购买二手房的完整流程和注意事项

 

连最基本的二手房交易流程你都不知道，买二手房的时候你不掉坑谁掉坑。

我把买二手房的完整步骤和每一步需要注意的事项整理出来，看完你买二手房的时候你再掉坑就真的没有人能救你了。

购买二手房的流程一共分七步：

第一步就是看房和砍价。在这一步一定要注意不要只贪图便宜，要看清房子的产权和属性。一定要看清楚是40年的还是70年的，是小产权还是大产权，产权搞清楚了，如果一套房子的价格明显低于市价一定要冷静，搞清楚他为什么低，看一下房龄是不是特别老，学区是不是存在，户型朝向有没有硬伤旁边有没有马路、高架桥、火车道、高压线，它的采光受不受前面建筑物的遮挡，还要搞清楚这套房子是不是凶宅。这些都搞清楚了没有问题了和房东砍价的时候一定要掌握技巧，楼市平稳或是楼市过冷，也可以大砍特砍价，但是如果楼市过热，上涨过程中，砍个差不多就行，甚至看好了都不用砍价。

第二步要确认自己有没有购房资格，有没有贷款资格，调查这套房子的产权是否清楚，房子是否有查封、是否有抵押，还要搞清楚这套房子有没有设立居住权，有没有设立租赁，一定要看到房本的原件，原件上是谁的名字一定要到场，如果没有到场要有亲笔签字的授权书。

第三步是签订合同交定金。定金可以直接交给卖方，但是要注意楼市是房价快速上涨的时候多交定金，楼市是下跌的时候这时候要少交定金。但是无论多少不得超过房价总额的20%。签合同的时候要逐字逐句的核对，主条款没有什么可说的，主要是补充条款，一定要约定清楚各个款项的支付方式，支付条件和卖家交房时候的节点和违约责任。约定清楚税费和服务费由谁出，还要约定清楚留在房间里的家具和家电归谁，并且要拍照记录。这里最容易被大家忽略的一点是原房东的户口迁出时间和不迁户口的违约责任。这个不说清楚到最后你会很麻烦。

第四部就是网签备案。这时候要催促中介尽快的给你办网签备案，不要拖。网签备案是真正把你买的房子锁定。这时候才真正不用担心卖家反悔，而且可以防止卖家一房两卖。

第五步是进行贷款申请和银行面签。这一步要注意和中介合作的银行一般不止一家，而每家银行的利率可能会有所差别，不一定都是一样的，每家都问问如果真的有银行利息便宜你不就赚到了吗！不要傻呵呵的中介推哪一家就只签哪一家，一定要多问多比较。

第六步，等贷款批复了就可以交税过户了。交税没啥可说的，这一步的关键是过户前要给首付款，这是一大笔钱，这一步一定要走资金监管，确保你拿到房本的同时，卖家才能同时拿到首付款。你看到一些受害者在交易大厅哭天抢地的被骗的就是在这一步出现的问题。首付款没有走资金监管，首付直接给了卖家，结果过户当天卖家消失了！！！

第七步，双方交接物业。物业交接清楚了再把物业保证金给卖家。这时候就要确定卖家尽快的把户口迁走，啥时候迁走户口啥时候支付户口保证金。

最后是彩旗招展，鞭炮齐鸣，一家老小选个好日子乐呵呵的搬家。

每一条都很关键，买房千万要理性！！！