成功上位的副中心|CAZ板块巡礼之徐家汇

 

1概况公元1633年，一位名叫徐光启的朝廷大员在北京溘然长逝，八年后，其灵柩被运回故乡上海县西南方向的法华汇并安葬，其后部分徐氏族人长期聚居在这一地区附近，于是这里逐渐被称作徐家汇。

直到清朝末年徐家汇还是乡村地带，太平天国年间，不少逃避战火的难民迁居于此，人口与日俱增，形成了集镇。后列强入侵，殖民者越界筑路，扩张到租界徐家汇以东，商业迅速发展，道路、水电等基础设施建设加快，徐家汇的现代都市风貌初现。

华亭宾馆旁的农村建国后直至90年代，徐家汇商业街已初具规模，并有计划地进行市政建设，面貌逐渐改观，衡山电影院、上海电影制片厂、天文台、气象局等各类重要企事业单位都落户于此。

80年代的徐家汇改革开放以后，徐家汇地区的旧区改造速度加快，建造一批现代化商务大楼，成为上海知名的商业中心。90年代末更是被确立为上海的四大城市副中心之一，主要服务上海西南地区，规划功能定位为城市文化、体育、商业中心。今天的徐家汇已经完全融入上海的市中心区域，成为了上海中央活动区的一部分，对于这里的居民来说，无论是交通商业等配套还是教育医疗等资源都堪称沪上顶级，与此同时房价自然也是名列前茅，形成了上海西南部的一个高地。

华灯初上的徐家汇2交通徐家汇是上海中心城区西南部的重要交通枢纽。轨道交通1/3/4/9/10/11等6条线路从此经过，4平方公里的土地上密集分布着7座地铁站，其中1号线、9号线、11号线3线换乘的徐家汇站是上海地铁中出口最多的地铁站。

漕溪北路道路交通方面，徐家汇商圈中心地区5条干道交汇，板块西南部贴近内环高架漕溪北路立交，沪闵高架与内环在此互通，出行很便利。3商业徐家汇是上海的商业中心之一，大型商场众多，业态丰富，覆盖高中低档，从重奢到日用应有尽有，主要商业体集中在徐家汇地铁站周边。

90年代的徐家汇与五角场类似，徐家汇的商业中心也是一个5条干道交叉的路口，5条道路分别是华山路、衡山路、肇嘉浜路、漕溪北路以及虹桥路，其间正对路口有5座商场，分别是东方商厦、港汇广场、太平洋百货、第六百货、美罗城。

不过，与五角场相比，徐家汇商圈的品牌档次显得更高一些，是上海除了南京西路、陆家嘴以外的又一个奢侈品牌聚集区。此外，除了上述5座商场，徐家汇还有很多商业综合体，如汇金百货、百联徐汇商业广场、星游城、永新坊等等。密集的布局进一步烘托了徐家汇的商业氛围。徐家汇的商业不仅以体量取胜，同时也在随着时代潮流不断更新迭代。作为商圈内最早启动改造升级的商场，美罗城成功实现了从数码卖场到活力商场城市生活体验与艺术文化交融的活力商场的蜕变。

徐家汇中心效果图而在港汇恒隆广场的西侧，被称为"上海市中心面积最大、最后一块黄金地块"的徐家汇中心正在建设中，这里将崛起浦西第一高楼，同时配套超级购物中心，面积近28万㎡，相当于3个国金中心的体量，目前其组成部分之一的国贸汇（One ITC）已经开业。4教育

板块内住宅对口学校列表（斜体学校不在板块内部）徐汇区历来是上海的教育强区，而且无论民办公办，均有不少实力不俗的学校。徐家汇作为徐汇区的中心地段，教育方面也很强势，板块内拥有堪称区内标杆的汇师小学，其他学校中的交大附小、徐汇中学、南洋模范以及市四中学也都是广受好评的学校。

徐汇中学5医疗作为浦西内环板块，医疗资源自然很充足。板块内有中国福利会国际和平妇幼保健院和上海胸科医院两所知名三甲医院，中山医院、龙华医院、复旦大学肿瘤医院等也都近在咫尺。其余相邻区的很多医疗资源也都可以便捷地获得。

中国福利会国际和平妇幼保健院6住宅徐家汇地区整体的居住密度较高，住宅档次覆盖面较广，从大平层豪宅到老破小应有尽有。根据主干道的走向，我们可以将徐家汇更细分为3个小的片区来看。

虹桥路以北、华山路以西的交通大学周边住宅大多房龄较长，多为90年代前建造的工人新村。

交通大学周边虹桥路以南、漕溪北路以西的三角区域曾是沪杭铁路徐家汇站前的土地，早年建造过一些工人新村，宜山路建材市场也位于此处，故目前形成了次新房、老小区与装饰城共处的特点。

南丹路沿线住宅虹桥路以南、漕溪北路以东的区域内进行房地产开发相对较晚，次新小区较多。

天钥桥路沿线住宅以上是洋徐家汇板块的介绍。

（部分图片来自网络）

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