【重磅】国内八成地区开展房地产众筹，你呢？

作者：三青时间：2023-06-18 阅读数：人阅读

来源：上海证券报

2015年，随着互联网+概念的持续火爆，一种新兴的互联网模式——“众筹”被引入到房地产行业，形成了一种全新的“互联网+房地产+众筹”商业模式——房地产众筹，引起了业界的极大关注。

日前，国内第三方众筹门户众筹家数据研究院发布了《2016中国房地产行业众筹发展研究报告》。报告显示，众筹作为中国房地场行业的一大创新刚刚起步，但发展走势强劲，国内已有八成省级行政区开展房地产众筹项目。

众筹家数据研究院院长袁毅告诉记者，相比如国外房产众筹成熟的发展路径，我国房产众筹呈现出起步时间较晚、发展迅猛的态势。

报告称，截至10月31日，我国共有34家房产众筹平台开展房产项目众筹业务，兼具专业房产众筹平台与综合性众筹平台。在平台数量与地域分布上，北京、上海、浙江、广东四地的房产众筹平台数量占所有平台的70%以上。和其它领域一样，北上广在房地产众筹行业中也有着绝对优势。

就众筹项目的分布而言，较为突出的是北京、广东、江苏和上海，占到全国房地产众筹项目数的63.23%。然而，房地产众筹项目虽然分布不均，但覆盖极广，全国34个省级行政区，有27个拥有房地产众筹项目，占到八成。

从融资情况来看，报告显示，截至10月31日，全国共有330个房产众筹项目分布在34家房产众筹平台。其中众筹成功的项目有265个，占总项目数的80.3%，实际融资金额达65166.53万元；正在众筹中的项目37个，占总项目数11.21%，实际融资金额为306.79万元；宣告失败的项目有28个，融资额仅为552.1万元。“整体来看，房地产众筹已经取得了不错的成绩，但融资成功率并不是很高。”袁毅如是说。

此外,袁毅称，根据房产的最终用途、功能，平台上众筹的330个房产项目可以分为住宅地产、商业地产、旅游地产。其中，住宅地产数为249个，占总项目数的75.45%；商业地产项目69个，占比20.91%；旅游地产项目数12个，占总项目数3.64%。“很明显，房地产众筹主要以住宅型为主，商业型和旅游地产型项目主要针对有投资理财意向的投资人，其中旅游地产型项目的数量较少。”

此前，根据中央经济会议的部署，缓解房产库存压力将被列为2016年的重要的经济工作任务。虽然房地产与众筹的结合，可以在一定程度上化解房产库存压力，但是房产众筹仍面临着相关法律法规作保障、沦为营销推广工具、投资者承担较大风险等问题。众筹家CEO杨勇表示，在相关政策逐渐明朗，以及证监会确定2016年开展股权众筹试点双重利好的刺激下，众筹模式将会与越来越多的行业紧密结合。