重磅！央行宣布降息！算算你的月供降了多少？

 

刚刚，央行宣布，LPR下调，降息来了！5年期以上LPR为4.75%，此前为4.80%。1年期LPR为4.05%，此前为4.15%。

重磅！央行宣布降息！

2月20日早间，中国央行公布新一轮LPR报价，利率一如市场预期般下调。

2020年2月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为4.05%，5年期以上LPR为4.75%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

 

2020年2月20日LPR利率下调，是自央行公布实行LPR利率以来的第二次针对5年期LPR进行下调。

在2019年11月份，央行曾就与房贷关系较大的5年期LPR下调5个基点，由10月份的4.85%下调至4.80%，本次再度下调5个基点，至4.75%。

2019年8月以来LPR变化图

且央行此举已有预兆。几天前，央行先后下调了逆回购利率和MLF(中期借贷便利)利率，幅度10个基点，被业内一致解读是为今日LPR的下调铺路。

降息10个基点，就是央行应对这次疫情的系列大招之一。

房贷利率降了

买房成本降低

对于楼市而言，LPR的下调，房贷利率降低，意味着买房成本降低，这是利好楼市的重要的因素之一。

你的买房成本可降低多少呢？我们来算一笔账。

融360监测，1月南宁首套房贷款平均利率6.27%。根据1月执行的LPR4.80%计算，南宁新房首套房贷款利率是LPR+147个基点。若平均加点不变，按最新LPR4.75%计算，首套房平均利率6.22%。

以南宁100平方米户型首套房贷款88万元，利率由6.27%降为6.22%，纯商贷30年为例，总利息将减少近1万，每月月供将减少约28元。

房贷利率变化前后的比较。

整体而言，利息有所降低。

3月1日起存量房贷利率也将重新定价

房贷利率是影响楼市最重要的因素之一，这次明面上下调了LPR利率，实则利好楼市。

还需关注的是，从2020年3月1日起到8月底，所有存量房贷利率可以“重新定价”！

2019年12月28日央行通过官网公布了最新的“存量房贷”的利率政策，从明年3月1日开始存量浮动利率贷款的定价基准开始转换为LPR。

也就是说，已经和银行签订了房屋贷款合同的借款人可与银行协商确定将定价基准转换为LPR（浮动利率），或转换为固定利率，借款人只有一次选择权，转换之后不能再次转换。

需要注意的是，在2020年转换的时候，房贷利率水平算下来和以前是一样的，没有变化。从2021年1月1日开始，房贷利率可能会随着5年期LPR利率的变化而变化。

短期看，转换为LPR的有利于存量贷款的购房者，相当于降息，因为目前LPR短期降低是趋势。

业内人士分析，LPR降低主要是引导实体经济利率降低，降低资金成本。同时，房贷不论存量贷款还是新增贷款，都有望享受降息的利好。

——END——文字｜肖伟   罗莹编辑｜唐晓文往期精彩回顾

➽购房者请注意！越来越多开发商盯紧你口袋中的“5000元”

➽3天580亿！完成去年销售总额近1/10的恒大，明天又搞全国75折促销？

➽允许土地出让金延缴！广西出手“救市”？

➽换房！换房！换房！宅了20天，很多南宁人快被逼疯了

这里有广西最新鲜的楼市新闻

最有用的买房信息

长按二维码关注广西地产大V

商务合作：17377158380

添加大V君微信号：diwuchengchuanmei

邀您进南宁买房专家群，一对一指导买房。

我就知道你“在看”