郭英成医院连线投资者，2亿理财爆雷，佳兆业回应了……

 

哲学上说，人不能两次踏进同一条河流。

遗憾的是，佳兆业的董事局主席郭英成做到了。

继恒大金服之后，又一家房企因为理财产品爆雷了，还是一家已经遭受过“黑天鹅”事件暴击的开发商——佳兆业。

今天上午，深圳罗湖嘉里中心聚集了上千名投资者，佳兆业管理层出面解答理财产品爆雷一事，忙得焦头烂额。

按照现场投资者及企业方的说法，由锦恒财富发行、佳兆业集团担保的产品出现兑付逾期，金额约2亿元人民币，而全部理财产品的总额是127亿元，兑付方案将于当天下午给出，但董事会主席郭英成没有来到现场。

据悉，当天郭英成在医院与现场连麦，但并未露脸，他和投资者对话足足有20分钟左右，一方面是安抚投资者情绪，另一方面则是老板出面表态，一定还钱，但需要一些时间和空间，希望投资者可以等待管理层的答复。

佳兆业随后就该事件回复说财猫称：近日，由锦恒财富发行、佳兆业集团担保的产品出现兑付逾期。佳兆业集团已第一时间与锦恒财富沟通，共同商讨兑付方案，坚决履行好社会责任。

今年以来，受严峻的房地产市场环境和国际评级机构下调评级等多重不利因素影响，佳兆业集团的流动性遇到前所未有的压力。集团一直积极筹措资金，加快沉淀资产去化等措施，全力解决当前遇到的问题。佳兆业集团将与锦恒财富尽快确定兑付方案，并向投资人公布。

当天，佳兆业集团总裁麦帆、锦恒财富集团主席万兵等管理层与投资人正面对面沟通、商议制定兑付方案，并现场征求投资人的意见。

事实上，前一天晚上，佳兆业的相关人员便通知投资者理财产品可能逾期兑付的情况。其表示，佳兆业目前出现流动性问题，今天到期的产品出现逾期，之后的产品情况也不容乐观。

从相关人员的表述中可以看出，佳兆业还是有还款意愿的，不是资不抵债，资产比较优质，也都正在卖。

当日聚集在嘉里中心的投资者都较为理性，他们的诉求很简单，并非想要搞垮企业，而是想拿回投资理财产品的钱，甚至有的投资者加了几倍的杠杆去投资佳兆业的理财产品。

据悉，锦恒财富佳兆业集团的战略合作伙伴，通过锦恒财富，佳兆业长期向投资人销售理财产品，此次出现在现场的投资者大多为佳兆业的业主及员工。

其实，佳兆业资金链紧张早有征兆。

今年以来，因恒大、新力、花样年、当代置业等企业连番暴雷，房企美元债违约的案例也在不断发生。受此影响，资本市场对内房企业的信心跌至冰点。

作为美元债大户，佳兆业的存量美元债规模在行业内排前三，这引起资本市场的担忧，尤其是在多家房企因美元债爆雷后信用评级一路下滑。佳兆业也不例外，一周之内遭三大国际评级机构下调评级。

10月27日，惠誉、标普下调佳兆业美元债相关评级，标普将佳兆业长期发行人信贷评级由B调低至CCC+级，展望为“负面”。5天后，穆迪将佳兆业的家族评级从“B2”下调至“Caa1”，债券高级无抵押评级从“B3”下调至“Caa2”，展望“负面”。

被列入“负面”清单后，佳兆业也被银行提前催款还钱，流动性危机加剧，资金紧张情况尚未得到缓解。

6、7年前，佳兆业遇到数次“黑天鹅”事件，2014年的锁房风波引发债务违约风险，2015年掉入破产重组的旋涡，但都算是挺过来了。

本以为佳兆业逐渐走上正常的轨道，但遇上今年疫情及房地产下行，今年房地产整个行业都被大洗牌，金融端、销售端等都受到严格的调控，房企面临融资难、卖房难、利润难等，可谓“屋漏偏逢连夜雨”。

目前，锦恒财富的投资人仍在焦急等待佳兆业方面给出的兑付方案。

另据财联社报道，深圳监管部门将于明日召开专题会议，讨论花样年、佳兆业两个企业流动性问题。目前，已由深圳住建局负责通知佳兆业和花样年参会。