“五一”去化堪忧，4月成交“腰斩”！佛山楼市乍暖还寒

代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考

五一的佛山，喜忧参半。

这个五一，佛山凭“湾区网红”和“美食城市”两张王牌再度火出圈，先来几组数据感受一下当地旅游业的火热：

- 据佛山地铁数据库信息，五一小长假期间内，单日最高客流量突破38万人次，相当于平时的两倍；同时，截止到2023年5月2日，佛山地铁日均客流量已达到17.16万人次，比去年全年日均客流超出了10万人次。

- 据佛山发布消息，截止5月2日14时，佛山全市五一假期共接待游客308.6万人次，同比增长121.39%；此外，全市旅游总收入18.14亿元，同比增长142.8%。

旅游业一片红火，但相比之下，另一边的佛山楼市则显得落寞不少。

据媒体统计佛山房产信息网数据，佛山五一小长假期间（4月29日-5月3日）期间共成交一手房585套，网签面积6.55万㎡，仅比2022年同期多出6套，为实施五一五天小长假以来第二低。

即便是按照日均成交量来计算，也是五一假期近7年来第二低。

具体是什么情况？一起看看克而瑞的五一佛山楼市观察。

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五一楼市营销氛围浓

但去化不尽人意

作为每年传统的营销节点，今年五一佛山楼市依旧给足了诚意。

首先，政企联动，积极营造楼市氛围。

据了解，节前三水乐平便发布新政，新购住房补贴合同价1%；部分区域还有政府举办团购专场并给与一定优惠支持，比如禅城举行“佛山之心·家居节”，南海举行“才聚南海·安居惠购”，里水购房易平台14个楼盘99折，三水15盘举办“淼欢乐·淼惠购”购房团购专场活动。

其次，房企方也趁节点奋力营销。

监测到，佛山不少楼盘“五一”开闸前便开始释放折扣优惠，积极蓄客，促销手段包括多盘开盘联动加推、开放样板房及园林特价房源、来访礼、成交礼、渠道带看奖、推荐成交奖、首付优惠、送物管费、送车位抵扣券，等等。

尽管房企花式营销“催热”五一，但最终去化成绩却不尽如人意。

克而瑞数据显示，今年五一，佛山共计14个项目推新2024套，推货量低于前两年；最终仅去化12%，位列近五年同期最低位。

从佛山五区去化表现看，三水、顺德去化高于15%，另外三区去化均不足一成。

值得一提的是，作为今年五一的推货主力，顺德推盘量虽撑起全市半边天，达1075套，但是，由于区域项目宣传动作较少、蓄客不足，大部分项目去化表现一般。

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4月市场已现降温迹象

一手成交“腰斩”，五区成交回落

事实上，针对佛山楼市不温不火的成交表现，市场此前已有预期，因为步入4月以来，其市场热度便开始显著下降。

克而瑞数据显示，4月佛山一手住宅仅网签成交4888套，环比近乎“腰斩”。

五区市场无一例外齐降温，其中地处外围的三水、高明两区成交环比折半，相对火热的临广禅南顺三区成交也减少4成以上。

一手乍暖还寒，二手反而表现尚可。

数据显示，4月佛山二手房合计成交5745套，环比虽降了14.16%，但仍能排近13月第二高。

究其原因，相比一手房，二手房具备无交房风险、周边居住配套确定性更强等优势，同时在“带押过户”政策支持下，淡季市场韧性更足。

自去年年底佛山全面取消限购以后，目前佛山房地产市场基本已至政策底部。但从4月一手成交表现看，市场观望氛围依旧浓厚。

值得一提的是，4月新房成交回落，佛山并非个例。

易居研究院数据显示，4月全国50个重点城市新房成交面积为1896万㎡，环比下降27%，同比增长30%。在这50个城市中，有44个城市呈现了环比下降态势，相当于近9成城市楼市交易行情要比3月份弱。

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政策及后市预判

政策预判

佛山市楼市“四限”政策中，仅保留祖庙、桂城、大良三个街道3年限售，整体调控环境宽松。今年政策以发放购房补贴为主，涉及区域包括有禅城区、南海区以及4月加入的三水区乐平镇，预计后续会有更多区镇效仿。

后市预判

今年佛山楼市在3月份的小阳春成色十足，成交量同比增加超四成，但是4月环比大幅回落已显颓势，加上今年五一为疫情三年放开后首个小长假，假期出游成为市民关键词，楼市热度一定程度上受到分流，因此房企积极的营销并没有带来出彩的去化效果，预计“红五月”实现难度大，后期楼盘将会重新加大促销力度。