在成都买房主城区龙潭寺 、二层圈郫县、温江、龙泉、双流那个区域更值得入手?

龙潭寺 ：成都主城区，该区域居住客家人比较多，一年前住过那边两个小区，给人的感觉就是生活气息特别浓厚，没有主城区的包袱。

目前房价天花板2万，该区域链家在售楼盘最高单价-保利林语溪，建筑时间2017年，挂牌价20515元/㎡。由于该区域存在较多拆迁安置房/限价商品房，链家数据显示该区域挂牌均价12999元/㎡。

成华区政府办公楼搬到龙潭商务总部，龙潭立交旁的二医院修好，加上在建8号线，17号线加持，未来可期。

2020年5月19日，龙潭寺拍出最高纯住宅用地，价格16800元/㎡，进一步提升该地区房价天花板，龙潭住宅规划未拍土地较多，后期会出现较多优质开发商入住。

不建议的因素有二，该区域教育水平处于成华区中下游，没有优质的小学，中学。地处工业园区，经常出入大货车，居民小区附近的噪音严重，对带有小孩的家庭有一定潜在影响。

郫县 ：该区域房价一直都非常稳定，没有太大的起伏波动，如果是公司在郫县的话，选择也是挺好的。如果工作不是很稳定，会面临变动，一定要考虑该区域的通行成本。毕竟每天3个小时以上的通勤体验肯定不好。

龙泉 ：大面。

在建13号线对大面影响巨大，该区域楼盘房价在2020年5月后涨了一大波，均价超1万6/㎡，保利玫瑰，炜岸城，龙城一号楼盘直接上到1万8/㎡，对于承接锦江区，如此高的价格已经让刚需直接放弃选择了。

周边的配套设施一般，再加上18年之前的项目对容积率要求不高，容积率基本超3.0，导致该区域成熟后人口众多，不太适合下手。

温江 ：温江新城，凤翔大道沿线与17号线以东，4号线以南区域。

双流 ：华府板块。2019年12月25日合并为怡心街道。链家数据显示挂牌均价17129元/㎡，最高挂牌-中铁骑士府邸，2018年建，67.11㎡，单价21532元/㎡。

下图黄色部分二类住宅用地，目前最高楼面价突破1万5/㎡，销售价格高层突破2.3万/㎡。带序号的位置是政府还未公示土拍或刚土拍完的二类住宅用地。

地铁已有5号线，在建19号线，规划线路25,20,22号线会穿过图示区域（线路编号有变化），对于还没有上市交易的纯住宅用地，预计会在成都地铁第五期规划出台后大规模出手，极大可能刷新该区域楼王的价格。

目前周边新房价格清水已超1.5万/㎡，精装修1.8万/㎡以上。预计未来该片区属于改善楼盘更多，容积率2.0及以下为常态。

教育方面，双流是最先试行十五年义务教育区，该区域规划及新建学校详情如图。

规划新增如此多的学校，可预见未来该区域升值空间多大，当然，房住不炒。

前几年到现在该区域报批规划项目很多，但大多都被搁置了，随着对该板块关注和报道增多，慢慢在开始重视并发展。今日（2020年11月23日），天府怡心湖官宣，12月1日召开全球新闻发布会介绍品牌和招商。怡心湖会给该片区注入更多活力和期待。

最后，决定你买哪个区域房子的因素有很多，上班通勤，子女教育，医疗，周边配套，容积率，绿化，开发商品质等，适合你的才会是最好的。