重磅 | 杭州楼市新政出台，这份新政解读+后市判断价值100万

 

叮咚一声，等了100多天的杭州楼市新政终于来了。

此处是新政原文：

为进一步支持自住需求、抑制投机炒房，规范房地产市场秩序，促进房地产市场平稳健康发展，现就进一步加强房地产市场调控有关事项通知如下：

一、进一步加强住房限购

落户本市未满5年的户籍家庭，在购房之日前2年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月，方可在本市限购范围内限购1套住房。

非本市户籍家庭，在购房之日前4年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满48个月，方可在本市限购范围内限购1套住房。

二、进一步完善新建商品住房销售管理

（一）本市限购范围内，新建商品住房项目公证摇号公开销售时，购房意向登记家庭数与公开销售房源数的比例大于或等于10:1的，无房家庭、普通家庭分别按社保缴纳月数从多到少排序，高层次人才家庭先按B、C、D、E人才类别从高到低排序、同一类别人才再按社保缴纳月数从多到少排序，以一定比例入围公证摇号。多个购房意向登记家庭均达到入围最低社保月数的，一并入围摇号。购房意向登记家庭社保缴纳时间自2006年1月起算，按购房家庭成员中在本市限购范围内社保累计缴纳时间最长的一方计算。

（二）本市限购范围内，新建商品住房项目公证摇号公开销售时，购房意向登记家庭数小于或等于公开销售房源数的，开发企业应采取公证摇号方式确定选房顺序并按序售房，剩余房源可自行销售。

三、进一步规范市场秩序

本市市区范围内，新建商品住房公证摇号公开销售过程中，购房者提供虚假信息资料、隐瞒真实情况或恶意干扰公证摇号销售的，3年内停止其新建商品住房的购房意向登记和合同网签备案。

我们立即来详细解读一下。

加门槛：加强限购要求，落户与社保都有加强，是对投资客最严重的打击。杭州抢人战略与“房住不炒”有效结合，虽然对落户、社保门槛有所提升，但依旧秉持着开放的态度。就一线、新一线城市来说杭州的竞争力依旧。

加管控：加强红盘管控度，对于火热红盘进行精准限制。尽可能压制投资属性，提振摇号信心，防止热门红盘超低中签率情况的出现。为长期居住杭州，为杭州贡献人群提供有效的保障。

下半年楼市预判

1

伴随着杭州新政的落地，红盘即将开闸。就目前二手情况研判，红盘开闸可以解决大半年干旱的情况。在精准打击投资客的同时开闸放货，也有利于提振一波购买力。

2

新政的出现将使得那些刚刚落户杭州的、社保时间不久的人群失去购房资格。前期数据显示每月新落户基本是10万、仅社保满二人员占购房比重在20%左右，这部分人员的出局，将对摇号新房、二手房带来一定影响，大约一年损失近3-4万的购买人群。

3

二手成交量进一步萎缩，出现有价无市的状态。想要出货人群将不得不降价来套现，但有利于置换人群。

近三年行情预判

所有人都在注视着亚运会。亚运会的光环、亚运会的基建投资让大家觉得要2022年才可能出现调整。在强力的信贷管控和楼市政策压制下，2021年就迎来了调整期。这波调整期时间会持续多久，最主要看政策的压制度和疫情的蔓延度。但考虑到杭州的基建投资、地铁四期规划、人口流入度、互联网产业情况等等，我预判这波调整的周期并不会太久。

2021—2023走势

小阳春—盛夏—信贷与政策压制—大部分板块小幅调整—成交量继续下行—部分板块逆势上涨—新年信贷部分放宽—小阳春重现以价换量—大量抛售套现潮来临—政策压制不变—行情继续调整—市场调节结束，信贷压力减弱，风险性减小—逐步进行正常阶段—杭州楼市进入恢复期