直接去楼盘买房真的比中介贵吗？

首先这个问题本来就不可能是一个贵与不贵的问题，因为地区不一样，情况就不一样。

我的定位是吉林长春，只说吉林长春，不谈其他的区域，请不要拿你的地方的情况比较。

大家容易发生冲突最大的根源其实是地区情况不一样，楼盘情况不一样，自然造成的情况不一样这都正常，一共那么多城市，情况肯定复杂到你不能想象。

在长春来说，目前渠道大概主力就是三个，带客通，房江湖，再就是房友圈。

带客通的背后是安居客（58）房江湖的背后是贝壳再就是房友圈了。当然恒大的什么恒房通这种破玩意也有，但是实际上一般我们都不用。。。。因为找内部人要返点更猛一些，所以不用这种破玩意。

如果你是在长春的话，你如果找渠道（就是所谓的中介）你基本上不可能比售楼处卖的贵，这是我能给你保证的，下面有人说什么羊毛出羊身上，这点不同意，还有说什么所谓的上了渠道加价之类的，更是可笑，现在大多数的房子可能没卖就上渠道了，房子是有备案价格的，你以为想加价就能加？当然可能你们那个地区是这样的（毕竟不是所有地区都限价）但是在长春，房子都这么难卖了，还加价？你真当消费者都是傻×？人家找个朋友试一下就知道了，别拿人家当傻子了，人家不傻。

但是有没有打折多的时候，其实是有的，就是有包销房源的时候可能渠道确实是会优惠一点，但是也就那么一点点，不会太多。贝壳系愿意玩套路，让售楼的把某个最后也能给的点说成是什么贝壳带客给的特殊政策，不过我一般都跟我的客户就是明着说，这个点你最后要也能给你，我从来不玩套路说这些骗人的话，明着告诉对方，我觉得至少我拿钱拿的也坦荡点。

这时候很多人就说了，那怎么会找你们便宜那？说白了，其实能给的是佣金返点。

有些楼盘的佣金并不低，甚至高的惊人，楼盘佣金高，说实在的我一般都给客户很多的佣金，因为人家找你无非就是要便宜，不然找你干嘛？就找你看房子？人家自己没眼睛？没车？别搞笑了。所以多数楼盘给返佣无非就是这么个道理。

不过有的中介比较狗，你不说返佣的事情我就不提，到时候拿了佣金就跑了，事后人家可以说没这回事，你也没办法告我，本身佣金返佣就是不允许的，你也得打碎牙往肚子里咽。我一般都是主动提，从来不被动，毕竟人家找你是信任你，你给好处是应该的，人家跟你无非是合作关系，两好和一好罢了。

说到底，中介的作用在新房上其实就是广告，开发商愿意在广告牌子或者乱七八糟的网站上花钱上广告，100个看的可能一个买房子的都没有，中介这种广告有效而且直接，所以很多开发商愿意用中介也是有道理的，高效直接迅速，偶尔再拖拖佣金，完美~

现在中介愿意卖房子也愿意卖新房子，因为二手的实在是太恶心，虽然佣金要的多，但是毕竟谁都不愿意给佣金，你们也不用说自己多么高尚，一提给钱都不愿意给，总觉得这玩意就是一句谢谢就搞定的事情，要给几千几万的佣金不开心，但是新房子管开发商要钱往客户兜里揣，客户肯定乐意，毕竟客户也不是傻子。而且新房子出问题，可以甩锅给开发商，这玩意出任何事都是开发商，毕竟也不是我盖的房子我凭啥给你作保证？但是二手房一旦出事，或者打脸，你就傻了，因为摆在那里的东西，你不了解全了，出问题赖你你总不能赖开发商吧，所以这就是为啥大部分现在都愿意做新房了。

下面有些所谓的置业顾问的回答我也看了，但说实话，长春的置业顾问还是比较可爱的，人家也知道我们的作用，基本上都会站在统一战线上，毕竟大家都是同行，谁不认识谁啊，这行一共能活下来的就没几个，进行的多，但是出去的也多，能活时间长的，都是有点能耐的。所以我们关系都很好的，人家有些事也不讳言，都明着讲。我之前都请过不少置业顾问吃过饭，私下跟他们关系都是不错的。

没有那么多洪水猛兽的，人要是上来就有被害妄想症就没意思了，没人真的要害你。

大家都明明白白做人就完事了，哪有那么多的麻烦，都的成年人说点实际的不好吗？玩弯弯绕就没意思了。