如何评价成都2022年主城区发展突然提速？

2022年主城区发展加速，合情也合理！

从近半年成都各类发展规划和建设打造情况来看，明显感觉到，主城区利好消息增多，打造也在加快。

这也预示着主城区将会开始新一轮的加速发展。

很多人不理解！

为什么网上那么多人分析说成都发展新区，主城区会衰败，但实际情况是主城区不仅没有衰败，反而发展还提速了？

原因在于，当前城市发展正在由外延扩张式，向内涵提升式转变！

最近一年时间，不少城市都开始侧重于“内涵提升”。

原因在于很多城市建设，贪大求全愈演愈烈，现在各城市新区建设，遍地开花。

新区建设出发点没有问题，但最近几年，过快摊大饼式建设新区，没有考虑到地方实际能力和民生服务配套，开始出现资源浪费，甚至可能造成系统性风险的诸多问题。

根据数据看，光是2016年，全国就已经规划了约3500个新区。

从各新区既定长远规划情况看，需要吸引34亿人，相当于全球一半人口，比如今全国人口还要多出20亿的增量缺口。

同时新城新区在规划理念上照搬照抄的现象严重，用标准化的方式，组建新城新区的摸索盛行。

出现了“千城一面”的城市化建设问题。

不仅设计差距不大，定位差距也很雷同。

无数个新城新区，四处修建着高大巍峨的写字楼作为门面，往往用一堆华丽的辞藻描绘着未来高端商务区、未来城市中心的远景形象。

根本没有考虑是否有这么多企业，这么多人才。

城市只是把产业从一个城区，搬到另一个城区，城市扩大了，但城市的产业还是那样。

新区的建设，成为了城市发展迟迟无法发生质变的量变。

没有特色和个性，使城市特色日渐消亡。

无序的扩展，使得资源浪费。

在这样的情况下，我们需要开始反思如何走出特色合理化城市的道路。

要知道新区本身的作用之一是承接人口疏解。

但新区的无序扩张，使得一个区域未形成合理配套，开发商已经修建出成片楼盘，跳转到下一个片区。

这个区域的配套还没建起来，就要匆匆开始投入下一个区域的配套建设。

贪多嚼不烂。

新区宏伟的规划和短期内资源倾斜，导致投资客大量涌入，造成的空置率不仅影响人口疏解的作用，反而以高预期的方式推高房价。

最后往往低预期的发展，出现价不配位的情况，把压力给到了最后接盘有实际居住需求购房者头上。

除此以外，过分地重视新区，也导致了人口集中的老区，也没有得到合理有序的发展，违背了以人为本的城市发展理念。

发展新区的同时，更应该提升优化人口集中的城区。

除了防止产业空心化，其中“城市更新”也是重要内容！

所以我们可以看见，最近两年年，从上到下，对“城市更新”的重视。

2021年底，成都作为第一批次的城市更新试点对象。

自然会开始重视“城市更新”。

对于成都而言，更新的主要对象，自然就是主城区。

省体育馆、火车北站、骡马市等区域的有机更新是在快速进行。

后期会有高定位去进行新一轮的打造，这是主城区的一大发展机遇。

我们可以看见，从城市规划方面，2022年成都开始着力推动空间结构优化调整，并且把做优做强中心城区放在首位。

对中心城区不仅给出了高定位，而且要加速城市有机更新和产业重构。

可以预见未来中心城区，无论是产业结构，还是城市面貌和配套发展，都会得到较大的提升。

大家要清楚，主城区经过了那么多年的历史沉淀，已经成为无法取代的文化中心。

而成都作为一个被定位为“世界文化名城”和“国际门户枢纽”的城市，文化中心又必然会是打造的核心重点。

加上成都独特的环形城市分布结构，导致了主城区位于城市的中心位置，有着得天独厚的交通优势。

而发达的交通对应着的就是更高的效率。

我们的财富，人类的发展，一直建立在越来越高的效率上。

同一时间范围内，效率越高，制造的财富就越多。

主城区得天独厚的位置优势，没办法被取代，特别是在成渝双城经济圈打造的大背景下，由成德眉资组成的都市圈，更是把主城区的位置优势给进一步提升。

所以一直以来，我们对于成都主城区的楼市的观点都是。

“主城区的房子，更能持续保持优质的房产属性。”

这也是为什么在前几年新区强势的发展下，我们依然认为，对于绝大多数购房者而言，主城区是优先选择的购房区域原因。

因为购房者有一个普遍的认知缺陷，哪里热度高就去哪里。

这两年新区热度高，主城区热度低，就认为主城区发展疲软，未来没有发展空间，大家太容易高估短期利空的影响，而忘记了优质资产长期上涨的必然关系。

我们经常会看见有人说。

主城区的发展不行房子价格便宜都没人买，看某某新区的发展多好，房子涨了多少多少。

实际上，主城区在楼市的表现，起码在成都来说一直都很好。

短期内它的表现不一定是最突出的，但长期来看一直都很强势。

只是很多人故意用不同的产品去做对比，喜欢用新区的新房、二手次新房去对比主城区的老破小，用两梯八户的刚需盘，去对比高品质改善盘。

不同产品肯定是存在差距的，如果是用主城区接近的品质楼龄的小区去对比其他城区，主城区的表现并不差。

对于绝大多数购房者而言，手里的房产是不会在短期交易，而且成都的限售也没有条件让购房者在短期内交易。

在这样的背景下，短期的价格波动，对购房者来说就没有太大意义。

比起过分在意短期内的涨幅，普通购房者懂得控制长期风险更为重要。

如果有关于成都楼市的问题和看更多文章分析，以及城市规划，可以到公众号：不鱼说房

里面有很多文章，也可以提问。