成都一周楼市：人居花照云庭千呼万唤始出来，新房供应不负众望

 

本周热点

① 成都住房公积金联名卡可自助办理开卡

为方便缴存职工就近办理公积金联名卡，成都公积金中心和工行四川省分行、建行四川省分行、成都银行、兴业银行成都分行联合推进自助办理公积金联名卡签约、解约、设置查询密码等特色服务。另外，成都中心已在全市670个银行网点开通了自助办理单身租住商品住房提取公积金业务和达到法定退休年龄提取公积金业务，符合提取规定的缴存职工可前往所持银行卡对应的网点自助办理。

② 成都首例公证摇号终止案 天誉因购房代表“疑议”终止摇号

11月2日晚，“天誉成都”官方发文称，因购房代表对摇号有“疑议”，当场无法解决，遂决定终止继续摇号。后续摇号日期、选房日期等相关安排，将在售楼部提前3日公示。这也是成都进行公证摇号以来，第一例因购房者表示疑问而终止摇号的楼盘。按照原计划，天誉本该于11月2日进行摇号。11月2日摇号过程中，购房代表提出疑议；国力公证处对摇号代表的疑议进行解答，但购房代表坚持疑议，现场无法解决；根据规则，终止本场摇号。具体摇号时间，将于销售中心提前3日（不含当日）予以公示。

土地市场

【整体供需】

本周合计供应10宗地块，合计713.56亩，成交9宗共689.13亩，温江1宗24亩商兼住地块因要求过多，面积较小，无人报名而流拍。

【成交详情】

本周出让地块均处于郊县，商业用地占80%；其中天府新区1宗商业用地主要用于人工智能产业孵化园，都江堰1宗商业用地需竞得人自从且总投资不低于2亿元人民币，大邑3宗连襟地为文创产业用地，高新西区1宗住宅类用地为人才公寓用地；自“515新政”以来住宅类用地逐渐减少，商业用地开始大幅放量，且多宗地块流拍后降低标准再次拍卖。

住宅市场

【新增预售】

据四川中原监测数据显示，本周中心城区共32项目新增供应，其中20项目为住宅项目，其余项目为车位、商业物业。

据四川中原监测数据显示，本周远郊共24项目新增供应，其中15项目为住宅项目，其余项目为商业、车位物业。

【主城区商品住宅】

本周主城区商品住宅新增供应37.66万㎡，认购成交590套、合计5.45万㎡。

供应：

本周南阳御龙府、花照云庭等多热点项目拿取新增预售；

认购：

龙湖上城、锦府两项目集中认购，认购环比回落；

市场表现及预测：

主城区周内多项目拿取预售，供应达到近期小高峰。其中位于金牛区人居花照云庭项目此次推售均价约13200元/㎡，与周边二手房售价倒挂，性价比较高，因此该获得市场高度关注预计后期中签率将低位运行。此外高新区多项目入市，由于区域严苛的限购条件，预计高新区多项目中签率将有大幅提升。

【近郊区商品住宅】

本周近郊区商品住宅新增供应54.75万㎡，认购成交1042套、合计12.66万㎡。

供应：

近郊恒大天府半岛、成都后花园等多项目拿取预售；

认购：

本周九龙仓时代上城等项目集中认购，认购总量腰斩，重回市场中位水平；

市场表现及预测：

此前近郊已有集中供应放量，目前市场多数项目中签率达100%，后期各项目入市将面临去化难度加大等问题。而天府新区有恒大天府半岛大量推货，因天府新区近期供应节奏较快，客源进一步分散，预计后期中签率较高。

【远郊商品住宅】

本周远郊区商品住宅新增供应50.51万㎡，认购成交536套、合计5.50万㎡。

供应：

本周远郊万达城、新城悦隽盛世城等多项目取得预售；

认购成交：

本周尚林幸福城、誉府世家多项目认购，但无项目集中大量认购。整体认购量断崖式下跌，高位跌至中低位；

市场表现及预测：

远郊区域多项目开盘认购，部分单价较高项目报名人数锐减，多项目中签率一路走高。市场中单价较低、周边发展成熟的项目较受追捧，去化效果良好。随本周远郊项目供应又迎高峰，预计后期市场竞争愈加激烈。

【公寓市场】

本周主城区公寓认购成交214套，面积1.4万㎡；近郊区认购成交85套，面积0.4万㎡。

认购成交：

走势来看，本周整体市场急剧下滑至低位。主城区认购项目21个，且仅碧桂园沁云里、长冶南阳御龙府项目有集中认购；近郊区认购项目10个，且仅成都蜀都万达广场项目有集中认购；

市场表现及预测：

整体来看，本周公寓市场走量下滑至低位。由于部分项目推售单价较高 ，客户观望情绪加重。整体市场表现出供过于求，预计后期走量压力大。

注：以上信息由四川房友圈和中原研究院合作提供