5月央行已开始“降准”了，房产市场会重返7年前的情况吗？提前预见

这一次，中央银行又一次降低了存款利率，这一次，看来是出乎了很多人的意料。自明年五月十五日开始，中央银行将降息0.5%。本次下调利率的目标很明显，就是要进一步支持实体经济，逐步降低综合金融成本。（对于“降准”这个词，不太懂的人，请看我上一篇，《央行宣布降准,到底啥意思》）

经过五月十五日的减息，存款准备金率已经下降到了8.4%，而减息0.5%则相当于给市场注入了一万二千亿的流动性。

这样一股巨量的资本涌入股市，肯定会让实体公司重拾信心。这一次的财政大门大开，将会给房地产带来什么样的冲击？

除了降准之外，从五月份开始，很多大城市都出现了第一、第二套住房贷款利率的下降。不少人不禁疑惑：全球利率差不多都是升的，为什么我们国家偏偏要“降准降息”呢？

自去年年底以来，一场新的全球性通货膨胀席卷而来。受“黑天鹅”事件的冲击，世界各国的发展都出现了停滞，美国，英国，法国等主要的发达经济体都出现了衰退。除了中国和瑞士之外，大部分的发达国家都出现了 GDP的负值。

美英等国家为了迅速刺激本国经济，推动基础设施建设，同时又想出了“老办法”：加大货币投放力度。对于如何应对这场危机，罗斯福有一次发表了他的观点：

要想应对这场危机，唯一的办法就是发行钞票。欧美国家确实在2020-2023间采取了同样的措施，但其效果怎样？

随着美国央行的大幅下调利率，再加上大量的钞票，全球的商品、原材料、粮食等，都出现了涨价的迹象，这让很多新兴市场的经济，都受到了严重的冲击。虽然楼市的利润很高，但也不可能是“一枝独秀”。

输入性通货膨胀席卷全球，迫使许多国家采取“加息”措施。

美国等发达经济体则提出：“降息”是导致输入性通货膨胀的主要因素，而“加息”则有可能让经济趋于稳定。于是欧美多个国家开始上调利率，为这一波的“降息潮”画上了句号。

但是，我们国家为何没有提高利率，而是降低了利率？

虽然世界上大部分国家都在放松银根，但我们国家并没有“放水”。而且，对于房地产的调控也变得更加严格了，特别是在三道红线和双限令的颁布之后，房地产的总体销售情况开始变得缓慢，新房和二手房的价格都出现了下跌。

北京，上海，深圳这些曾经是热门的大都市，在2023年下半年开始了一场“抛售潮”。据相关媒体报导，在深圳福田一栋高档的学区房，哪怕是以五百万的价格，也没有多少人愿意买，用“凉凉”来形容现在的房地产市场，一点都不过分。

五月份中央银行启动“降准”之后，房地产市场会不会重现七年之前的景象？

“降准”的新闻一出，顿时引起了轩然大波，很多人都在感慨，房地产市场又要复苏了，又要像七年前那样，房价飞涨。

但是，要知道，中央银行这次的利率下调，目标很明显，就是为了刺激实际经济，和房地产无关。但这么大的一波钱进市，房地产还是得严格控制外流的。银保监会之前就说过，房地产市场的发展已经出现了过热的趋势，再加上外资盲目涌入，将会导致金融业的“灰犀牛”向房地产业转变。

虽然现在有了降准和减息，但是房地产市场很少会像7年前那样，特别是在“三道红线”和“双限令”的双重影响下，开发商们的现金流变得非常紧张，很明显，他们不可能再用高杠杆和高周转率的方式来激活他们的现金流了。

而且，由于大家都在期待物业税的出台，大部分人的买房期望也发生了变化。在物业管理方面，由于税费的提高，大部分还抱着投资性住房的人，都已经开始逐步出售物业了。曾经，也有一些专家建议对不动产税进行开征，最流行的免税条件是，每人40-60平米，当一个家庭拥有的房屋超过这个条件时，要按1%的比例征税。

特别是在未来，随着物业税和空置税的引入，住宅的保有量将会越来越高，购买期望也会越来越低。而且，现在我们国家的房地产市场，本来就是供不应求，将来说不定还真如那些房地产大亨预测的一样，以后的房价会越来越便宜，而现在的年轻人，也不再需要担心买不起房了。