新房成交连续数月下滑，武汉再次调整政策，取消二环外限购

实习记者丨操子怡

作为二线热点城市，武汉在年底继续对楼市政策进行调整。

今日市场消息称，武汉将从12月8日起，将住房限购范围缩小到二环线以内，其余区域将全面解除限购。

界面新闻从武汉住房保障和房屋管理局了解到，上述限购政策调整属实。另外，一位光谷楼盘的置业顾问也向记者表示，已经收到相关通知。

今年5月22日，武汉已经宣布解除江夏区、东西湖区、经开区、黄陂区四个远城区的限购政策，本次调整在此基础上进一步放开，意味着二环线外的古田、后湖、青山、四新、白沙洲和光谷等板块也将取消限购。

武汉目前的购房政策规定，限购区内首套房首付比例为三成，二套房比例四成。非限购区域内，首套房首付比例为两成，二套房以上按照首套房贷款结清实际情况，由银行自主决定。

这意味着，武汉此次取消二环线外限购后，将有更多区域内的购房者可以享受两成首付。

在房贷利率方面，从10月8日起，武汉已经下调房贷利率，目前首套房利率为3.9%，二套房利率为4.9%，均处于年内最低水平。

与限购政策调整相配套的是，武行将在12月8日-31日期间举办第39届房地产交易会。在房交会期间，将有204家房企、210个主要在售楼盘的5.8万套房源参展，并且还推出了容缺办理外来购房资格、二手房带押过户试点、购房补贴、税费减免等优惠措施。

武汉今年以来已多次调整了楼市政策，但销售端与其他二线城市一样，面临一定去化压力。中指研究院数据显示，2022年11月，武汉住宅新增供应89.4万平方米，环比增加72%。但成交量自从8月达到最高点后，已经连续4个月下降，11月成交64.92万平方米。

另据克而瑞数据显示，2022年1-11月，武汉新房供应同比下滑52%，1-11月成交量同比下降51%，价格同比下降3%。目前武汉新建商品住宅库存消化周期达到31.7个月。

具体到各个区域来看，中指研究院监测数据显示，11月份7个主城区依然占据主力，销售套数占比62%，其中洪山区和汉阳区分别成交853套和846套，排名第一和第二位。远城区中，以黄陂区销量最高，共计517套。东西湖区11月仅销售395套，环比减少51%。

根据武汉市住房保障和房屋管理局数据，截至2022年10月末，武汉市已批准预售尚未网签的商品住房181626套，面积2109.64万平方米。这个数字接近去年同期水平，不过今年销售数据下滑，所以新房库存压力增加。

在土地供应方面，武汉今年也加大了供应力度和频次。

12月7日，武汉市自然资源和规划局发布第六批次集中供地公告，成为年内第一个发布第六批次公告的二线热点城市，17宗地起始价总额约234.65亿元，将于12月27至30日集中拍卖。

目前，武汉也正在进行第五轮土地集中拍卖。据统计，在今年已完成的四轮土拍中，有4宗涉住宅地块以溢价成交，其余均为底价或流拍。

中指研究院发布的《中国房地产市场2022总结&2023展望》报告指出，2022年1-11月，各线代表城市新建商品住宅成交面积同比均下降，一线城市韧性较强，销售面积同比下降24.9%，降幅为各线城市最小，二线城市中，受重庆、武汉等大体量城市市场下滑影响，同比下降38.8%。

近期二线热点城市均在密集调整楼市政策，在武汉之前，厦门也宣布从12月5日起放开岛外限购，外地户籍购房者不再需要提供半年工作证明就可直接购房。