如何看待济南正式取消楼市限购?
不要冲动买房,不要冲动买房,不要冲动买房,重要的事情说三遍,如果说你现在正在准备买房,或者是正在看房,你一定要看完我所说的话
第一,如果说你的预算不够,还没有一个稳定的收入,那么你买房就等于把你和你的家庭推上一个高负债的状态,这个操作非常的危险。
第二,以前有房就代表有钱,现在有房只能代表你有一套房子而已,现在把钱变成房子很简单,但是把房子变成钱比登天都很难,很多人只在意的是房子是不是住着舒服,漂不漂亮,预算不够的,要不就去买了郊区,要不就连公寓都不放过,完全不考虑房子的流动性。
第三,济南现在很多的二手房挂牌一年半,既然也没有人买,房子的流通性就像一面照妖镜,在市场冷淡的时候,它就能反馈出你的房子能不能扛住市场的波动。我们买房之前有没有问过自己,你买了这套房以后是真的要卖不出去了,你该怎么办?
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二更 9.16济南全面放开限购政策,认贷不认房
重点提示:冷静
政策:为进一步支持刚性和改善性住房需求。济南市持续优化房地产政策措施,继续对二环以内的历下区、市中区区域实施限购。也就是说二环以外的区域,限购全部放开。
不限购区域内首付比例
首套房首付2成
二套如果有贷款未还清的:首付3成,如果贷款还清,再买算首套房!
三套及以上:全款
不管你是十套房子也好,还是一百套也好,只要你没有贷款,就算首套房,有一套未还清贷款,就算二套房,有两个贷款未还清,有三套未还清贷款,就要全款买
【不认房,只认贷】
影响:
同时不光济南,青岛也放开了限购,还有苏州,从这么情况来看,大部分二线城市慢慢都会开始效仿,解除限购。继续虹吸周边城市的年轻人。而下面那些县级市的开发商,也会慢慢的向大城市进发或者是消失在茫茫人海。如此看来,当时碧桂园的决策就真的是压错宝了。
根据现有线索的推断,房贷利率还有下调空间。
个人想法:犹抱琵琶半遮面
限购和限贷是济南的两大杀手锏,现在只是放开了限购,会有部分小伙伴买房,但大部分其实限购跟他们没啥关系,因为济南之前的限购也很松,落户就能买,本身就形同虚设了。
我们冷静的想一想,原本那些买不起房的,会因为解除限购就能买得起了?
在老家县城工作的会因为济南放开限购在济南置业吗?
那些垃圾楼盘会因为解开限购,就会有人买了吗?
房价会大涨吗?
政策到位+金融到位+政府拆迁 棚改 直接放水+买房能赚钱的信念=楼市大涨
你们觉得房价会大涨吗?
如果政府真的想要去库存,让老百姓买房
第一:增加人民收入,直接给我涨工资
第二:拆房子,你把我家老房子拆了,给我钱,我去买新的
第三:直接降房价,这个可以,比如长岭山精装修有个现房卖两万,历下区三百万买186平的现房。
第四:放开第三套房的贷款
这次调控,刺激消费,去库存,拉动经济,纯刚需是个机会,永远别想抄底,你们的信息太过于延后,改善客群如果资金到位的情况下,可以选择适当时机入手,有合适的楼盘的话,济南好地段没建好房子,好房子没在好地段。
短时间内,成交量肯定会有所提成,甚至在雪山来说,可能绿城的成交量会赶超万科城。
买房的这批人是之前在观望和首付不到位的小伙伴,但是价格呢?并没有明显的下降,首付比例降低,但是还款的额度高了呀,还款的压力大了呀,而现在大部分人真的没有信心说我还款没有问题,我的收入稳定。在大环境比较艰难的情况下,我想说俩字:冷静。我们仍然需要观察市场的走势再做决断,买房的时机就快到了。
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