月,郭英成儿子郭晓群突然调入佳兆业董事会,并在7月后升任联席总裁至今。在此之前,他曾任佳兆业上海财富管理集团副总裁、佳兆业地产集团上海区域副总裁,参与了佳兆业在上海最大的城中村旧改项目。但从郭英成目前的口风来看,交棒接班并不会来得那么快。

此次中期业绩会上,郭晓群仅现身回应媒体关于佳兆业数字化转型规划的问题,其指出,创新是一家企业的生命力,只有不断更新思维、主动拥抱变化,才不会被时代所抛弃。其他问题,更多还是郭英成直接回应。

相比之下,“年轻人”更多投身在地产之外的多元化布局中。郭晓群现年26岁的妹郭晓亭,在2020年11月成为佳兆业美好董事局副主席,并入主港媒星岛新闻集团;今年7月,郭晓群现年仅22岁的妹妹郭灏丽也走向台前,成为佳兆业健康的执行董事。

在佳兆业集团任职之外,郭晓群还掌舵着佳兆业旗下另一上市平台佳云科技,在数字化营销、物联网、智慧化应用平台、信息化管理方面发力。并曾斥资近8亿港元,举牌香港金融公司康宏环球,时至今日,康宏环球还陷在控制权争夺的撕扯中。

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三青

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