招商、华润置地再现长沙拿地！观沙岭地块再熔断！长沙4宗地块集中出让

 

5月30日，长沙内六区共有4宗地块成功出让，总揽金约66.53亿元。其中3宗为限房价竞地价地块，1宗为商业用地。最终3宗限房价竞地价地块2宗成功底价出让，竞得者分别为珠海依云房地产有限公司、湖南天心资产运营管理有限公司，武汉润置房地产开发有限公司、长沙市土地开发建设有限责任公司。1宗熔断，共6位买家参与竞价，待摇号资格审查公示结束后三个工作日内进行现场摇号得出最终竞得者。另外1宗商业用地被长沙望城梦乐城投资有限公司底价摘得。

　　以下为宗地详情：

　　[2023]长沙市019号

019号地块位于观沙岭城市更新片区，6位买家出价17笔后达到土地最高限价157860万元，熔断将进行摇号，折合楼面价10235元/㎡。

　　地块总建面15.42万方，出让面积38558.8平方米，起始价格137270万元，规划用途为二类居住用地（R2），容积率≤4.0，建筑控制高度：H≤120米。

从地理位置上来看，地块东至岳华路、南至谷岳路、西至观沙路、北至白岳路，地块北边是4月25日被武汉汉阳城建摇号竞得的008号地块，地铁8号线拟在附近设站，同时还规划有超高地标建筑；地块南边就是已建成的麓山国际第二实验小学和待建的长郡双语高中。

　　挂牌交易条件方面，要求：1.项目建设须按相关文件落实装配式建筑、绿色建造和教育等配套要求；

　　2.该宗地范围新建商品房，竞得人应实现“交房即交证”；

3.提升城市建筑品质，落实《长沙市城市和建筑景观风貌品质管控有关规定》；

　　4.土地挂牌出让最高限价为157860万元，挂牌宗地的住宅（毛坯）销售均价按长沙市政策进行价格监制。

　　[2023]长沙市020号

020号地块最终被珠海依云房地产有限公司（招商蛇口）、湖南天心资产运营管理有限公司底价9.2亿元摘得，楼面价4193元/㎡，住宅（毛坯）销售均价不超过13500元/平方米。

地块位于天心区黑石铺街道披塘村辖区，南临披塘路、北至蓝天路、西至新开铺路、东至招月路。出让面积75620.8平方米，容积率≤2.9；起拍总价91961万元，起拍楼面价4193元/㎡。附近在售盘有中海寰宇天下，精装约14500元/平。

挂牌交易条件方面，要求：1.竞得人需承担本地块红线外M01—F—04地块上配建学校的义务，学校建设投资额度不低于8000万元；

　　2.项目建设须按相关文件落实装配式建筑、绿色建造和教育等配套要求；

　　3.该宗地范围新建商品房，竞得人应实现“交房即交证”；

4.提升城市建筑品质，落实《长沙市城市和建筑景观风貌品质管控有关规定》；

　　5.土地挂牌出让最高限价为105755万元，住宅（毛坯）销售均价不超过13500元/平方米。

　　[2023]长沙市021号

021号地块为原长沙国体中心地块。最终被武汉润置房地产开发有限公司（华润置地）、长沙市土地开发建设有限责任公司底价38.13亿元摘得，楼面价8912元/㎡。

地块位于雨花区劳动东路以北，白沙湾路以西，体育路以东，出让面积138024.59平方米，住宅(毛坯)最高销售均价按长沙市政策进行价格监制。容积率≤3.1，起拍总价381311万元，起拍楼面价8912元/㎡。地块位于2号线和4号线交汇处，交通便利；南边就是沙湾公园；周边有吾悦广场、天虹MALL、吉联MALL，商业繁华；同时地块内还规划一所九年制一贯制学校。

挂牌交易条件方面，要求：1.为提升长沙体育新城片区的城市品质和形象，须将该项目建成高品质的国际体育社区。如竞买人为联合体的，其中一家公司须为2022年《财富》世界500强排行榜前200强，且该公司为2022年度中国房地产企业产品力TOP100排行榜前20强；该公司在本项目出资比例不得低于70%，另一家公司的注册资本不低于100亿元，且该公司具有承担过省会城市不少于4000亩的体育片区开发业绩；该公司在本项目出资比例不得低于15％。如不是联合体的，则以上资质条件都要满足;

2.竞得人须为G04-E29-2地块内的九年一贯制中小学校建设出资总计2亿元，竞得人不再额外承担相关教育配套费；竞得人须负责引入优质品牌名校资源，并承担品牌学校引入的相关费用；

3.竞得人须出资建设地块编号为G04-E22、G04-E24的绿地，用地面积合计约12490平方米；

　　4.竞得人须出资建设本项目红线内规划道路（东起沙湾路，西至体育西路，路幅宽24米）；

5.土地挂牌出让最高限价为438507万元，住宅（毛坯）销售价格按我市政策进行价格监制。

　　[2023]长沙市022号

　　022号地块将打造成为望城区的首座永旺梦乐城商业中心，该宗地块被长沙望城梦乐城投资有限公司底价摘得，折合楼面价1675元/㎡。

022号地块是一宗商业用地，位于望城区金山桥街道，西至雷锋大道、南至彩霞路、东至金萍路、北至金圆路（高星分区洗心禅周边地区E06-D15地块西北部）。据悉，该地块为永旺梦乐城的商业地块，目前该地块周边已完成拆迁。宗地出让面积113275.24平方米，容积率≤1.8。起始价34153万元。地块拟打造为集综合百货超市、电影院、各类专卖店、餐饮、娱乐和文化教育业态等于一体的大型购物中心永旺梦乐城，计划不晚于2025年开业。

挂牌交易条件方面，要求：1.要求竞得人企业或所属集团为世界500强中专业从事零售服务的企业（参照2021年《财富》世界500强企业排名）；

2.本项目用地只能用于建设大型商业设施购物中心，竞得人必须将本项目建设成为集综合百货超市、电影院、各类专卖店、餐饮、娱乐和文化教育业态等于一体的大型商业设施，由竞得人或其投资方集团内部企业公司负责经营和管理；

3.本宗地项目不晚于2025年建成开业，正常营业三年后实现年均总销售额不低于人民币10亿元；

　　4.竞得人（包括其子公司或其所属集团下属控股子公司）须全部持有该物业，不得分割转让该商业物业。