确定！降首付、认房不认贷？杭州新政真的来了

 

昨晚，朋友圈疯传的杭州新政究竟是真还是假？

今天，我们进一步求证：是真的。

宁波银行表示：已经更新政策，确定执行。

工商银行表示：应该是真的，但还没接到正式通知。

兴业银行表示：可能属实，但还没正式发文。

多个银行都没否定，且宁波银行已经确定执行，更改了政策。

从其他口径了解到这次应该不会出公告，中介处表示目前四大行基本已经在执行。

网传新政内容主要有：

1、利率方面

购买建面约140㎡以下普通住宅，首套利率为LPR减20BP，二套为加60BP。

按照杭州目前五年期首套房贷利率4.3%计算，也就意味着，杭州将执行首套利率4.1%，二套4.9%的房贷利率。

执行范围：杭州全市。

2、限贷政策方面

认房不认贷，二套首付4成，以网签合同为准，从2022年11月11日起执行。

执行范围：杭州限购区。

2017年3月29日杭州宣布实行认房又认贷，目前已经执行超5年半，这也是5年后杭州首次放松认房不认贷政策。

早在8月24日，国务院常委会会议就指出：允许地方“一城一策”运用信贷等政策，合理支持刚性和改善性住房需求。

杭州今年以来也发布了不少新政：

5·17新政：降低杭州二手房购买门槛，相关链接点击：官宣！杭州突发新政，部分放宽限购、5改2，还有……

9月1日，富阳发布住房新政，相关链接点击：富阳发布新政！企业集体购房打折！优惠契税补贴……

9月10日，临安发布住房新政，相关链接点击：1.5%购房补贴！杭州这个区发布住房新政！

9月28日，萧山发布住房新政，相关链接点击：萧山发布住房新政！部分区域放松限购！

10月31日，钱塘区发布住房新政，相关链接点击：重磅官宣！杭州又出台新政，这个区放松限购！

10月31日夜间，余杭区也同步出台相关新政，相关链接点击：重磅！宇宙中心发布房产新政！放松限购+契税补贴

上周，临平区也同步出台了相关房地产举措，放松社保门槛+契税补贴，相关链接点击：重磅！新政来了！这个区放宽限购+契税补贴

可以看出，今年杭州新政主要涉及新房、二手房，稳楼市是主要目的，也可以看出官方想要刺激住房消费、激活住房需求、活跃住房市场、稳地产稳经济的决心，但整体来看还是稍显克制。

这次房贷新政的出台，已经是今年力度最大的新政，不怪有人调侃：杭州楼市也要过双十一。

无论是认房不认贷还是降首付，新政的出台，对于楼市影响都是巨大的。

事实上，杭州房贷新政新政还是来的稍晚了些。

早在8月上旬，苏州、南京、无锡三大城市就已经在同一天下调了首付比例，二套贷款结清首付只要3成。

虽然网传已经暂停，但南京据说还在悄悄执行。

对于现下的杭州来说，新政会有哪些影响？

第一，释放一定购买力。不少新杭州人早年间在老家买了首套房，或者在杭州买了小房子想置换，但6成的首付压力实在太大，如今难题已解，确实可以上车了。

第二，刺激一部分真刚需进场。随着利率继续下行，购房环境已经相当宽松，现在确实是不错的窗口期。

当然有利也有弊，政策越宽松，大家的观望情绪也会越重。随着底牌的一步步亮明，大家对于降房价的执念也会越来越深。

杭州新政确实释放了一批真刚性需求以及改善需求进场，但毫无疑问，市场分化还在继续，红盘难摇、郊区随便买的困局或将进一步加重。