五一广佛楼市成交量双降，区域热度分化明显，天河、南沙表现各异

 

　　自年初补涨行情后，楼市成交氛围开始逐渐回归理性。

相关机构市场调研报告显示，今年五一节点广州、佛山楼市成交氛围相较之前较为平淡，部分区域去化情况较为一般，而此前被传出将放宽购房门槛的南沙区，情绪未被成功刺激，平均去化率为个位数。

　　整体区域表现方面，依然维持中心区域强势，外围区域相对弱势的局面。

事实上，自2023年开年以来，广州楼市成交氛围有很明显的恢复态势。但随着时间的推移，此前积累的购买力已经有所消化，而新的消费需求，在时下的经济环境中，逐渐趋向于谨慎状态。

　　据克而瑞广佛区域统计，五一期间，广州全市3155套推新货量中仅录得466套去化，整体去化率15%，同比两年均显冷清。

整体来看，中心区域中高端项目需求旺盛。其中，位于天河五山的天河源筑市场关注度颇高，项目便凭借地段优势，商业发达、配套齐全等优势，开盘首日即拿下58%去化。据了解，该项目在“五一”节点共推出89套建面91-137平方米三至四房，均价8万-9万元/平方米。位于荔湾的华润白鹅潭悦府也取得不错的成绩，去化率超50%。

而中心四区外的其他区域，此次五一节点成交数据较为疲弱。比如在在五一节点前夕释放“松绑”信号，吸引众多关注度的南沙区，区域平均去化率仅为9%。

　　值得注意的是，南沙区域内项目去化不尽人意，或与利好信息未被兑现有关。

在五一节点前，南沙区传出与“松绑”有关的消息——据财联社4月25日报道，已从广州南沙区多位开发商人士处获悉，广州南沙放松限购政策，外地人在南沙购房社保年限由5年改3年。另外，外地人只要在南沙有社保或税单，符合一定条件也能在南沙买一套房。

但该则流传消息最终缺乏官方红头文件支持，因此并未直接刺激到市场。而据了解，南沙多个楼盘将原本“五一”假期的大批量加推计划，改为推出小量特价单位。

另一方面，南沙区作为规划定位高端的区域，未来虽然有巨大的发展前景，但实际落地需要等待较长时日，这意味着兑现时间将被拉长，让不少购房者止步。所以，自前两年那阵投资热潮后，南沙楼市的热度渐渐有所冷却。

目前，区域内库存达到一定高度，去化压力增大。数据显示，截至今年3月末，南沙新房库存近1.6万套，仅次于增城。而按过去12个月的平均去化速度看，南沙消化完当前库存需要28.2个月，库存更多的增城反而只需要16.5个月。

　　在五一节点出现成交数据下滑的，广州不是独一家。与广州毗邻的佛山，在这个节点中，楼市也出现降温迹象。

克而瑞数据显示，今年五一，佛山共计14个项目推新2024套，推货量低于前两年；最终仅去化12%，位列近五年同期最低位。其中，三水、顺德去化高于15%，另外三区去化不足一成。

不过，对于五一节点的成交表现，市场早已出现预期。克而瑞数据显示，4月佛山一手住宅仅网签成交4888套，环比近乎“腰斩”。

相比一手住宅，二手住宅成交则稍显韧性。数据显示，4月佛山二手房合计成交5745套，环比虽降了14.16%，但仍能排近13月第二高。

　　克尔瑞分析，对比一手住宅，二手住宅具备无交房风险、周边居住配套确定性更强等优势，同时在“带押过户”政策支持下，淡季市场韧性更足。

对于佛山楼市的后市判断，克尔瑞在调研报告中分析，今年佛山楼市在3月份的小阳春成色十足，成交量同比增加超四成，但是4月环比大幅回落已显颓势，加上今年五一为疫情三年放开后首个小长假，假期出游成为市民关键词，楼市热度一定程度上受到分流，因此房企积极的营销并没有带来出彩的去化效果，预计“红五月”实现难度大，后期楼盘将会重新加大促销力度。