请问下房地产众筹（北上深）的未来发展前景，想去做软件测试，可是有个设计院朋友说房地产现在太不景气。？

一、“朋友说现在房地产现在不景气”

知乎上也好，亲朋好友也罢，所有人的建议都只是你做选择的参考，这时你应该关注的是其他人做出判断的逻辑，而非结果。为什么房地产不景气？销售数据？房价增长情况？上市房企的利润情况、股价？从业人员的薪酬及年增幅？政策方向、调控趋势？等等。对一个需要接受建议的人来说，逻辑的启发要远远比建议重要。

二、房产众筹和房地产是两个行业

房产众筹和房地产是两件事情，就像电商和制造业是两个行业一样。制造业2012年起就步入夕阳（

），到2016年制造业的衰退已经成为共识，去库存成为政策层面的事情。但2012年到现在，电商一直是朝阳产业，融资、上市不断，从业者的薪酬也远高于其他行业。因此，不能也没必要从房地产行业的发展情况来锚定房产众筹行业的发展。

三、房产众筹是什么？

房产众筹是一个比较新的方向，具体的产品形态大家都在探索。市面上现有的房产众筹的产品形态可以参考我的这个回答：

。房产众筹能否像电商一样有万亿级的市场空间？这个谁也没法确定。但可以知道的是，房地产行业有万亿级的存量市场份额，但国内没有很多针对房地产的金融衍生品（比如REITs），绝大部分还是比较初级的抵押贷款。在这样的基础上，房产众筹结合地产、金融和互联网，或许能做出一些有意思的产品，能产生伟大的公司。

四、建议

是否要进入这个行业，最关键的有两点：1、你是否是一个喜欢挑战，希望创业的人。2、你的安全边界在哪，是否能接受在一个新行业里所将面临的物质和精神上的压力。