351证居民告别厨卫合用！这个大体量旧住房成套综合改造项目高比例生效

 

今天（17日），黄浦区半淞园路街道在旧改基地举行生效仪式。其实早在签约首日，保屯路211弄旧住房成套综合改造（拆除重建）项目就以98.29%高比例生效，迎来了开门红，也全面拉开了黄浦区旧住房成套改造的序幕——351证居民有望在2026年回搬新房，告别厨卫合用，过上崭新生活。

“保屯路211弄项目”，是自《上海市旧住房成套改造和拆除重建实施管理办法（试行）》发布后，全市首个体量最大的旧住房拆除重建改造项目，也是黄浦区首个落实“两旧一村”实施意见后的旧住房（小梁薄板结构）成套综合改造（拆除重建）项目。

该批房屋始建于1957年，既有小梁薄板砖混结构房屋，又有不成套职工住宅，房屋结构安全性较差，内部厨卫合用，小区相关配套不全，居民普遍存在改造意愿。在中心城区狭小的有限改造空间内，要兼顾建设标准和群众个性化需求，还要统筹提升房屋结构安全、优化公共服务设施布局等多重目标，实施难度十分巨大。经前期多轮研究讨论，区政府最终决定以拆除重建方式实施改造。

去年12月，居民们盼来了项目第一轮意愿征询，签约现场的墙上贴满了一张张“同意”的小红点，寄托着居民改善生活环境的迫切心愿。一轮征询当天便以“99.43%”的同意率高比例通过，但是第二轮的方案征询却需要各方付出更大的心血和努力。

面对这个改造体量最大，改造难度最大的项目，在设计单位“一户一方案”的反复磨合下，在社区工作者耐心沟通下，在南房物业工作人员专业的政策解释下，居民们终于放下了重重顾虑，纷纷在方案书上签下名字。

从项目一轮签约启动到二轮方案意愿征询通过，前后不过5个月的时间。相关负责人介绍，能做通居民思想工作实现成功签约，最关键的还是靠着几件“法宝”：党建引领，推进的是人民民主，凝聚的是部门联动，支撑的是法治保障，牵动的是为民便民。在区领导的关心和支持下，区房管局、半淞园路街道、南房集团凝心聚力，充分利用各自优势，筑牢做实群众工作，在前期沟通、计划立项、方案编制、协议签订、项目建设、居民回搬等问题上反复琢磨，让居民的获得感更强，满意度更高。

签约完毕后，“保屯路211弄项目”也将抓紧完成居民搬迁，实现开工。在不久的将来，原先的小梁薄板结构房屋和不成套房屋将重建为4幢5-7层的住宅，通过抽户释放部分空间，为回搬的每户居民配备独立的厨卫空间，实现成套。同时，还将通过增加阳台设施，开发地下空间，增设现代生活设施以完善电梯住宅小区配套设施等方式，全面提升居民居住品质。

目前，黄浦区剩余不成套职工住宅6915户、26.5万平方米，其中包含了房屋结构差、安全隐患突出、生活配套设施缺乏的小梁薄板结构房屋2138户、近7万平方米。相关负责人表示，将因地制宜确定改造的方式方法，通过拆落地改造、单体建筑更新，以及配套设施的微更新、微改造等多种方式，力争在2027年底前，全面完成小梁薄板房屋改造。其余不成套职工住宅，计划于2032年年底前完成改造。

作者：顾一琼

编辑：王宛艺