月供降了！刚刚，央行正式宣布降息……

 刚刚，继2月18日央行下调MLF利率之后，央行再次下调LPR利率！假设各银行房贷上浮基点未变，本月新一期LPR降低，将连带拉动房贷利率降低。今天一早，央行发布公告，1年期LPR利率为4.05%，此前为4.15%；5年期LPR利率为4.75%，此前为4.80%。在疫情之后，降息可以说是人们意料之中的事情。央行从2月3日就传递了降息的信号，前几天，央行副行长潘功胜也“预测说”：MLF利率和LPR利率会同步下降。此前为维护市场稳定，央行已发布一系列操作：2月3日，央行逆回购操作1.2万亿，增加市场流动性；2月4日，央行再次逆回购操作操作5000亿，确保市场流动性充足；2月10日，央行逆回购操作9000亿，维护流动性合理充裕；2月11日，银行逆回购操作1000亿，确保市场流动性充足；2月17日，央行释放出了最强烈的降息信号：上午9点46分，央行通过官方网站宣布：开展2000亿元的中期借贷便利（MLF）操作，期限为1年，利率为3.15%。而1月15日的利率是3.25%，相比之下，降低了10个基点。如你想在南京买房，欢迎扫描以下二维码，添加主编微信，拉你进群。目前，房贷利率定价已经实行LPR利率新政。什么是LPR利率？LPR（LoanPrimeRate的简称）是指贷款基础利率。LPR的计算方法由18家银行共同报价产生，计算方法为去掉一个最高价和一个最低价，最后算术平均得出，每月20日重新报价计算，可以简单解读为，这是一个市场化利率的意思。所以，这个LPR利率取决于一个市场供需关系的平衡过程，并不是说利息一定会降，相反，市场化定价，这个利率既有可能降低，也有可能提高。从其利率制定方式中，我们可以知道，MLF影响LPR，而LPR又与房贷息息相关。LPR=平均值（18家银行的“MLF+点”）贷款定价=LPR*（1+上下浮动倍数）18家银行按中期借贷便利利率（MLF）加点形成的方式，向全国银行间同业拆借中心报价。所以，银行在制定贷款利率的时候，可以根据资金成本、客户的信用溢价和期限的风险溢价在LPR基础上自由浮动。那么，当LPR下调之后，房贷利率在加点不变的情况下，自然也会下调。就南京来看，根据目前执行的LPR4.75%计算，南京新房首套房贷款利率是LPR+80个基点，二套房利率LPR+105个基点，按最新LPR：首套房利率5.55%，二套房利率5.8%。此次LPR发布后，下月起各大银行将据此调整房贷利率。以南京首套房贷款200万，利率由5.6%降为5.55%，纯商贷30年为例，总利息将减少近2.3万，每月月供将减少约63元。降息会利好楼市、股市以及实体经济。在疫情之后，降息可以说是人们意料之中的事情。但即便如此，MLF降息的消息出来之后，股市、债券和大宗商品市场都给出了积极反馈。当然因为在预期之内，所以并没有大幅上涨。而对于楼市的利好暂时还不会马上凸显，因为楼市的成交大部分还需要线下的支持，更多的效果呈现，还需要「让子弹飞一会儿」。知名博主刘晓博表示：1、最近两天，央行连续敲打房地产，从官员表态到昨天晚上公布的“2019年四季度货币政策执行报告”的政策展望，都强调了“房住不炒”。说到就要做到，所以利率方面有所体现。2、高层不希望房价再次大涨、失控。而是希望市场逐步回暖，走慢牛行情。给利好时候，同时敲打一下，是近年来楼市调控的基本做法。3、展望未来一段时间，地方政府放松楼市的举动会持续，而且会升级。但金融政策配合，可能会稍微滞后一些。部分内容来自：刘晓博说楼市-END-