成都买房，主城区有这些潜力区域，值得关注！

 

很多人在问，成都买房，怎么才能选到有潜力的房子！

想找到潜力房子，其实只要学会判断的方式，基本上不会选错。

以前要想买有潜力的房子，我一般让大家考虑两点即可！

1、买入价格越低越好

2、后期规划越强越好

但放到如今，在价格和规划之前，我会告诉大家，必须有两个前提——区域和品质！

这篇文章，就给大家来讲一下。

通过这八个字，怎么样挑选潜力房子。

（文章用五城区‘青羊、锦江、武侯、成华、金牛’举例，其他区域这个方法同样适用！）

老规矩，先公布答案，再说为什么。

图片上的区域，都是五城区，我比较推荐的潜力区域。

大家根据不同预算，可以做个参考。

预算高一些的购房者，可以考虑崔家店，茶花，武侯新城，三圣乡，等等

预算低一些的购房者，可以考虑龙潭寺（北湖），北部新城，等等

进入正文：为什么找潜力房子，现在我要强调区域和品质？

重视区域——

在“房住不炒”的大背景下，未来楼市保护刚需打击炒房投机的趋势，会越来越明显。

这意味着不会出现，以前那种，某个低价区域，只要规划利好，市场火热，就有投资客大量涌入，导致区域内房价，迅速飙升的情况。

也不能左手买，右手就能卖。

在成都严格的限售情况下，你手里的房子不是两年、三年就能卖出去的。

限售三年！

三年时间，基本上任何城市的楼市行情，都会经历起伏。

一个区域要想在起伏中站稳脚，支撑区域的就是现阶段的配套。

以前没有“房住不炒”，一个区域即使没有足够的配套，只要价格够低，未来规划够好，资金就敢大量涌入。

因为利润空间足够大，大家也足够疯狂。

但现在房价和调控，已经紧密绑定在一起。

房价一旦上涨，越过合理限度，基本上逃不开调控的打击。

而很多区域，房价匹配不了现有配套，极其受调控的影响。

一旦出现调控，就会导致这部分区域，局部性的房地产危机。

拿18年的限购举例。

很多人买在配套差，靠规划推高价格区域的房子，高位接盘到现在，可能都不一定解套。

潜力和风险是并存的。

在目前的环境下，买房需要避开这些配套差价格高的区域，尽可能选择有潜力风险相对较低的区域。（在配套相对成熟的区域里面，寻找潜力板块！）

这也是我为什么一直都在说，买绕城内房子是最稳妥的原因。

因为绕城内是目前，成都发展配套最为成熟的区域。

根基稳，才不怕倒。

今天我们讨论的五城区，从区域上是没有问题的，就不过多再讲。

强调品质——

买房，要避开老破小，避开老化快，破损严重次新小区。

简单讲就是找颜值高，保养好的小区。

颜值和保养，包括了楼盘的整体设计和质量，以及后期管理。

有些小区入住十年，干干净净，设备设施保养得当，看上去比新小区，差不了太多。

但有些小区入住两三年，垃圾成堆，整个小区破破烂烂，走在路上地砖都是松垮垮的，下雨踩一脚，溅一裤子水。

前面已经说了，现在成都一套房子，不是两三年就内就能卖的。

而且我猜测，后期打击炒房投机，限售也许会进一步增强。

这样一来，对颜值的要求就必须严格。

买入同样价格，不同的两个小区，保养差异，五年后卖出去的差价会很大。

很多人说房龄大不能买。

真的是因为房龄大而不能买吗？

只是因为有些小区房龄大了之后，年久失修，颜值太拉胯，所以不能买。

马上六十岁的刘德华，颜值依然能让妹子喜欢，街上六十岁的大爷，妹子看都懒得看一眼。

年龄不是问题，外形才是关键！

区域、品质是可以看见摸得着的现在。

“房住不炒”的大背景下，把握现在，才能更好放眼未来。

和大趋势背道而驰，大概率会吃亏！

在保证基础的情况下，咱们再来说五城区的潜力区域，然后再从潜力区域上找潜力的房子。

从价格来说潜力：

城区均价：

锦江区＞青羊区＞武侯区＞成华区＞金牛区。

金牛区和成华区，是价格最低的城区，也是从价格来说潜力最强的区域！

这个其实没有什么好争论的。

在楼市上行阶段，市场规律就是如此，划定区域内，价格低的区域，往往要比价格高的区域，涨幅更大一些。

最简单的道理，进步大因为起点低。

论价格潜力，金牛和成华最优，但具体到板块，就不一定了！

因为五个城区，都有贵一些的板块和价格低于一些的板块。

成华区和金牛区的总体价格低，只能说明，成华区和金牛区低价的板块，比其他城区要多一些。

其他城区同样有价格潜力板块，只是相对少一些。

从发展来看潜力：

成都大的城市发展方向，向东向南发展。

虽然五个区都位于中优，但从实际考虑，成华和锦江、武侯三个区域，会更被发展的大方向带动利好。

再从现有条件考虑，有更多可规划开发的空地的区域，更有想象空间和未来。

二环以内，目前尚存的，都是一些袖珍地块，零零碎碎，无法成规模的打造，如果说潜力的话，基本上不会太大。

所以我们的目光，需要聚焦打二环以外绕城以内，还有大量可开发土地的区域。

在绕城内，土地有限的情况下，地多地好者，得未来。

成华区是当之无愧的地主。

不光有大量空地，其中还不乏一些较为工整，好打理的连片土地。

当然金牛区的地同样也不少。

然后武侯、青羊、锦江，（武侯新城、青羊新城、三圣乡）也都在打造各自的新城。

每个新城也存有不少干净的土地。

买房在确定区域的情况下，看看周边，是否有干净的连片未开发地块。

这些都是潜力组成的部分。

但有空地不代表就有希望，大家还要学会看控规图。

因为我们要知道，空地是干什么用的！

（特别说一下，这个图已经出来很多年了，很多地方都有调规，改变年年有，但这个图很多年才出一次，大家将就看吧！）

比如上面这个图，大家主要关注黄色、红色、粉色。

黄色代表居住用地，红色代表商业，粉红是行政办公。

红色和粉红占比越大，说明区域商业占比大，工作机会多。

前面推荐大家的：崔家店，武侯新城，三圣乡，茶花板块，二八板块，东客站，国宾，人北，青羊新城，动物园，龙潭寺，北部新城。

是在区域确定的情况下，通过规划和大区域均价选出来的潜力板块。

而楼盘品质和价格，就需要具体到楼盘了。

这个，就需要你们自己根据你们的情况来甄别了。

最后说一下，没有写上的区域，不代表不好。

因为很多区域已经很成熟很优质了，要谈成长和潜力空间的话，肯定是要比一些目前还在发展的区域要逊色一些。

查看更多成都楼市文章，推荐楼盘，和详细数据，关注公众号：不鱼说房

也可以在公众号留言咨询和加群，与更多购房者交流。