为什么2020年认为会衰败的成都五城区，2022年突然发展这么快？

5年过后，你才会猛然发现，政府在下一盘大棋。

从客观事实的角度讲，天府新区过去5年的热炒，成功地吸引了大量的资本，蓄住了大量的水。使得成都在为数不多的国内超大级别城市中，成功避免了主城区沦为绝对房价“高地”，即为数不多的，没有出现大面积“又老又贵”房产市场的现象。过去5年成功地进行了“大水南引”工程，确实再造了一个硬件版新成都！——这为稳定高新南、中优主城区，改造北新城创造了地价、拆迁基础，赢得了宝贵的战略缓冲时间。

在今天的成都主城区，只要你不是炒房客，安心过日子，2环内1~1.5w单价建成年代在1990～2010的二手房子比比皆是。创业者，打工人，新进职场的年轻人，住不起蓄水池的3w万的公园市郊，1w来块的市中心小楼房努努力还是够得着的——只要别天天盯着近3年开盘的。——而这些人群将最可能成为市中心新阶段繁荣的生力军。这与高新南的繁荣有很大的相似（低置业门槛＋高性价比劳动力供给＋新产业升级）。

回顾往昔，很难想象如果没有天府新区，前一轮大水涌来的时，将全部涌入主城区，管你什么破小刚改，房子的价格将完全受制于供需关系。今天的成都也许会和某些超大城市的市中心一样，市中心又老又旧又小的房子，单价上个5，6w都不是什么新鲜事。到那时，你熟悉的价廉味美的苍蝇馆子、你熟悉安逸的老成都的味道，可能已经完全看不到了。天府新区房价涨一点，对成都并不是坏事，只要居住性人口和产业在主城区。当2022全国各地紧张地对楼市进一步挤泡沫，稳定金融时，成都最大的庆幸是主城区的楼市生态结构并没有被过多破坏（蜗刚改豪、新老旧破、廉平贵奢等种类的住房产品齐全）——工业与服务业完整人力配套的重要基础。

也许有的朋友会抱怨老城人没有赶上上涨，没有赚到钱。其实这与主城还是天府关系不大，时间已到楼市的下半场，只有“没咋涨”和“高站岗”的区别。赚钱的无论哪个区已经在上半场离场。未来5～10年，各区都将主要依靠良性的人口结构和产业结构来发展，而这方面主城区缺陷较少。

不要责怪天府新区，不要去过问他凉了没。他的超前规划决定了它“进可产业化”、“退可蓄水池”的光荣使命。且它已经圆满的完成了现阶段的任务，并可能在未来的几年继续发挥此类作用。在混凝土科技高歌猛进的最后几年里，天府新区用它本就一片乡土气息的薄弱身躯，抗住了最后一波大水的冲击，为主城区未来的改造，为老成都的发展、生活方式维持和文化传统保留，贡献了关键力量，这一点是需要我们铭记的。

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