房地产众筹野蛮生长

 

华夏时报记者 刘力图 广州报道

借助众筹模式卖房的风潮正在房地产行业兴起。

继远洋地产将上万套房源放到京东金融的众筹平台上销售后，近日，万科联手平安集团旗下的平安好房网，一口气推出广州北部万科城216套住宅的众筹项目，创下国内单次房产众筹房源数量的纪录。

业内人士称，万科与平安好房网此次联手众筹“更像一场团购购房”和“一次披了众筹外衣的营销活动”，因为其与市面上较多的众筹产品的投资性质有一定差别。

“广州北部区域楼盘存有量较大，售楼竞争激烈，且位于清远市，区域优势并不明显，如果不在营销上使些花样，很难短时间内引起购房者关注。”广州北部万科城营销人员李先生表示。

此次众筹，如果众筹金额达到1500万元的最低额度，所有的众筹参与者都将能享受到比目前周边市场价低近13%的特别优惠购房价。

此外，在持有项目的10个月期限后，参与众筹者可自行决定是否置业。放弃购房优惠权的参与者可获得本金和3%的预期年化收益。而“预期51%收益”也仅仅是主办方对投资前景的一种预判，根据平安好房网估算，广清轻轨开通后，房价预期达7200元/平方米以上，转手综合收益率达51%。

然而，方圆地产首席分析师邓浩志公开表示，该区域房价涨幅达到平安好房网预期值的可能性非常低。

此前，房地产与众筹的结合较多出现在众筹融资、股权众筹领域，主要针对资金量较大的投资者，但目前已经延伸至众筹购房、炒房等，与普通消费者有着更为直接的联系。

对于众筹与房地产“联姻”，中国房地产数据研究院院长陈晟在接受媒体采访时指出，整体房地产行业的利润率不断下降。开发商纷纷寻找转型的新模式，而正值此时众筹的出现解决了房地产最关键的问题——资金和客户，这种互联网思维下的房产众筹模式值得鼓励。

深圳某网贷平台负责人董志武刚从金融行业转型到众筹领域创业，他向记者分析，房地产众筹火热的背后是众筹行业在中国发展3年的现实基础，众筹今年在国内出现高峰。目前，除了大型电商平台也来涉足众筹外，众筹平台总数中有近半为新创立者。

董志武认为，不论是此前较为盛行的房地产众筹融资、股权众筹，包括目前的众筹购房，都隐藏着一定的法律风险。

广州一家由团购网转向众筹网络平台的创始人曾先生坦言，目前市场上众多众筹产品，在法律法规之内仍存在模糊边界，虽然发展势头迅猛，但潜在风险不容忽视。除了经营收益方面的风险，另一方面就是业界谈论较多的非法集资风险。

他表示，从最初的定义，众筹项目只是单纯的商品买卖，并不涉及资金的收益保证和投资行为，但发展到现在，众筹项目已从商品买卖向投资投机方向演变。该行业在国内仍然处于“野蛮生长”的状态，一些集资项目披着众筹外衣，游走在法律边缘的灰色地带，因此投资者需警惕其中的风险。

多位受访的众筹行业人士坦言，众筹向不特定人群公开募集资金，人群规模成为判断是否涉嫌非法集资的标准之一。《公司法》规定，非上市公司的股东人数不能超过200人。事实上，市面上目前盛行的众筹产品并没有对人数、资金有明确的规定。

华南某大型众筹平台合伙人余先生称，从收益面的角度来看，众筹在投资行业中仍然属于高风险投资，并不能仅靠数字来衡量。