买哪个好 | 总价180万，自住+投资，禅西&佛新你选谁？

 

想要自住舒服，又想有升值潜力，应该怎么选？

近日，楼市君接到粉丝咨询，总价预算180万买三房，目前正在旭辉恒基铂仕湾和中南春风南岸中摇摆不定。

且看阅盘无数的楼市君，如何帮粉丝“见招拆招”！

总价预算180万买三房

自住为主，希望后期能升值

迈进五月，又到了置业旺季。五一黄金周的余温尚未褪去，买房人们还在积极物色理想的房子！

近日，有粉丝向楼市君咨询，总价预算180万，想在佛山置业，目前看中旭辉恒基铂仕湾和中南春风南岸的三房。

粉丝聊天截图

根据粉丝自述，在深圳工作，在佛山的房子准备让父母养老居住，周末过来和小聚，因此平时并没有太大的通勤需要。

父母希望能够有舒服的居住环境，如果周边有公园，或者周边的环境上能有其他加分项就更好了。

‍智慧公园实景 佛山楼市发布摄

为了方便父母出行，周边有地铁站会更佳，至于刚需比较重视的幼儿园或者学校都可以不考虑。

值得一提的是，粉丝还特别留意升值潜力。

在咨询过程中，粉丝反复向楼市君确认：这个位置有没有发展前景？以后升值空间、转手难度大不大？

楼市君不得不感叹：果然还是深圳客！又是属于“既要又要还要”的需求？

铂仕湾大园林总价更可控

春风南岸户型带双阳台

与之前的咨询有些许不一样，这次粉丝在旭辉恒基铂仕湾和中南春风南岸两个盘中摇摆，暂时还拿不定主意。

既然居住需求放在第一位，楼市君从产品、内外配套为粉丝做了个对比。

户型格局：竖厅户型偏实用，面积小更利于总价控制。

在户型选择上，根据粉丝的总价预算，都可以选择两盘的三房产品。

旭辉恒基铂仕湾的89平三房采用了竖厅设计，以实用为主。

虽然没有生活阳台，但项目做了和次卧连通的超长阳台

。可做收纳空间，也可以用作观景，室内采光面也更宽敞。

旭辉恒基铂仕湾89平户型图

中南春风南岸

的95平三房同样采用竖厅设计，户型方正，中规中矩。

厨房旁还设置有生活阳台，可以放洗衣机、热水器等，也作为家政空间使用，比较符合刚需的使用习惯。

中南春风南岸建面约94平户型图

另外，旭辉恒基铂仕湾采用U型厨房设计，中南春风南岸是走廊型厨房，具体使用感如何就因人而异了。

当然了，旭辉恒基铂仕湾最明显的优势在于面积更小，但空间感不输90+平的三房户型，体现在总价上当然也会更“美丽”。

小区配套：大园林舒适度高，自带住宅底商更便捷

从小区自带的配套上来说， 旭辉恒基铂仕湾的地块更大，小区配套更丰富。

除了小区园林中有颐年花园等适合老人家活动的空间以外，底商一定程度上弥补了商业的短板。

虽然两盘都是30%绿化率，但中南春风南岸的地块比较小，可供发挥的园林空间相对没有那么多。

对比项

旭辉恒基铂仕湾

中南春风南岸

绿化率

30%

30%

公共设施

商业街（底商）、跑道、斯卡帕艺术天地、颐年花园等

公交始末站、商业街（底商）、童梦乐园等

景观

望小区园林为主，一期部分户型可望江

望小区园林为主

旭辉恒基铂仕湾效果图

毕竟对于年纪大的业主来说，在家的时间会相对更长，活动范围也在周边居多，周边的环境和面貌会直接影响生活质量。

虽然两盘附近都有地铁站，而且直线距离也都相差无几，但目前从地图的步行导航来看，旭辉恒基铂仕湾的可达性要更高。

两盘周边配套概览

对比项

旭辉恒基铂仕湾

中南春风南岸

交通

离智慧新城地铁站直线距离约800米

离新城东地铁站直线距离约900米，离岳步地铁站直线距离约850米

商业

主要集中在智慧新城，如源海国金中心、东基mall等

集中在佛山新城核心区，如爱琴海商业广场、十亩地等

教育

智城学校

英华学校（私立） 生态

智慧公园、王借岗森林公园等

岳步公园、东平龙舟公园等

在两盘都各有优势的情况下，楼市君给出的建议是：带父母到现场感受下户型产品，体验生活便利程度。

毕竟年轻人和长者的需求不同，在居住感受上也会存在偏差。再者，片区的发展潜力如何，每个人都有不同的评判标准。

智慧新城VS佛山新城

两代“新城”同台，你pick谁？

对于投资来说，小区升值潜力有多大，除了周边配套以外，确实还得看所在板块够不够“给力”。

而两盘所在的智慧新城和佛山新城，虽然在规划层面上能级不一样，但发展潜力也各有自身优势。

智慧新城“新贵”站到台前，禅西崛起“希望之星”

禅城张槎向来都是新佛山人上车的首选，而在教育、地铁、生态、产业都齐全的智慧新城板块，对上车人士来说简直不要太香。

佛山2号线的开通，大大提高了交通的通行效率。不仅能接驳佛山禅桂中心，还能实现一键直达广州南，对于出行来说，安全、便利更高效。

佛山2号线 佛山楼市发布摄

根据张槎微新闻报道，禅城区将在两年内对禅西新城投入12亿打造三大交通工程，预计两年内完工，交通通达性进一步加强。

路通则财通，优质教育更是下一代积攒财富的第一步。佛山智城学校投用，提供了接近2280个学位，为片区增添重磅教育配套。

佛山智城学校 佛山楼市发布摄

紧邻智城学校的智慧公园也已经建成投用，不仅是个相当不错的遛娃圣地，对于长者来说也是个相当不错的休闲好地方。

智慧新城集结了禅西不少重磅配套，也是如今禅城重点“关照”的板块之一，作为后起之秀，发展后劲不容小觑。

智慧公园实景 来源：佛山楼市发布摄

佛山新城正值壮年，配套兑现全面开花

“后浪”崛起的势头迅猛，但“前辈”的实力也不容小觑。

佛山新城从2003年开始规划建设，如今已经来到第20个年头。曾经被冠以“空城”名头的佛山新城，如今已经成为佛山又一个人气旺地。

在今年年初召开的会议中提及到，乐从将做活做旺佛山新城，打造佛山新城产融集聚区，这一系列成果也在逐步落地中。

薛之谦演唱会让佛山新城“红到发紫”，多个市集活动吸引了无数潮人来打卡，就连天气好的周末想要到佛山新城露营，都要提前“霸位”。

演唱会现场人气 佛山楼市发布摄

在此前一直被吐槽的教育短板，佛山新城也陆续交出满意的答卷了！

佛山新城义务教育学校小学部在今年正式招生 ；佛山一中顺德学校也已经完成了选址和概念方案设计，预计将在今年动工建设，再为片区带来5100个优质学位。

佛山一中顺德学校效果图 来源：乐从发布

建设发展走过20年，佛山新城在今天依旧能够再继续往上走，足以可见多年深厚“家底”的威力。

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