济南部分区域解除限购、首套房首付百分之二十，新政之后的个人解读

 

重点提示：冷静

政策：为进一步支持刚性和改善性住房需求。济南市持续优化房地产政策措施，继续对二环以内的历下区、市中区区域实施限购。也就是说二环以外的区域，限购全部放开。

不限购区域内首付比例

首套房首付2成

二套如果有贷款未还清的：首付3成，如果贷款还清，再买算首套房！

三套及以上：全款

不管你是十套房子也好，还是一百套也好，只要你没有贷款，就算首套房，有一套未还清贷款，就算二套房，有两个贷款未还清，有三套未还清贷款，就要全款买

【不认房，只认贷】

影响：

同时不光济南，青岛也放开了限购，还有苏州，从这么情况来看，大部分二线城市慢慢都会开始效仿，解除限购。继续虹吸周边城市的年轻人。而下面那些县级市的开发商，也会慢慢的向大城市进发或者是消失在茫茫人海。如此看来，当时碧桂园的决策就真的是压错宝了。

根据现有线索的推断，房贷利率还有下调空间。

个人想法：犹抱琵琶半遮面

限购和限贷是济南的两大杀手锏，现在只是放开了限购，会有部分小伙伴买房，但大部分其实限购跟他们没啥关系，因为济南之前的限购也很松，落户就能买，本身就形同虚设了。

我们冷静的想一想，原本那些买不起房的，会因为解除限购就能买得起了？

在老家县城工作的会因为济南放开限购在济南置业吗？

那些垃圾楼盘会因为解开限购，就会有人买了吗？

房价会大涨吗？

政策到位+金融到位+政府拆迁 棚改 直接放水+买房能赚钱的信念=楼市大涨

你们觉得房价会大涨吗？

如果政府真的想要去库存，让老百姓买房

第一：增加人民收入，直接给我涨工资

第二：拆房子，你把我家老房子拆了，给我钱，我去买新的

第三：直接降房价，这个可以，比如长岭山精装修有个现房卖两万，历下区三百万买186平的现房。

第四：放开第三套房的贷款

这次调控，刺激消费，去库存，拉动经济，纯刚需是个机会，永远别想抄底，你们的信息太过于延后，改善客群如果资金到位的情况下，可以选择适当时机入手，有合适的楼盘的话，济南好地段没建好房子，好房子没在好地段。

短时间内，成交量肯定会有所提成，甚至在雪山来说，可能绿城的成交量会赶超万科城。

买房的这批人是之前在观望和首付不到位的小伙伴，但是价格呢？并没有明显的下降，首付比例降低，但是还款的额度高了呀，还款的压力大了呀，而现在大部分人真的没有信心说我还款没有问题，我的收入稳定。在大环境比较艰难的情况下，我想说俩字：冷静。我们仍然需要观察市场的走势再做决断，买房的时机就快到了。

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