3个维度，带你回顾2022年的佛山楼市！

 

你期待2023年吗？距离2023不到27个小时了。

反正帮主在这想感慨一句：2022终于要过完了，太不容易了。

回望2022，不知道各位老铁有什么感受？

看回咱们关注的楼市，两个字“魔幻”，是被时间历史的车轮蹂躏的一年。

今天，帮主就带大家从3个维度回顾下佛山楼市。

3个维度回顾2022年的佛山楼市

首先，是土拍市场遇冷。

给老铁们看一张今年佛山土拍的汇总表，告诉你们什么叫大写的触目惊心！

*如要高清大图请私信小帮主

截至最新统计，今年佛山共成功出让49宗商住地，出让面积约189.6万㎡，成交金额约332亿元，其中6成被央企、国企收入囊中。

这组数据意味着什么？

要知道，2022年佛山原计划出让440万㎡商住用地，而今年成交数据仅占年度目标的43.1%，也就是说今年打算卖的地，一半多都没卖出去。

没有对比，就没有伤害：

2021年，佛山成交68宗地共363万㎡，金额891亿；

2020年，佛山成交106宗地共529万㎡，金额1255亿；

2019年，佛山成交78宗地共415万㎡，金额745亿；

......

数据可以获知，2022年的佛山土拍，风光不再，地王也少见，更多的是“体面”的因故停止出让，但背地里的真实情况，大家都心里有数。

而当年在土拍市场上出尽风头的民营房企，早已不见踪影。

第二，新盘数量少。

还是用数据说话。

据不完全统计，2022年佛山一共约有42个新盘面世，可你要知道，2021年全年上市新盘接近90个。

相比之下，今年面世的新盘少，而敢高调亮相、集中开盘的楼盘更是少之又少。

最后，是销售量不尽如人意。

数据显示2022年1-11月，佛山新房成交63490套，成交面积约710万㎡。虽然12月的数据还没有出来，但是据此推算，2022年全年销售估计会在7万套上下、销售面积约在800万㎡左右。

这个数字又是什么概念？我们来做一下对比：

2021年佛山新房成交总面积1139.4万㎡

2020年佛山新房成交总面积1308.5万㎡

2019年佛山新房成交总面积1253.79万㎡

2022年佛山新房成交能用什么词来形容，帮主也一时词穷了。

2022，楼市也是被疯狂输出利好的一年

从年初到年末，从中央到地方，救市的政策就没听过，甚至还出现前所未有、活久见等系列政策。

比如LPR，2022全年经过3次下调，5年期LPR最终在最后的12月定格为4.3%，创下30年来中国房贷利率史上最低水平。

比如11月的金融16条释放4万亿。

比如12月的时隔12年重启房企境内上市融资，信贷、债券、股权三支箭改善房企资金流动性。

比如时隔20年，房地产重新被中央定调为“支柱行业”。

再看回我们佛山，也是如此，稳市救市步伐走得稳稳地：

从降低人才T卡申领门槛、满5年二手不限购、8大镇街放松限购、公积金贷款额度提升、二手房带押过户，到最后佛山全市全面解除限购等等，一连串的利好政策根本停不下来，力度大到空前了。

2023，佛山楼市又会是如何呢？

从政策层面来看，国家还会继续释放利好，期待存量房利率该降就降。

而从佛山来看，楼市分化是越来越明显，因此会更考验大家的眼光和心态，各位老铁选盘时更加要精挑细选，而不是哪里便宜捡哪里。

而从供需来说，2022年拍地这么少，那2023新的一年能卖的新盘就相应的少了，有数据统计，预计会有近40个新盘要上架。

包括今年11月粤海拿下的季华园地铁站旁地块，平洲映月新城的越秀星汇文瀚项目、北滘新城的保利珺悦府项目等等，都是关注度较高的新项目。

坦白说，对比过往，很难说2023年的市场就会明显好转甚至大涨，但不管怎么说，我们都要相信，2023年的楼市会比2022年更好。

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