上海买房攻略（1500万-3000万+）：徐家汇板块-徐汇区

 

上海楼市，按照用户需求分类和总价段范围分类，主要分为如下 6 大类：

第一类；上车盘，300 万以下

第二类；刚需置业，300 万-500 万

第三类；刚需改善，500 万-800 万

第四类；中产改善，800 万-1500 万

第五类；高端改善，1500 万-3000 万

第六类；豪宅类，3000 万以上

1500万-3000万+在上海属于高端改善型以及豪宅类的购房需求，各项指标和需求都有了进一步的提升；核心地段，优质学区，完善的配套条件，便捷的交通出行，都是优中选优。

精准筛选了全上海总价位段在1500-3000万+的板块过后，推荐十二个优质板块。

徐家汇板块

1999年，上海市提出了四大城市副中心的概念，分别为五角场、真如、徐家汇、花木。

在2035的规划中我们看到，最终只有徐家汇得以晋升中央活动区（CAZ），已经遥遥领先了一大步。

徐家汇是一个独特的存在。

像摇滚乐队的主唱，摩登、时尚、现代；又像温文尔雅的教书先生，诚朴、内涵、古韵。

这里本是晚明文渊阁大学士、著名科学家徐光启曾在此建农庄别业，从事农业实验并著书立说，逝世后即安葬于此，其后裔在此繁衍生息，初名“徐家厍”，后渐成集镇。

因地处肇嘉浜与法华泾两水会合处，故得名“徐家汇”。

【1】交通方面：

徐家汇各方面的资源都是顶尖水平，密集的地铁更是加持了这个魔都十大商业中心的地位，1、9、11和未来的23、25号线齐聚徐家汇，3、4、7、10号线也不同程度的为板块贡献着力量。

【2】产业方面：

徐家汇板块自身的产业在消费，对标国际顶级消费中心。

另外，所在的徐汇区也是上海重要的科技策源地和产业高地，集成电路、生物医药、人工智能这三大上海的重点产业在此都有悠久的发展历史，并在其中发挥着重要的驱动力和创新力。

【3】商业配套方面：

1999年港汇广场刚开业时，徐家汇代表上海商业领域的最高水平。开发商陆续在附近拍地造楼，宣传语放出”上海就是徐家汇，徐家汇就是上海“的豪言。

不论你有怎样的购物需求，徐家汇几乎都可以一站式满足你。

作为Top3的市级商圈，港汇恒隆广场、美罗城、东方商厦、汇金百货等20年来一直矗立在上海的西南角；最近港汇恒隆、美罗城大改造升级之后，更加的绚烂夺目。

港汇恒隆广场：

美罗城：

另外，2013年香港新鸿基地产豪掷217.7亿夺得徐家汇中心地块，该项目头顶“上海中心城区最后一块黄金地皮”和“浦西第一高楼”两道光环而登基上海第一地王。

最终耗费接近400多个亿打造的旗舰级商业体徐家汇中心ITC将带领徐家汇更进一步，迈向世界级商圈，定位顶奢。

徐家汇中心ITC：

并且，开始修建的一条空中连廊以后可以将几大商场全部连接起来，这条空中步行街会让以后的shopping时光更加高效、快乐。

【4】教育方面：

徐汇以强大的教育、医疗水平著称，“宇宙中心”徐家汇更是聚集了多家沪上名校，引得家长竞折腰。

优质小学有百年名校的汇师小学、交大附小，初中有徐汇中学和南洋模范初中。

徐家汇的小学+初中学区可分为四大类，因为小升初需要在两个对口初中之间摇号，不确定因素一定程度上给烫手的房价适度降温。

一梯队名校汇师小学对口一梯队徐汇中学/普通的市四中学；

晋升为二梯队的上交附小对口一梯队徐汇中学/南洋模范；

菜小虹桥路小学对口一梯队名校徐汇中学/南洋模范；

菜小光启小学对口一梯队徐汇中学/普通的市四。

总结下来就是一梯队汇师的孩子有一半几率上不了一梯队初中，相反菜小的孩子却有很大几率上一梯队初中。

所以综合博弈，上交附小+徐汇中学/南洋模范成了最保险的选择。

【5】医疗方面：

医疗配套有复旦附属中山医院和第六人民医院两所全国顶尖的医院，中山医院综合排名全国前五。

另有胸科医院、国妇婴、精神卫生中心这样的三甲专科医院，复旦附属肿瘤医院也在徐家汇附近。

徐家汇板块，1500万以上价格段，挂牌量占比数据。

三室/四室/五室户型：120-180平，1500w-3000w+

综上所述，方块给到的综合评分：★★★★☆

徐家汇的配套不仅齐全，还都是魔都顶级水平。

全方位的优质资源让徐家汇的房价居高不下，只要是板式户型的小区，不论有无学区，三房门槛基本都在1500万以上。

整体的密度比较高，并且停车位过于紧张，很多小区的停车位现在已经炒到100万/个的天价。

2000年之后，品质不错的商品房，大部分集中在南部，中凯城市之光、虹桥乐庭、东方曼哈顿、亚都国际名园、莱诗邸；可供追求居住品质、预算充裕的高精尖家庭挑选，兼顾了地段和居住体验。

徐汇中凯城市之光：

继静安中凯城市之光之后，五年磨一剑，是“中凯城市之光”系列的升级版豪宅，与浦西最高楼“徐家汇中心”仅一路之隔。

整体小区由一组不超过100米的跌落的流线型的高层住宅围合而成，空间上收放有序，功能上动静对比鲜明，建筑形态高低错落。

立面造型设计以横线条为主，简洁典雅，富有节奏和韵律感，住宅外墙材料以香槟色铝幕墙为主，基座部分干挂石材，通过材质细部刻画，赋予了建筑高贵、典雅的品质。

虹桥乐庭：

小区由错落有致的高层和小高层组成，整个环境优美，美国JY人性现代化设计，曾获国家建设部“创新风暴金奖”。

北美简约建筑风格，3000平方米VIP会所，室内游泳池及多项健身娱乐设施，小区拥有少有的下沉式的花园和水景绿化景观，对面就是番禺绿地，前后无高层建筑遮挡，整个小区视野辽阔，站在高层便可俯看整个徐家汇了。

东方曼哈顿：

社区中心大面积水景喷池，40%的绿化率，一流的物业管理以及完善的小区会所配置，充分体现出高档社区的人性化特征，因此极受境外人士欢迎，占了居住人群的大半。

徐家汇既有自己民族的底蕴，又吸收了国外的文明，历史与现代在这里完美融合。

这片土地和我们一样，都在吸收着过去的营养、不断变化、迎接更好的未来。

如果预算充裕，买房时既考虑交通、商业，又考虑房龄、品质，还需要强力学区加持，来徐家汇吧，既要又要也要还要，都能够满足。

我们常说，上海贵的房子太便宜，便宜的房子太贵。

对徐家汇的资源而言，这些均价10到15W，总价集中在1500到3000万之间的品质小区，房价泡沫，真的不大。

然后，划重点，在上海买房，最需要注意些什么呢？

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然后，当我们清楚的了解到，整个购房体系之后，还需要特别注意啥不？

那必然就是要知道，买房路上，有哪些坑是需要避开的，尤其是那些大坑，深坑，巨坑。。

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{\color{Red}{还有楼层的最佳选择}}

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