陡然暴富的深圳拆迁户：一个食利阶层的崛起和困惑...

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说起拆迁户，总会与“暴发户”“一夜暴富”等标签对应起来，他们也获得了“拆富一族”的称号。但在这巨大财富的背后，失去土地后的宗族发展、个人财富如何增值、思想观念如何转变也日益成为社会所关注的焦点。拆富一族的生活一夜富有，但精神文明却或因拆迁而日渐贫瘠。难道，拆迁户就只是坐等收租吗？

岗厦村村民：三十年钱你会住这吗？

岗厦村，旧改历时13年。2009年启动拆迁，几乎是在一夜之间，岗厦村500多栋楼房的主人集体跨入千万富豪之列，也造就了20多个亿元户。

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村民因拆迁暴富是无须质疑的事实。站在村口，不时有奔驰、宝马等豪车开进停车场。

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岗厦村每年都会派发两次大米给村民。一辆价值近200万路虎开过拥挤狭长的弄堂，停在大米派发处，随意地将大米放在后座，闲聊几句离开。开豪车领大米，在岗厦村也并不稀奇。

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一位老伯伯，穿着花衬衫，牵着宠物狗，悠闲地在村内走着。有店主介绍，在街上走得慢的，茶馆喝茶的，打麻将的基本都是本地人。

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与此形成对比的是，村口有一群等待搬运家具的搬运工。

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而巨大财富背后，这个以先辈文天祥为傲、曾以种番薯为生的村落，或正成为深圳城市更新发展中的“牺牲品”。

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暴富后的生活，如何继续？坐等收租，是村民生活的常态。拿到那笔一辈子都花不完的拆迁款，很多村民丧失了奋斗的动力。

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一位不愿意透露真实姓名的村民文某表达了他的看法。“不工作只收租也没办法，不然你要他们去干什么？”他说道，“你三十年前会来这里住吗？村民有这些钱（拆迁补偿）也很正常。”

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除了收租，村民还有另一个收入——股份公司的分红。据介绍，村民每人每年至少可分得7万左右的分红。

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但股份公司的盈利情况和管理机制却一直被诟病。由于家族观念强，城中村的股份公司，不仅养了很多关系户、“闲人”，对外来管理者也有诸多限制，曾传言外姓人不可担任公司副总等高层职务，股份公司的收益也因此不稳定。

蔡屋围村民：凝聚力下降 并非坐吃山空

蔡屋围，旧改历时8年。每户村民因拆迁补偿10至20套住房，2004年蔡珠祥夫妇的六层自建住宅谈判成功，获得1200万元高额补偿。这也成为深圳城市更新过程中的标志事件。

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按照规划，蔡屋围老围片区一跃成为深圳金融中心，京基100成为深圳的标志地。站在天桥前，谁能想象这曾是满眼翠绿的农田？

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而上述的蔡珠祥夫妇房屋所在地，恰恰是京基所规划的kkmall购物中心的大堂。

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京基100大厦里，有2栋给村民的回迁房。据了解，除了现金补偿外，他们很多都分到了10到20套新房。

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开发商建的这两栋楼里，其中一栋为大户型，主要供村民居住；而另外一栋全部为小户型，就是方便他们出租。

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在小区停车场，也不乏豪车进出。据小区里的保安介绍，很多村民都把房屋租出去了，很少村民住在这里了。“他们就收租就好了。”保安笑道。站在小区门口的停车场，又是见到很多豪车进出。

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但与传统印象中拆迁户“坐吃山空”不同，蔡屋围的村民似乎更有紧迫感。在村内，有不少以“蔡屋围”命名的建筑，而这些酒店等物业，大多是属于蔡屋围股份公司的。据报道，到2015年，蔡屋围股份公司一年上交税收达2550万元，蔡屋围每个家庭年分红收入超过50万，为深圳全市分红最高的股份合作公司。

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除了经济上的发展，蔡屋围股份公司还实行了奖学金制度，凡股东子女，学习与工作较好的都可领取奖学金。而据村民介绍，蔡屋围社区活动室是不允许年轻人打牌的，“不希望他们以打牌收租为生。”

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但城市更新拆除了他们的祠堂、祖屋，对蔡屋围也并非没有伤害。“村民越来越少，村里活动也越办越少，”一位知情人士和腾讯房产透露，“加上蔡屋围本身就大，还有不同的片区，其实凝聚力也不如从前了。”

大冲村：坚守大王古庙

大冲，旧改历时12年。2012年年初，本地人和外地购房者都视同仁补偿，造就了10个亿元户和400户千万富翁家庭。大冲占地面积68.4万平方米，旧改涉及931户原居民、1500多栋建筑，总建筑面积达280万平方米，是广东省最大的城中村改造项目。

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大冲城市花园、大冲都市花园，均为开发商补偿给村民的回迁房。此前网络疯传的“大冲村民手握66套房”虽被证实为假，但据中介介绍，一个村民拥有6、7套回迁房还是普遍存在的。

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据中介介绍，在出售或出租回迁房时，大冲的村民基本是选择资产管理公司代理，很少会亲自出面。

而谈及拆迁赔偿等话题，大冲村民似乎很敏感。“谁说我们是一夜暴富的？”一位村民回应后，便不愿意再展开细聊。

那外人又是如何看待村民的财富呢？一位在大冲呆了近7年的保安和腾讯房产说，村民的收入是合理的，自己一点也不羡慕。“南山这块地值钱，他们又恰好生在这里，与其羡慕他们不如买彩票，”保安道，“但村民有钱 ，感觉似乎变高傲了。”

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在与开发商的谈判中，大冲村保住了具有上千年历史的大王古庙。目前古庙正在修缮中。图为古庙被一群高楼所包围。

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但坚守古庙的背后，更多的是对宗族未来发展的担忧。失去了以土地为纽带的宗族，该如何更好地维系宗族？城市化后，原住民的村系纽带正在被削减。

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有大冲的老领导人在接受媒体中的采访时提到，旧改之后，商业部分完全外包，而村民就只能是做收租公或者收租婆。“整个大冲村都没事可做了，下一步的发展，我很担心。”在这位老领导看来，他最担心的是村里的下一代人，完全没有了劳动、奋斗的动力。

文章来源：腾讯房产深圳站

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