保屯路211弄旧住房成套改造生效，首日居民签约率98.29%江西大墓挖出22具干尸，提取一颗“脑干”后，考古家：令人后怕

 

抽户+原拆原建改造“老破小”

■本报记者 唐烨

黄浦区保屯路211弄，住在一幢楼四楼的彭阿姨迎来旧住房成套改造的二轮签约生效。昨天，黄浦区半淞园路街道在旧改基地举行生效仪式，首日居民签约率达98.29%。

78岁的彭阿姨居住的老房是建于70多年前的小梁薄板房，典型的“老破小”。黄浦区对这里采取“抽户+原拆原建”的改造方式。彭阿姨家原来与两户人家合用厕所、与五户人家合用厨房，改造后将拥有独用厨卫，实现独门独户。她家原有住房面积只增不减，四层小楼还将加装电梯，提供室内基础装修。整个改造，彭阿姨不用自掏腰包。保屯路211弄有四幢小楼被列入改造，涉及351户居民。

上海有很多建设较早的“老破小”，政府正在分批推动这些老房的改造，像彭阿姨居住的小梁薄板房，因存在安全隐患，成为首批改造房屋。“抽户+原拆原建”是推动“老破小”改造的一个方案。

告别拎马桶的日子

小梁薄板房，顾名思义就是梁很小、楼板很薄，用料省、成本低、建设速度快。当年，上海为解决住房难，建造了一批小梁薄板房。历经多年，此类房屋呈现出破败的景象。

小梁薄板房的居住空间也很逼仄。保屯路211弄，每层六户到十户，大部分是一居室，15平方米左右；部分人家是两居室，一南一北两间房，但不成套。没有独用的厨房、卫生间，三到十户人家合用一套厨房、卫生间。

彭阿姨住在四楼，小屋有15平方米。厕所是窄窄的一间，三户人家合用。早上是使用厕所最紧张的时候。彭阿姨说，其他邻居都要上班的，自己退休在家，早上就让着邻居，自己用痰盂，“守着厕所还要拎马桶”!洗澡也是问题。厕所墙壁上悬挂着一套淋浴器，是一户邻居的洗浴设施。因为厕所空间太小，三个淋浴器挂不下，只能容下一个。

厨房由于合用，大家一起烧饭时，整层楼都是油烟。

住在这样的房屋里，居民缴水费也是难事。因为水表没有分户到位，一个总表加上六个小表，但合用的厕所没有水表，这就需要人工分配与计算水费。彭阿姨在这层楼住得最久，她负责计收每户水费。40多年来，她记了满满两本笔记本的水费账单。

彭阿姨早就盼着住新房了，听说这里要改造，第一个跑去签约。

增加独用厨卫阳台

保屯路211弄是黄浦区落实上海“两旧一村”实施意见后的首个旧住房(小梁薄板结构)成套改造项目。改造方案什么样？房屋如何分配？这是居民同意改造的前提。

在居民签约前，设计师与街道居委干部组成工作小组，一户户上门了解需求。根据居民需求，拿出方案，得到居民认可后，才进行签约。

以居民最迫切的需求为出发点，黄浦区推出南向、北向以及南北通三大类户型。每户居住面积在不小于原始居住面积的前提下，增加独用的厨卫和阳台。改造后，所有房屋独门独户，加装电梯方案也被列入改造中。

因为要给每户居民增加一定面积，房屋内部结构会有些改动。部分居民房屋在确保住房面积、朝向、楼层不变或变得更好的情况下，位置将有所调整，如有居民可能从这幢楼调整到另一幢楼，也有可能从底楼调整到二三楼。“总之是越调越好，不会比原来的位置差。”半淞园路街道市民新村居委干部说。

“抽户”方案怎么做

什么样的居民愿意被“抽户”？“一种是迫切需要改善居住条件的居民。保屯路211弄旧房改造需要几年时间，改造期间居民要自己找房屋暂住。部分居民因为种种原因不想等了，愿意抽户。他们拿到现金，自行购买房屋，可以提前享受住房改善。另一种是有家庭矛盾的居民，改造后的房屋难以在家庭内部分配，愿意抽户，拿到现金可以进行家庭分配，化解矛盾。”街道负责人告诉记者，是否抽户，完全尊重居民意愿。

南房集团物业公司制定了合理公平的抽户方案，前期已收购了18户居民的房屋，释放300多平方米，基本满足此次改造需要的空间。为了让居民住得更舒服，黄浦区又增加部分资金，向居民敞开抽户大门。“有其他居民愿意抽户，我们还是欢迎的，释放出来更多空间，可以为留下的居民创造楼内公共空间。”街道干部说。

据悉，保屯路211弄项目在居民搬离后就将启动改造，预计在2026年可完工。

(来源：解放日报)