观沙岭地块竞价17笔熔断，华润、招商摘得长沙内五区纯住地

 

5月30日，长沙土地市场传来捷报，华润、招商均有斩获，分别于雨花、天心摘得纯住地块。在商业领域，望城将新增一座购物中心——永旺梦乐城。

本轮土拍共计出让4宗经营性用地，3宗地块触底成交。

5月23日，第一笔竞价出现，5月29日，即正式竞拍的前一天，所有宗地均有了出价。

值得关注的是，位于观沙岭的[2023]长沙市019号地块，在紧张出价17笔之后触发熔断。竞价17笔，观沙岭地块熔断

无疑，019号地块为本轮热度最高地块。竞拍前一天12时17分始，陆续有5家房企提前占位，出价6笔。今日上午9时04分正式竞价开始，14分钟后出价至最高限价，地块熔断，折合楼面价10235元/㎡，共竞价17笔，吸引6家房企。

019号地块东至岳华路、南至谷岳路、西至观沙路、北至白岳路，南侧为麓山国际实验小学二小，与首轮土拍中汉阳城建中签的[2023]长沙市008号相邻。两宗地块共同的优势是被名校环绕。

同时，宗地出让门槛低，仅常规配建要求。

因此，作为居住用地，即使019号地块的容积率高达4.0，依然受到众多房企的追捧。

根据出让信息，019号地块出让面积38558.8㎡，住宅限价按长沙市政策进行价格监制。

华润38亿布局雨花体育新城

另外两宗纯住地[2023]长沙市021号、[2023]长沙市020号，在一轮出价后，竞得房企揭晓，分别为华润置地与长沙市土地开发建设有限责任公司、招商蛇口与湖南天心资产运营管理有限公司。

021号地块成交总价达38亿元，成交楼面价8912元/㎡。这宗位于雨花区劳动东路以北，白沙湾路以西，体育路以东的地块，为本轮土拍中建面最大的地块。出让面积为138024.59平方米，容积率≤3.1。

根据挂牌条件，竞得房企须将该项目建成高品质的国际体育社区；要求竞得企业为G04-E29-2地块内的九年一贯制中小学校建设出资总计2亿元，并引入优质品牌名校资源；同时还要负责建设绿地、城市道路等。

在配套方面，紧邻沙湾公园地铁站，交通路网发达，周边多为成熟小区，商业、生活配套成熟。据悉，021号地块此前曾两度中止，后改规为住宅用地。

（图片来自世联行）

020号地块成交总价91961万元，楼面价4193元/㎡，宗地住宅限价13500元/㎡，刷新大托板块住宅限价，为本轮4宗地块中明确限价的宗地。

这也是招商首次布局天心大托板块。

该宗地块位于天心区黑石铺街道披塘村辖区，南临披塘路、北至蓝天路、西至新开铺路、东至招月路。地块东侧为湘府英才益清小学，周边有长沙地铁1号线大托站。

长沙望城再添商业地标

编号为[2023]长沙市022号的商业地块，不出所料，被长沙望城梦乐城投资有限公司底价摘得。意味着，长沙将再添一座永旺梦乐城，望城区的商业版图扩容。

在本轮土拍中，022号地块地块于5月23日即迎来了出价。

据出让信息，宗地位于望城区金山桥街道，西至雷锋大道、南至彩霞路、东至金萍路、北至金圆路（高星分区洗心禅周边地区E06-D15地块西北部）。出让面积113275.24平方米，容积率≤1.8。

（图片来自湖南中原）

地块竞拍条件明确，竞得人必须将本项目建设成为集综合百货超市、电影院、各类专卖店、餐饮、娱乐和文化教育业态等于一体的大型商业设施，宗地项目不晚于2025年建成开业。

另外，据官方信息，望城永旺梦乐城项目初步定于今年启动建设。

今年以来，长沙土地供应呈现“多频、少量、快跑”的节奏。后续，还将有洋湖的Y06-F04地块、洞井城投16号地块以及芙蓉区东屯城改用地出让，258探房（微信号：xxcbcdc）将持续关注。

潇湘晨报记者牛蕊